Ankara 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/811 K.2025/202

Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı kooperatife belirli ve peşin bedelle belirli İş yerine (dükkana) ortak olduğunu, ... .... parsel üzerinde Kat Karşılığı inşaata başladığını ve bu arsa üzerinde hem iş yeri, hemde konut yaptığını, müvekkilininde bu arsa üzerinde yapılmaya başlanan iş yerlerinden .... numaralı toplam 119,97 m2 büyüklüğündeki iş yerlerine belirli bedelle ortak edildiğini, aradan uzun süre geçmesine rağmen,

bir kısım iş yerleri ve konutların tamamının teslim edilip ferdileştirildiği halde müvekkilide dahil olmak üzere bir kısım ortaklara iş yerlerinin teslim edilmediğini ve ferdileştirmeside yapılmadığını, 08.06.2013 tarihli olağan genel kurulda halen tapusu ... adına olan işyerlerinin satılmasına karar verildiğini ve satış fiyatının en az 3.500TL/m2 olmasına karar verildiğini ve Yönetim Kuruluna da satış yetkisi verildiğini sayıca az olan işyeri ortakları, ezici bir çoğunluk olan konut sahibi ortaklarının bu kararına boyun eğmek zorunda kaldıklarını,

bu sayede işyeri ortakları inşaatların bitirilmesi talebinde bulunamayacak hem de kooepratif işyeri ortaklarının inşaat yükünden kurtulacaklarını, akacı ile bu şekilde genel kurulda iş bu kararın alındığını, bu karar doğrultusunda 20.04.2014 tarihinde dükkanların tamamı satılmış, 29.06.2014 tarihli genel kurul gündeminin 5.maddesinde "taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde belirlenen 9.300.000,00-TL'lik satış bedelinden, arsa sahibi ... ve ... İnş.

Taah...Ltd.Şti.'ne toplam 4.300.000,00-TL ödendikten sonra kalan 5.000.000,00-TL'nin m2'lerine göre dükkan ortaklarına dağıtılmasına" ilişkin karar alındığını, ancak ... tarafından elde edilen paradan başka harcamalar da yapıldığından dükkan sahibi müvekkiline eksik ödemeler yapıldığını, müvekkilinin bu durumda bakiye alacağının 281.648,02-TL olduğunu, benzer sebeplerle dükkan ortakları tarafından müflis ... aleyhine açılan davalar da bulunduğunu, işbu davalarda da ... tarafından dükkan ortaklarına eksik ödeme yapıldığından bahisle davalar açılmış olup, mahkemenin bakiye alacaklara hükmettiğini,

hatta işbu emsal kararlardan doğan alacaklar nedeniyle kooperatifin iflasına karar verildiğini, ..... Sayılı ilamı ile ....

Sayılı ilamlarının da müvekkilinin alacağına emsal teşkil ettiğini, dükkan sahipleri tarafından bakiye alacaklar nedeniyle, ... aleyhine davalar açılmış olup, mahkemeler tarafından da bakiye alacaklara hükmedildiğini ve işbu kararların kesinleştiğini beyan etmiş, davanın kabulüne, ... tarafından verilen 25.10.2023 tarihli kararın kaldırılmasına, müvekkilinin alacağının tamamının yani müvekkiline eksik ödenen 281.648,02-TL alacağının 20.04.2014 dükkanların satım tarihinden itibaren işlemiş yasal faizi ile birlikte tespiti ve bu alacağın faizi ile birlikte masaya kaydının yapılmasına,

yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı taraf usulüne uygun yapılan tebliğe rağmen cevap dilekçesi sunmamıştır.

DELİLLER, KABUL VE DEĞERLENDİRME: Dava, sıra cetveline itiraz ve kayıt kabul istemine ilişkindir.

....'nin yazı cevabı,.... Esas sayılı dosyasının Uyap kayıtları dosya kapsamına alınmıştır.

Davacının .... iflas sayılı sırasında kayıtlı iflas masasına 281.648,02-TL tutarındaki alacağını kayıt ettirmek için müracaat ettikten ve masaya yazılma talebinin reddine ilişkin kararının kendisine 01/11/2023 tarihinde tebliğinden itibaren 15 günlük hak düşürücü süre içinde işbu davayı açmış olup dava süresindedir.

.... sayılı ilamının incelenmesinde davalı ....'nin 16/07/2020 tarihinde iflasına karar verildiği, iflas kararının 16/09/2020 tarihinde kesinleştiği görülmüştür.

Davacının var ise alacağının iflas tarihi itibari ile faiziyle birlikte hesaplanması amacıyla alınan 12/11/2024 tarihli bilirkişi heyet raporunda; ... genel kurulunda satışı yapılmış olan dükkanlar, ortaklara tapu tahsisi yapılmamış ... mülkiyetinde bulundukları, dükkanların satışıyla ilgili alınan karar sonrasında ödemelerin hangi esaslara göre yapıldığına ilişkin, yönetim kurulu karar defteri ve diğer belgelerinin bulunmadığı, kooperatifin incelenen yasal defterlerindeki dükkanların satışıyla ilgili tahsilat kayıtlarının çelişkili, anlaşılır ve muhasebe usul ve esaslarına uygun olmadıkları, defterlerinin sağlıklı olmaması,

belgelerin eksik olması nedeniyle Kooperatifin tüm her bir daire ve dükkan hak sahibi üyesinin ödeme ve borç miktarlarının tespit edilemediği, dolayısıyla ... ortaklığının niteliği gereği, eşit olması gereken hak ve yükümlülüklerinin tespitinin yapılamadığı, taraflarınca Kooperatifin 29.06.2014 tarihinde yapılan genel kurulunda alınan kararlar esas alınarak davacının alacağının hesaplanmaya çalışıldığı,

yapılan bu hesaplama sonucunda, davacı ... adına tahsisli ... dükkanlarının satışı sonrasında elde edilen paranın genel kurul kararına göre yapılan dağıtımı sonrasında kendisine ödendiği görülen 211.330,48 TL sonrasında, eksik ödenen tutarın 136.240,33 TL, bu tutar için 29.06.2014 tarihli genel kuruldan kooperatifin iflas tarihi 16.07.2020'ye kadar 74.208,05 TL faiz hesaplandığı rapor edilmiştir.

Davacı vekilinin itirazlarının değerlendirilmesi amacıyla alınan 20/02/2025 tarihli bilirkişi ek raporunda; heyetlerince esas alınan ... genel kurulu kararı ve ticari defter kayıtları üzerinden hesaplanabilen davacı alacağı 136.240,33 TL olarak hesaplanmış olmakla birlikte, aynı ... benzer durumdaki üyeleri için yapılmış hesaplamada, ... yönetim kurulunun almış olduğu karara göre dükkan sahibi ortaklara ödenmesi gereken tutar olarak belirledikleri 5.562.864,00 TL tutar üzerinden yapılan hesaplamada davacının kooperatiften alacağının 171.716,79 TL olarak hesaplandığı rapor edilmiştir.

Taraflar arasındaki ihtilafın; davacının, ....'ne yapmış olduğu 07/03/2023 tarihli 281.648,02-TL tutarlı dükkan bedeli alacağı kaydı talebinin .... İflas sayılı dosyasındaki sıra cetveline kaydının gerekip gerekmediği noktasında toplandığı tespit edilmiştir.

Yapılan yargılama sonucunda; davalı ....'nin 16/07/2020 tarihinde iflasına karar verildiği, iflas kararının 16/09/2020 tarihinde kesinleştiği, davacı ile davalı ... arasında 2003 yılında.... nolu dükkanların satışına ilişkin dükkan satış sözleşmesi imzalandığı, satışın kooperatifin 30.05.2003 tarihli .... sayılı kararlarıyla kabul edildiği, 18.01.2009 tarihli olağan genel kurulun 13. Gündem maddesinde “kooperatife şartlı ortak olarak kabul edilmelerine oybirliği ile” karar verildiği, davacının peşin ödemeli ortak olarak kabul edilmiş olduğu,

08.06.2013 tarihli olağan genel kurulda halen tapusu ... adına olan ancak içinde davacıya satılan işyerlerinin de olduğu işyerlerinin satılmasına karar verildiği, genel kurul kararlarına göre toplam 2018 m2 olduğu belirtilen dükkanların 9.300.000,00 TL'ye satışı sonrasında, bu paranın kullanılmasıyla ilgili olarak Kooperatifin 29.06.2014'de yapılmış 2013 yılı olağan genel kurulunun 5. Gündem Maddesinde karar alınmış olduğu, “toplam 9.300.000,00 TL'lik satış bedelinden arsa sahibi ... ve ....

Limited Şirketi'ne ve vekilleri avukata 4.300.000,00 TL ödendikten sonra bakiye kalan 5.000.000,00 TL'den 20/04/2014 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde belirtilen ve kooperatifte 2014 yılında gerçekleşen ve gerçekleşecek harcamalardan sonra kalan para miktarının, yeni seçilecek yönetim kurulunca belirlenecek usul ve esaslar dahilinde dağıtılmasına” kararı verildiği, satılan dükkanların toplam 2180 m2 olduğu, davacının dört dükkanının 119,97 m2 olduğu,

... kayıtları üzerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucunda bu karar doğrultusunda yapılmış işlemlere ve emsal mahkeme kararlarında yapılan hesaplamalara göre 2.442,562,16 TL'nin ortaklara ödendiği, ... yönetiminin ortaklara ödenmesine karar verdiği 5.562.864,00 TL'den bu tutarın düşülmesi sonrasında bakiye 3.120.301,84 TL kaldığı, bu tutardan davacıya dükkan m2 si dikkate alınarak bakiye 171.716,79 TL ödenmesi gerektiği anlaşıldığından davanın kısmen kabulüne karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ✍ e-imzalı Hakim ... · ✍ e-imzalı