Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2016/12302 K.2019/7417

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Uygulama kadastrosu sırasında, ...

Köyü çalışma alanında ve tapuda ... ve müşterekleri adına kayıtlı bulunan eski 41 parsel sayılı 24.500 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 1336 ada 74 parsel numarasıyla ve 22.359,44 metrekare yüzölçümlü olarak, tapuda davalı ... adına kayıtlı bulunan eski 38 parsel sayılı 22.700 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 1336 ada 75 parsel numarasıyla ve 22.914,04 metrekare yüzölçümlü olarak, tapuda davalı ... ve müşterekleri adına kayıtlı bulunan eski 40 parsel sayılı 24.500 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz 1336 ada 50 parsel numaralarıyla ve sırasıyla 24.699,26 metrekare yüzölçümlü olarak tespit edilmiştir.

Davacı ... ve arkadaşları, uygulama kadastrosu sırasında kendileri adına tescilli bulunan taşınmazın yüzölçümünün eksildiğini, eksikliğin davalılara ait 1336 ada 50 ve 75 parsel sayılı taşınmazlardan kaynaklandığını ileri sürerek dava açmışlardır. Yargılama devam ederken yapılan keşif sonucunda eksikliğin komşu 1336 ada 49 ve 73 parsel sayılı taşınmazlardan kaynaklandığını belirlenmiş ve parseller dava konusu haline getirilmişlerdir.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, 13336 ada 74, 75, 49, 50 ve 73 parsel sayılı taşınmazlar yönünden 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/a maddesi uyarınca düzenlenen uygulama tutanaklarının iptali ile, fen bilirkişilerinin tanzim ettikleri 28.11.2013 hakim havale tarihli krokili raporlarında (C) harfi ile işaretli 423,07 metrekarelik kısım ile (D) harfi ile işaretli 180,72 metrekarelik kısmı 13336 ada 50 parselden ifrazı ile 13336 ada 74 nolu parsele ilave edilmesi, krokide (H) harfi ile işaretli 112,72 metrekarelik kısmın 13336 ada 75 parselden ifrazı ile 13336 ada 74 nolu parsele ilave edilmesi,

krokide (K) harfi ile işaretli yol olarak bırakılan 66,48 metrekarelik kısmın 13336 ada 74 nolu parsele ilave edilmesi, krokide (E) harfi ile işaretli 519,13 metrekarelik kısmın 13336 ada 49 parselden ifrazı ile 13336 ada 74 nolu parsele ilave edilmesi, krokide (G) harfi ile işaretli 591,91 metrekarelik kısmın 13336 ada 73 parselden ifrazı ile 13336 ada 74 nolu parsele ilave edilmesine,

13336 ada 74 parselin 24.252,75 metrekare, 13336 ada 75 parselin 22.801,32 metrekare, 13336 ada 50 parselin 24.095,47 metrekare, 13336 ada 49 parselin 20.631,98 metrekare, 13336 ada 73 parselin 21.623,27 metrekare yüzölçümü ile tapu kütüğünün mülkiyet ve taşınmaz üzerindeki tescilli hakları korunarak 22/2-a paftalarının yenilenmesine, kadastro haritalarının yeniden düzenlenmesine, tapu siciline bu şekilde tescillerine karar verilmiş; hüküm, davalı ...

Belediye Başkanlığı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece işin esasına girilerek yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de, eski 41 (yeni 1336 ada 74) parsel sayılı taşınmazda davacılar tam paylı malik olmadıkları, diğer bir anlatımla davacılar dışında ..., ...ve ...'ında taşınmazda paydaş oldukları; ancak, bu paydaşların davada taraf olmadıkları anlaşılmaktadır. Oysa, davanın niteliği itibariyla, yargılama neticesinde diğer paydaşların da hukuku etkileneceğinden onların da davaya katılımlarının sağlanması gerektiği düşünülmediği gibi, eski 42 (yeni 1336 ada 73) parselin maliklerinden ...'ın da davaya dahil edilmediği ve taraf teşkilinin eksik bırakıldığı anlaşılmaktadır.

Hal böyle olunca, mahkemece öncelikle davacılara, taşınmazın kendileri dışındaki tapu maliklerinin yöntemince davaya katılımını sağlamak üzere süre ve imkan verilmeli, bu şekilde aktif dava ehliyeti sağlandıktan sonra, bu kez davacılara, dava konusu eski 42 ( yeni 1336 ada 73) parselin maliklerinden...'ı davaya dahil etmeleri için süre verilmeli, bu yolla taraf teşkilinin sağlanması halinde, dahili davalıdan savunma ve delilleri sorulmalı, bildirdiği takdirde delilleri toplanmalı ve sonrasında işin esasına girilerek hüküm kurulmalıdır.