Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2009/7680 K.2009/8404

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 136 ada 2 ve 188 ada 75 parsel sayılı 3.145,37 ve 216,33 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle eşit paylarla davalılar murisi ... ile dava dışı ... adına, 136 ada 4, 155 ada 1, 161 ada 5, 177 ada 62, 183 ada 5, 6 ve 188 ada 14, 74 parsel sayılı 5.429,02, 3.824,89, 5.731,94, 13.134,81, 95.18, 1.604,27 3.807,16 ve 2.576 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalılar murisi ... adına tespit edilmiştir.

Davacılar ... ... ve arkadaşları, tapu kaydı ve satın alma iddiasına dayanarak dava açmışlardır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli 136 ada 4, 155 ada 1, 161 ada 5, 177 ada 62, 183 ada 5, 6, 188 ada 14 ve 74 sayılı parsellerin eşit paylarla davacılar adına tesciline, 136 ada 2 ve 188 ada 75 sayılı parsellerin yarısının eşit paylarla davacılar adına, geriye kalanının tespit gibi dava dışı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazların tarafların kök murisi ...’ya ait olduğu, ...’nın dava konusu yerleri davacılara sattığı, davacıların kadastro tespitinden önce tapuda adlarına devir yaptırdıkları kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır.

Mahkemece davacının dayanağı olan 21.01.2002 tarihli satış senedi ile tapu kayıtları getirtildiği halde mahalline yeterli şekilde uygulanıp kapsamları belirlenmemiş, çekişmeli taşınmazlara komşu olan parsellerin onaylı kadastro tutanak örnekleri ile dayanakları olan belgeler getirtilmediği için uygulamada bu kayıtlardan yararlanılmamış, satış senedi tanıkları ile tapulu taşınmazlarda tapuda satışa ilişkin akit tablosu tanıkları dinlenmemiştir.

Doğru sonuca varılabilmesi için; tarafların bildirdikleri ve bildirecekleri tüm delillerle, davacı dayanağı olan tapu kayıtları, davalı parsellere komşu bütün taşınmazların onaylı tutanak suretleri ile dayanağı olan belgeler getirtilip dosya tamamlandıktan sonra mahallinde yerel ve uzman bilirkişiler aracılığıyla keşif yapılmalıdır.

Her parsel başında ayrı ayrı yapılacak keşif sırasında dayanılan tapu kayıtları ile satış senedi uygulanıp kapsamı belirlenmeli, uygulamada ve denetlemede komşu parsel kayıtlarından yararlanılmalı, dinlenecek yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından taşınmazların geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı etraflıca sorulup saptanmalı, ayrıca tapulu taşınmazlar yönünden kök muris ... tarafından yapılan satışların muvazaaya dayalı olup olmadığı,

kızı olan davalı ...’nın miras payını bertaraf etmek amacıyla yapılıp yapılmadığı araştırılmalı, satış senedi tanıkları ile tapulu taşınmazlarda taşınmazın temliki sırasında düzenlenen akit tablosu tanıkları dinlenmelidir.

Beraberde götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan kayıtların kapsamını belirtir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, hangi taşınmazın hangi tapu kaydı veya senet kapsamında kaldığı kesin olarak belirlendikten sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.