Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/425 K.2012/4661

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 507 ada 1 parsel sayılı 6880.45 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı adına 4/56, davacı adına 11/56 ve dava dışı ... adına 11/56, dava dışı ... adına 18/56, ..., ..., ... adına 4/56'şar hisseli olarak, 507 ada 3 parsel sayılı 5718.41 metrekare ve 509 ada 5 parsel sayılı 5664.45 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davacı, davalı ve dava dışı kişler adına 1/7'şer hisseli olarak,

509 ada 2 parsel sayılı 4750.01 metre yüzölçümümdeki taşınmaz ise davacı ve dava dışı ... adına 1/4'er, dava dışı ... adına 2/4 hisseli olarak tespit edilmiştir. Davacı, yasal süresi içerisinde taşınmazlarda davalı ...'ün hakkının bulunmadığı ve taşınmazları kendisinin satın aldığı iddiasına dayanarak dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, sulh anlaşmasının onanmasına, çekişmeli 509 ada 2 ve 5 sayılı parsellerin tespit malikleri adına, 507 ada 3 parsel sayılı taşınmazın vasfının tarla olarak düzeltilip bu şekilde tesciline, 507 ada 1 parselin alınan bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 2577.19 m2'lik kısmın ifraz edilerek aynı ada son parsel numarası verilmek suretiyle davacı adına kayıt ve tesciline.

(B) harfi ile gösterilen kısmının hisse oranları düzeltilerek 4303.26 m2 üzerinden 45 hisse itibarıyle 4'er den 16 hissesi ... evlatları ..., ...., ... ve ... ve 11/45 hissesi ..., 18/45 payı ... adlarına müştereken kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece 509 ada 2 ve 5 parsel sayılı taşınmazların tespit gibi tesciline, 507 ada 3 parsel sayılı taşınmazın ise yalnızca vasfının değiştirilmesi ile yetinilmesine karar verilmiş olması ve davalının temyiz dilekçesinde yalnızca sulh anlaşmasının onanmasına ilişkin itirazda bulunuyor olması karşısında davalının temyiz itirazının çekişmeli 507 ada 1 parsel sayılı taşınmaza ilişkin bulunduğu anlaşılmaktadır.

Mahkemece, 507 ada 1 parsel sayılı taşınmaza yönelik davada tarafların sulh olduklarından söz edilerek karar verilmiş ise de mahkemenin bu kabulü dosya kapsamına uygun değildir. Dosya içinde davalı ...'in davayı kısmen ya da tamamen kabul ettiğine veya tarafların sulh olduklarına dair bilgi ve belge bulunmamaktadır. Diğer taraftan çekişmeli 507 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tespit maliki, davalı ...'ten ibaret değildir.

Mahkemece, diğer tespit malikleri davaya dahil edilmemiş; tüm tespit maliklerinin taraf haline getirilmediği yargılama sonucu çekişmeli taşınmazın geometrisi ve hisseleri değiştirilmiştir.

Dosya içinde usulüne uygun şekilde belgelendirilmiş sulh anlaşması bulunmadan yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olduğu gibi, tespit maliklerinin tümü davalı sıfatıyla davaya dahil edilmeden onların haklarını da etkiler şekilde çekişmeli taşınmazın ifraz edilmesi ve hisselerin değiştirilmesi de doğru değildir.