Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/4248 K.2019/3166

Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi, tapu iptali ve tescil, müdahalenin men'i davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün davalılar davalı ... ... ve arkadaşları vekili ile ... ve arkadaşları vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı ... ve arkadaşları vekili Avukat ... ile davacılar vekili Avukat ... ve davacı asıllardan ... gelmiş olup, diğer taraflardan gelen olmadığından onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, arsa sahibi davacılar ile davalılardan ... ve ... arasında 07.08.1992 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve 01.09.1993 tarihli ek sözleşme düzenlendiğini, davalı yüklenicilerin inşaatı tamamlamadığını, eksik ve ayıplı olduğunu, 4. katın inşaat projesine ruhsatına ve imara aykırı olduğunu bu nedenle iskan ruhsatı alınamadığını ve kat mülkiyeti kurulmadığını, davalı yüklenicinin diğer davalılara taşınmazları devrettiğini ileri sürerek sözleşmenin feshine, davalılara ait tapu kaydının iptali ile davacılar adına tesciline, davalıların haksız elatmalarının önlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Bir kısım davalılar vekili, inşaatın 1993 yılında bitirilip teslim edildiğini, 4. kat inşaatı yapımından önce davacılar ile paylaşım konusunda anlaşıldığını, talebin zamanaşımına uğradığını, yükleniciden iyi niyetle taşınmaz satın alan bir kısım davalıların bedelini ödediğini savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre belediye başkanlığının 10.07.2015 tarihli cevabi yazısında dava konusu taşınmazın imara uygun hale getirilmesinin mümkün olmadığının belirtildiği gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalı ... ... ve arkadaşları vekili ile ... ve arkadaşları vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

1-Dosya ile ilgili karar verildikten sonra imar barışı olarak da nitelendirilen 7143 Sayılı Kanun'un 16. maddesine göre kaçak yapılarla ilgili bir düzenlemeye gidilmiştir.

Mahkemece davanın kabulü ile sözleşmenin feshine karar verilmiş ise de imar barışı kapsamında başvuru yapıldığı dosya kapsamından anlaşılmıştır. Bu durumda İmar barışı olarak da nitelendirilen 7143 Sayılı Kanun'un 16. maddesi gereğince ruhsata ve imara aykırılıkların giderilmesi konusunda davalı tarafça müracaat yapıldığına göre mahkemece anılan mevzuat uyarınca yapılan müracaatın sonucuna göre bir karar verilmesi için kararın re'sen bozulması gerekmiştir.

2-Bozma nedenine göre davalı ... ... ve arkadaşları vekili ile ... ve arkadaşları vekilinin sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.