Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/1427 K.2007/4401

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde taraf vekilleri yapılan tebligata rağmen gelmediklerinden incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan sonra dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Davacı vekili, davalı ile dava dışı arsa sahibi arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını ve davalı yüklenicinin arsa sahibi ...’nın adına 1278 ada 546 parsel sayılı olarak kayıtlı bulunan ... Mah. ... Mevkiinde bulunan taşınmaza inşaat yapmayı üstlendiğini ve yapımını üstlendiği bloklardan G bloktaki (7) bağımsız bölüm numaralı meskeni arsa sahibinden kayden satın aldığını, ancak yüklenici davalının G blokun inşaatına hiç başlamadığını ileri sürerek, toplam 26.850,00 YTL daire bedelinin davalıdan tahsilini istemiştir.

Davalı taraf, arsa sahibi ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 26.08.1988 tarihli olduğunu, inşaatın teslim tarihinin ruhsattan itibaren 36 ay olup, 20.02.1993 tarihinde teslimi gerektiğini, bu tarihten itibaren talebin zamanaşımına uğradığını, taraflar arasında akdî ilişki bulunmadığını, arsa sahibine karşı G blok ile ilgili inşaat yapım borcunun bulunmadığını, davacının arsa sahibi ile yaptığı işlemin kooperatifi bağlamayacağını savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece davanın kabulüne ve 26.850,00 YTL alacağın davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacı adına kayıtlı bulunan G blok 8/1308 arsa paylı 7 nolu meskenin tapu kaydının iptâli ile davalı adına tesciline karar verilmiş, karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Davacı, bedeli dava konusu olan (7) bağımsız bölüm numaralı meskeni, kayden dava dışı ve arsa sahibi olduğu bildirilen ...’dan satın almıştır. Davalı yüklenici kooperatif ile davacı arasında sözü edilen meskenin yapılarak davacıya teslimine yönelik bir sözleşme yapılmamıştır. Başka bir anlatımla, yanlar arasında akdî ilişki kurulmamıştır.

Davacı, arsa sahibinin halefi olarak bu davayı açma hakkının bulunduğunu ileri sürerek, dava açmış ve açılan dava mahkemece yazılı şekilde kabul edilmiş ise de; arsa sahibi ile yüklenici davacı arasında yapıldığı bildirilen sözleşmeden kaynaklanan hakların satıcı arsa sahibi tarafından davacıya temlik edilmiş olduğuna ilişkin yazılı sözleşme sunulmamıştır.

Oysa, BK’nın 163. maddesi gereğince, alacağın temliki kapsamında sözleşmeden doğan şahsî hakkın temliki, yazılı biçimde olmadıkça, geçerli olmaz. O halde, aralarında akdî ilişki kurulmadığından ve kendisine kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olduğu bildirilen arsa sahibi tarafından alacak hakkı yazılı olarak temlik edilmediğinden, yüklenici tarafından yapımı yüklenilen bağımsız bölümün bedelini davacı, davalıdan isteyemez.

Varılan sonuç bu olunca da, mahkemece davanın reddi yerine yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru olmamış ve kararın bozulması gerekmiştir.