Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2024/4927 K.2025/5004

İlk Derece Mahkemesince bozmaya uyularak verilen karar davacı vekili tarafından duruşma istemli temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 25.11.2025 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir. Belli edilen günde temyiz eden davacı vekili Avukat ... ile karşı taraftan davalılar vekili Avukat .... geldiler. Açık duruşmaya başlandı. Gelenlerin sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra açık duruşmanın bittiği bildirildi. İşin incelenerek karara bağlanması için Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlenerek dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde; davalıların murisinin ....... parsel sayılı taşımazın 5.000,00 m²’lik kısmını....Noterliğine ait 29.05.2008 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile davacıya 50.000,00 TL bedelle satarak zilyetliğini devrettiğini, davalıların kayden devir yükümlülüğünü yerine getirmediklerini ileri sürerek dava konusu taşınmazda davalılar adına kayıtlı 5.000,00 m²’ye denk gelen hissenin tapu kaydının iptali ile davacı adına kayıt ve tescilini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle; davalıların murisi .... ile davacı ... arasında satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, sözleşme ile tarla vasfındaki taşınmazın imar dışında olması nedeniyle bir kısmının satışının vaat edildiğini, vaat edilen yerin dava dilekçesinde tarif edilen kısım olup bedelinin alındığını, aleyhlerine vekâlet ücreti ve yargılama gideri yükletilemeyeceğini belirterek, davanın reddini savunmuştur.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin 17.06.2021 tarihli ve 2021/7 Esas, 2021/496 Karar sayılı kararıyla; davanın kabulüne, dava konusu 4 44... parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile taşınmazın yüzölçümü olan 14.229,00 m² toplam hisse kabul edilerek 4176,58/14229,00 hissenin davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, geri kalan 10.052,42 m² hissenin ise kayıt maliki davalılar murisi ....'nın üzerinde ipkasına karar vermiştir.

IV. İSTİNAF

Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesinin 18.10.2022 tarihli ve 2022/2338 Esas, 2022/2488 Karar sayılı kararında; davacı vekili ve davalılar vekilinin istinaf taleplerinin ayrı ayrı esastan reddine karar vermiştir.

V. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ

A. Bozma Kararı

Hükmün davalılar vekili tarafından temyizi üzerine Dairemizin 27.02.2024 tarihli ve 2022/7109 Esas, 2024/1106 Karar sayılı ilâmında özetle; dava konusu taşınmazın hâlen tarla vasfını koruduğu, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na ekli 1 sayılı listeye göre .... ili, .... ilçesinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğünün (kuru arazide) 150 DA (150.000 m²) olduğu dikkate alınmaksızın dava konusu 4 44... parsel sayılı 14.229,00 m² taşınmazdan 4176,58/14229,00 payın (4.176,58 m²’lik alanın) davalılar murisi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesinin doğru olmadığı, davanın reddine karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

B. İlk Derece Mahkemesince Bozmaya Uyularak Verilen Karar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararında; davanın kabulüne karar verilebilmesi için sözleşmenin ifa olanağının bulunması gerektiği, tam pay maliki olunsa dâhi paydaşın payının bir kısmını hisselendirerek satışının mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir.

VI. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

Davacı vekili duruşma talepli temyiz dilekçesinde; sözleşmenin kararda belirtilenin aksine el birliği mülkiyeti anlamında mirasçılar ve müvekkili arasında yapılmadığını, müvekkili ile muris ölmeden önce akdedildiğini, ifa olanağı olmadığından bahsedilemeyeceğini belirtmiştir.

B.Değerlendirme ve Gerekçe

Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Temyiz olunan nihai kararların bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

Temyizen incelenen Mahkeme kararının bozmaya uygun olduğu, kararda ve kararın gerekçesinde hukuk kurallarının somut olaya uygulanmasında bir isabetsizlik bulunmadığı anlaşılmakla; temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VII. KARAR