Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2011/3785 K.2012/1466

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında dava ve temyiz konusu 134 ada 43 parsel sayılı 4345.68 m2 yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydına dayanılarak 1/4'er pay ile davacı ... ve davalılar ... ... ve paydaşları adlarına tespit edilmiştir. Davacı ... satın almaya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava konusu 134 ada 43 parsel sayılı taşınmazın kendi adına tapuya tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine, dava konusu 134 ada 43 parsel sayılı taşınmazın tespit gibi tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava ve temyize konu 134 ada 43 parsel sayılı taşınmazın sayfa 216 nolu tapu kaydının geldisi 32 cilt, 114 sayfa nolu tapu kaydının benzeşme yoluyla kapsamında kaldığı, tapuda kayıtlı olan dava konusu taşınmazın bu nedenle tapu dışı yolla satışının tapuda işlem yapılmadığından hukuken geçerli olmadığı gerekçe gösterilerek hüküm kurulmuş ise de; mahkemece yapılan araştırma ve soruşturma hüküm vermeye yeterli değildir.

Tespite esas alınan davalı tarafın dayandığı 01.07.1994 tarih 176 sıra nolu tapu kaydının dava dışı 134 ada 3 parsel sayılı taşınmaza da revizyon gördüğü dikkate alınarak, dava konusu 134 ada 43 parsel sayılı taşınmaz ile dava dışı aynı ada 3 parsel sayılı taşınmazı da bir arada gösterecek şekilde birleşik harita yaptırılmalı, gayri sabit sınırlı tapu kaydına miktarı ile kapsam belirlenmeli, dava konusu taşınmazın tamamının veya bir bölümünün tapu kaydının kapsamı dışında kalması halinde taşınmazın kimden kime kaldığı,

kim tarafından ne zamandır, ne şekilde zilyet edildiği kesin olarak saptanmalı, tespit gününde zilyet yararına 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14. maddesi hükmünde öngörülen kısıtlamalar da dikkate alınarak taşınmaz edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği belirlenmeli, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir.