Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/2174 K.2008/1818

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca tapu iptâli ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemenin davanın reddine dair kararı davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında biçimine uygun düzenlenen 27.03.1996 tarihli sözleşme ile 11 adet bağımsız bölümden ibaret bina inşaası, %40 hissesine isabet eden bağımsız bölümlerin proje ve eklerine uygun olarak yapılıp anahtar teslimi olmak şartıyla arsa sahibine verilmesi kararlaştırılmıştır.

Mahallinde yapılan keşifte binanın 11 yerine 14 daireli olarak inşa edildiği, 4. normal kat ile çatı katının kaçak olduğu, bu nedenle iskân alınması, kat mülkiyeti kurulmasının imkânsız olduğu bilirkişi incelemesiyle saptanmıştır. Mahkemece belediyesinden inşaatın durumu sorulmuş ise de, dosya bulunamadığından bahisle bilgi verilemediği bildirilmiştir.

Dosya arasında mevcut Belediye imar işlem dosyasında, 4. katın yıkım kararı uyarınca 25.04.1997 tarihinde yıkıldığına dair tutanak düzenlenmiş, dosya bundan sonra işlemsiz bırakılmıştır.

Mahkemece 04.07.2006 tarihinde mahallinde yapılan keşifte 4. katın yerinde durduğu anlaşıldığına göre inşaatın mevcut haliyle yasaya uygun hale getirilip getirilmeyeceği, yıkımı gereken yerler varsa bunların yeniden Belediyesinden sorularak yasal hale getirilmesi mümkün ise yükleniciye uygun süre tanınması, binanın anahtar teslimi bitirilmesi sözleşmede kabul edildiğinden yüklenici tarafından iskân alımına hazır olursa dava kabul edilmeli, aksi durumda şimdiki gibi dava reddedilmelidir.

Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik incelemeyle davanın reddi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.