Adana 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/262 K.2022/396

...

DAVALI : HASIMSIZ

DAVA

Zayi Belgesi Verilmesi

DAVA TARİHİ : 14/01/2022

KARAR TARİHİ : 07/04/2022

YAZIM TARİHİ : ... Mahkememizde görülen Zayi Belgesi Verilmesi davası yargılamasının sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı asil dava dilekçesinde özetle; ...ilçesi Çanaklı mahallesi ... sokak 1/A ...Sitesinin yönetim kurulu karar defterinin zayi olduğunu, bu nedenle ...Sitesi'nin yönetim kurulu karar defterinin yenisinin alınabilmesi için zayi belgesinin verilmesi maksadıyla bu davanın açıldığı belirterek yönetim kurulu defterinin zayi olduğuna dair belgenin verilmesin talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dosya, Kozan 1. Asliye Hukuk Mahkemesi' nin 2022/... E., 2022/...K. Sayılı ve 26/01/2022 tarihli görevsizlik kararı üzerine mahkememize tevzi edilerek yukarıdaki esas numarasına kaydı yapılmıştır.

634 sayılı KMK'nun 32/4 maddesinde;"Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır; karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.

Aynı kanunun 36. Maddesine göre; Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, ...nci maddede sözü geçen deftere tarih sırasiyle yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.

Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlıyarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.

Bu maddede yazılı görevleri yerine getirmiyen yöneticiye 33 üncü maddenin son fıkrasında yazılı cezalar uygulanır." şeklinde düzenleme bulunmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek 1. maddesi gereği, kat mülkiyetinden kaynaklanan her türlü uyuşmazlığın, değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesi'nde çözümlenmesi gerektiği düzenlenmiştir.

Ticaret mahkemelerinin görevine ilişkin olarak; 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 4/1. maddesinde her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işlerinin ticari dava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi sayılacağı hüküm altına alınmış, maddenin (a) bendinde bu kanunda öngörülen hususlardan doğan hukuk davaları ile çekişmesiz yargı işlerinin ticari dava ve çekişmesiz yargı işi sayılacağı belirtilmiştir. Bir uyuşmazlığın ticari dava niteliğinde olabilmesi için, her iki tarafın da Ticari işletmesini ilgilendirmesi yahut aynı maddenin alt bentlerinde düzenlenen istisnalardan birine dahil olması gerekmektedir.

Aksine düzenleme bulunmadıkça, dava olunan şeyin değerine ve tutarına bakılmaksızın asliye ticaret mahkemesi tüm ticari davalara bakmakla görevlidir. (TTK'nın 5/1.)

TTK'nun 3. maddesi ise, ”Bu Kanunda düzenlenen hususlarla bir ticari işletmeyi ilgilendiren bütün işlem ve fiiller ticari işlerdendir” hükmünü içermektedir.

TTK'nun 82/7 maddesinde tacirin tutmak zorunda olduğu defterlerin ziyaı halinde iptali düzenlenmiştir.

Yukarıda anlatılan tüm bu nedenlerle : Davacı tarafından ...ilçesi Çanaklı mahallesi ... sokak 1/A ...Sitesinin yönetim kurulu karar defterinin zayi olduğu, yönetim kurulu karar defterinin yenisinin alınabilmesi için zayi belgesinin verilmesi maksadıyla iş bu davanın açıldığı, Kozan 1. Asliye Hukuk Mahkemesi' nin 2022/... E., 2022/...K.

Sayılı ve 26/01/2022 tarihli görevsizlik kararı ile uyuşmazlığın ticari nitelikte olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilerek dosyanın mahkememize gönderildiği, ancak uyuşmazlığın mutlak ticari dava niteliğinde olmadığı gibi davacının tacir olmadığı uyuşmazlığında ticari işletmeden kaynaklanmadığı, site yönetiminin karar defteri tutma zorunluluğunun 634 Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığı, bu karar defterinin ticari defter niteliğinde olmadığı,

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek 1. maddesi gereği, kat mülkiyetinden kaynaklanan her türlü uyuşmazlığın, değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesi'nde çözümlenmesnin gerektiği nitekim yöneticilerin görev ve sorumlulukları, defterlerin tutulması, notere onaylatılması, kararların deftere işlenmesi, saklanması, bu yükümlülüklere uyulmaması halinde uygulanacak yaptırımların bu kanunda düzenlendiği davacının site karar defterinin iptalini isteme hakının olup olmadığı,

defterin zayi olduğuna ilişkin hususlarının değerlendirilmesi görevinin anlatılan nedenler ile sulh hukuk mahkemesine ait olduğu değerlendirilerek mahkememizin görevsizliğine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · e-imza Hakim ... · e-imza