Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/9666 K.2013/4657

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca duruşmalı olarak incelenmesi istenilmekle; duruşma için belli edilen gün ve saatte temyiz eden taraftan gelen olmadı. Aleyhine temyiz istenilen ... geldi. Gelenin yüzüne karşı duruşmaya başlandı. Sözlü açıklamaları dinlendikten sonra duruşmanın bittiği bildirildi. Süresi içinde inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında ...,... 2 ada 151 parsel sayılı 481.78 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, Asliye Hukuk Mahkemesinde dava konusu olduğundan söz edilerek malik hanesi açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiştir.

Davacı ... tarafından davalı ... aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan malik sıfatıyla zilyetliği davalıya ait olan tapuda kayıtlı olmayan ve davacının alacağından dolayı haczedilmiş taşınmazın davalı adına tescili istemli davaya; müdahil ... tarafından katılınmış ve dava dosyası davaya konu olan parsel hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır.

Kadastro Mahkemesinde çekişmeli parsel tutanağı ile dava dosyası birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacının davasının reddine, katılanın davasının kabulü ile çekişmeli taşınmazın müdahil ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; davacının talebinin kendi adına olmadığı, davalı adına talepte bulunduğu, davalının dava konusu yerde hak sahibi olmadığını imzalı beyanı ile bildirdiği, katılan ...’ın dava konusu taşınmazı davalının babasından satın aldığı, bu husustaki katılanın beyanlarının davalının beyanları ile örtüştüğü, davacının başkası adına talepte bulunamayacağı, mahkemece başka bir hususun araştırılmasına ve keşif yapılmasına gerek görülmediği kabul edilerek karar verilmiş ise de mahkemenin kabul ve değerlendirmesi dosya içeriğine uygun bulunmamaktadır.

Davacı ..., davalıdan alacağına karşılık zilyetlik hakkını haczettirdiği taşınmazın davalı adına tescili istemiyle, Kozan İcra Müdürlüğünün 2005/1503 sayılı ve 18.1.2006 tarihli yetki belgesine dayanak "tescil" davası açmıştır. Tespit günü itibariyle, açılan davanın derdest olması nedeniyle çekişmeli taşınmaz davalı olarak tespit edilmiştir.

3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 30/2. maddesi uyarınca, bu durumda mahkemece re'sen araştırma yapılarak gerçek malik araştırması yapılması zorunludur. Mahkemece yasal hasım olan Hazine ve Köy Tüzel Kişiliği davaya dahil edilip yöntemince taraf teşkili sağlandıktan sonra, çekişmeli taşınmaz üzerinde kim veya kimler yararına edinme koşullarının oluştuğu araştırılmadan karar verilmesinde isabet

./...

2012/9666-2013/4657 SH:2

bulunmamaktadır.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; çekişmeli taşınmaz üzerinde kim veya kimler yararına edinme koşullarının oluştuğunu belirlemek amacıyla ve re’sen araştırma ilkesi uyarınca gerekli görülen bütün bilgi ve belgeler ile çekişmeli taşınmaza komşu olan tüm taşınmazların onaylı tutanak örnekleri ve kadastro tespitlerinin dayanaklarını oluşturan kayıtları dosya içine getirtilmeli, Hazine ve Köy Tüzel Kişiliğine husumet yaygınlaştırılarak taraf teşkili sağlanmalı ve bildirecekleri delilleri toplanmalıdır.

Bundan sonra taşınmaz başında keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte çekişmeli taşınmazın öncesinde kime ait olduğu, kim veya kimler tarafından nasıl kullanıldıkları, kullanımın kimden kime ve nasıl geçtiği; taraflar veya üçüncü kişiler arasındaki akdi ve irsi ilişkilerin neler olduğu gibi çekişmeli taşınmaz üzerinde sürdürülen zilyetliğin şekli ve süresini belirlemek için gerekli hususlar yerel bilirkişi kurulu ve taraf tanıklarından sorulup olaylara dayalı olarak saptanmaya çalışılmalıdır.

Yerel bilirkişi ve tanıkların sözleri arasında doğabilecek çelişkiler gerektiğinde yüzleştirme yapılarak yöntemince giderilmeye çalışılmalıdır. Yerel bilirkişi ve tanıkların sözleri, komşu taşınmazların tutanak örnekleri ve dayanaklarını oluşturan kayıtları ile denetlenmelidir. Keşfe katılacak ziraatçi bilirkişiden çekişmeli taşınmazın tarımsal niteliğini bildirir, komşu taşınmazlarla karşılaştırmalı değerlendirmeyi içerir ayrıntılı rapor alınmalıdır.

Keşfe katılacak inşaatçı bilirkişiden, çekişmeli taşınmaz üzerindeki binanın yaşı ve niteliği hususlarında rapor alınmalıdır. Keşfe katılacak fen bilirkişiden, yapılacak keşif ve uygulamaları izleyip denetlemeye olanak verir, gösterilen sınırlar ve kayıt uygulamalı işaretlenmiş ayrıntılı rapor alınmalıdır. Çekişmeli taşınmaz üzerindeki binanın işyeri olarak kullanımı noktasında, varsa işyeri kayıtlarından da yararlanılmalıdır.

Bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek; çekişmeli taşınmaz üzerinde edinme koşullarının oluşup oluşmadığı ile kim veya kimler yararına oluştuğu hususları tartışılarak bir karar verilmelidir.

Dosyanın ekinde bulunan Kozan İcra Hukuk Mahkemesinin 2006/4 Esas, 77 Karar sayılı dosyasının incelenmesinden, davalı ve katılan arasında sıhri hısımlık bulunduğu anlaşıldığından; davalının katılan lehine kabulünün tek başına katılan yararına sonuç doğurmayacağı ile istihkak dosyasında ulaşılan sonuç da gözetilmelidir.

...