Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2019/3669 K.2019/6894

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde, davaya konu taşınmazın girişte bulunan dükkanlarla beraber giriş katının üzerinde yer alan üç kattan ve her katta bulunan 4'er küçük bürodan oluştuğunu, davacılar ile davalıların ana taşınmazın kat malikleri olduğunu, davacılardan ...'in giriş katta bulunan dükkanda 23 yıl davalının kiracılığını yaptığını, ancak ekonomik krizin etkisiyle söz konusu dükkanı boşaltarak faaliyetine kendine ait üst katta bulunan bürolarda devam etmek zorunda kaldığını, ancak şimdi davalının, davacıların 23 senedir giriş olarak kullandığı işhanına giriş boşluğunun kendi dükkanına ait olduğunu,

bu yerin tapulu malı olduğunu ileri sürerek işhanına giriş bölümünü kapatmak istediğini, bu yerin kapandığı takdirde işhanının ana girişinin olmayacağı gibi davacıların ana yola çıkışının da mümkün olmayacağını, KMK'nın 3. maddesine göre genel giriş kapılarının, kanun gereğince her halde ortak yer sayıldığını, dolayısıyla bu ortak yerin, arsa payı oranında taraflarına ait olduğunu, bu nedenle davalının işhanının girişini kapatmak istemesinin usule ve yasaya aykırı olduğunu, bu nedenlerle öncelikle tedbiren ortak yer sayılan işhanına giriş alanına davalı tarafından yapılacak müdahalenin men'ine,

davaya konu taşınmazda işhanına giriş alanının tespitini, tespit edilen giriş alanının tapuya ortak yer olarak tesciline karar verilmesi istenilmiştir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş davacı tarafça kararın temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 29.06.2017 tarih 2017/2058 Esas -2017/5992 Karar sayılı ilamı ile "Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; davacının dava dilekçesinin sonuç kısmında iş hanına giriş alanının tespitini, tespit edilen giriş alanının tapuya ortak alan olarak tescili ile tedbiren ortak yer sayılan işhanına giriş alanına yapılacak müdahalenin menine karar verilmesini talep ettiği, mahkemece davacının bu taleplerinden tedbiren ortak yer sayılan işhanına giriş alanına yapılacak müdahalenin menine karar verilmesi talebinin değerlendirilip sadece bu talep açısından hüküm kurularak davanın reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.

Mahkemece ilgili kurumdan anataşınmazın kat mülkiyetine esas olan mimari projesinin, bağımsız bölüm maliklerini gösteren tapu kaydının ve yönetim planının celbi ile davacının dava dilekçesindeki taleplerinin delilleriyle birlikte değerlendirilerek olumlu yada olumsuz yönde karşılayan bir hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde taleplerin bir kısmı hakkında hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir." gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava hakimin müdahalesi istemine ilişkindir.