Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/1229 K.2018/212

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dilekçesinde özetle; 15/08/2012 tarihinde site yönetimini temsilen hareketle davalı ... tarafından yapılan olağanüstü genel kurul toplantısının Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesine aykırı olması, kanuna aykırı olarak yönetici ve denetçi seçildiği gerekçesiyle 15/08/2012 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece, davanın hukuki ve yasal dayanaktan yoksun olduğu, toplantı çağrısının usulüne uygun olarak kat maliklerine tebliğ edildiği, iptal talebinin yerinde olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava kat mülkiyetinden kaynaklanan olağanüstü genel kurul kararının iptaline ilişkindir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin ya da kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine, toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerince imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

Yine aynı Yasanın yönetici ve denetçi atanmasıyla ilgili 34. ve 41. maddelerinde bu atamaların kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğunun oyu ile yapılması gerektiği hükme bağlanmış olup, emredici nitelikteki bu hükmün toplantı yeter sayısı aranmaksızın yapılacak ikinci toplantıda da uygulanması gerekir.

Başka bir söyleyişle, toplantı yeter sayısı aranmaksızın yapılacak olan kat malikleri kurulu toplantısında, katılanların çoğunluğunun oyları ile genel idari konularda karar alınabilir ise de yönetici ve denetçi seçimiyle ilgili karar alınamayacağı gibi; ilk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

Yönetim Planının 8. maddesine göre de “Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile her yıl Eylül ayında toplanacaktır” Yönetim Planı 13. maddesine göre “Yönetici kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir. İptali istenen 15/08/2012 tarihli toplantı olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olup, toplantıya çağrının usulüne uygun yapılmadığı anlaşılmaktadır.

Dava konusu sitede 120 bağımsız bölüm bulunmakta olup, 50 kişiyle toplantı yapıldığı, Yönetim Planı 13. maddesi ve 634 sayılı Kanunun 34 ve 41. maddelerine aykırı olarak yönetici seçildiği anlaşılmakla deliller yanlış değerlendirilerek davanın reddi yolunda hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.