Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2011/10756 K.2011/20096

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil davasının kısmen kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş, davalı idare vekilince de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunulmuş olmakla, duruşma için belirlenen 06.12.2011 günü temyiz eden davacı vekili ile davalı idare Vek.Av.....'in yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak temyiz isteminin süresinde olduğu görülüp, taraf vekillerinin sözlü açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş, karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi yöntem itibariyle doğrudur. Ancak;

1-Bilirkişi kurulunca incelenen ve değer biçmeye esas alınan .... Mahallesi .... ada, 20 ve 21 parsel ile Kooperatif Mahallesi 311 ada, 200 parsel sayılı emsal taşınmazların, bilirkişi raporunda belirtilen tarihteki satışına ilişkin alıcı, satıcı, satış tarihi, satış bedeli ve yüzölçümünü gösterir şekilde tapu kayıtlarının Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmeden ve bu emsaller ile dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi olan 1999 yılında Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m2 değerleri ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden istenip dava konusu taşınmazın, emsal taşınmazlara göre üstünlük oranı yönünden bilirkişi kurulu raporu denetlenmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması,

2-Dava konusu taşınmazın el atılan bölümü dışında kalan ve fen bilirkişi raporunda C ve D harfleriyle gösterilen kısımlarına inşaat izni verilip verilmeyeceği, verilir ise el atmadan arta kalan bölümün miktarı ve geometrik şekli nedeniyle herhangi bir kısıtlama olup olmayacağı hususları Siirt Belediyesi Şehircilik ve İmar Müdürlüğünden sorulup sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile bu bölüm bedellerinin de davalı idareden tahsiline karar verilmesi,

3-Dava konusu taşınmaz arsa niteliğindedir. Bu itibarla, ecrimisil bedeli belirlenirken taşınmazın bulunduğu bölgedeki diğer arsaların dava tarihinden geriye doğru ecrimisil istenen süre içinde kiraya verilip verilmedikleri, veriliyorsa nasıl ve ne şekilde kiralandıklarının taraflardan delilleri sorulmak suretiyle tespit edilmesi, davacı tarafa, emsal kira sözleşmeleri ibraz etmesi için süre verilmesi, emsal kira sözleşmelerinin ibrazı halinde ecrimisil bedelinin tespiti için yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu ile mahallinde keşif yapılarak alınacak bilirkişi raporu doğrultusunda hüküm kurulması gerekirken, net gelire göre hesaplama yapan bilirkişi raporu esas alınarak karar verilmesi,

4-Hükmedilen kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat bedeline dava tarihinden, ecrimisil bedeline ise dönem sonlarından itibaren faiz yürütülmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.