Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/8537 K.2010/1218

Dava dilekçesinde çatıdan sızan sular nedeniyle oluşan zararın ve mahrum kalınan kiranın tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, kat irtifaklı yapıda ortak yer niteliğindeki terastan sızan suların davacı bağımsız bölümünde meydana getirdiği hasar ile bu bağımsız bölümün kullanılamamasından kaynaklanan mahrum kalınan gelirin ve davacı tarafından tamir ettirilen terasın masraflarının kat maliki olan bağımsız bölüm maliklerinden tazmini istemine ilişkin olup, bu haliyle uyuşmazlığın kat mülkiyeti hükümleri çerçevesinde çözümlenmesi gerekir.

Kat Mülkiyeti Yasasının Ek 1.maddesi bu yasadan kaynaklanan her türlü anlaşmazlığın –değerine bakılmaksızın- sulh mahkemesince çözümleneceğini öngörmektedir. Bu durumda mahkemece, işin esasına girilerek yapılacak araştırma sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile görevsizlik kararı verilmiş olması doğru görülmemiştir.