Antalya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/495 K.2021/51

Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas ... karar sayılı görevsizlik kararı ile mahkememize gönderilen alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Davacı vekili Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas ... karar sayılı dava dosyasına verdiği dava dilekçesinde özetle; davacı şirket ile davalı şirket arasında ... tarihli sözleşme düzenlendiğini, davalı ... Ltd. Şti. ile davalı arsa sahibi ... arasında Antalya ... Noterliğinin ... yevmiye numaralı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince ... ili, ... Mahallesi, ...

Ada'da inşaa edilecek ... adet ... villanın sözleşmede belirtilen bir kısım imalatlarının ....-TL bedel karşılığında davacı firma tarafından yapılması ve bu bedele karşılık, ... ... villa tapusunun davacı şirkete verileceğinin kararlaştırıldığını, davacı şirket sözleşme uyarınca tüm edimlerini yerine getirdiğini ancak arsa sahibi ... tarafından Antalya ...

Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dava dosyası ile sözleşmenin feshi davası açıldığını, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshini talep ettiğini, sözleşmenin geriye etkili olacak şekilde feshedileceği ve davalı ... Ltd. Şirketi inşaatın ....-TL'lik kısmını aşkın imalat bedeli alacağının bulunduğunu, Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ...

D.İş sayılı dosyası ile imalat bedellerinin tespit ettirildiğini, dayanak sözleşmedeki taşınmaz alacağının yerine yapılan imalat bedelini talep etmek zorunda kaldıklarını, yapılan tespitte ... tarihi itibariyle imalat bedelleri toplam alacağının ....-TL olarak belirlendiğini, halefiyet prensibi uyarınca davalı ... Ltd. Şirketinin ...'ten olan alacağına da halef olunduğundan davanın ...'e karşı yönelttiklerini, davacı şirket ile davalı ... Ltd.

Şirketi arasında yapılan ... tarihli sözleşme ile davacı şirketin davalı ... Ltd. Şirketinin davalı ...'ten olan alacaklarına halef durumda bulunduğunu, Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında yapılan yargılamada taraflar arasındaki sözleşme tasfiye edilebileceğini, bu davada davalı ... Ltd. Şirketinin hak edişlerinin belirlendiğini belirterek davalı ... Ltd.

Şirketinin davalı ... doğan alacaklarından ....-TL'sinin ... tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte halefiyet ilkesi gereği davacıya ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, bu talebini duruşmada tekrarlamıştır.

Davalılara usulüne uygun tebligat yapılmış olup, davalı ... Ltd.

Şti vekilinin ibraz ettiği cevap dilekçesinde özetle; davalı şirket ile davalı ... arasında kart karşılığı inşaat yapımı sözleşmesinin imzalandığını, davalı şirketin müteahhit olarak arsa sahibi ...'e karşı imalatta bulunma yükümlülüğü altına girdiğini, davalı şirketin üstlenmiş olduğu villa yapımı işini belli aşamalara kadar kendisinin yerine getirdiğini, bir süre sonra anılan işi taşere etme kararı aldığını, davacı şirket kaliteli imalat ve süre garantisi verdiğinden uyuşmazlığa konu ... tarihli sözleşme düzenlendiğini, sözleşme uyarınca davacı şirket tarafından taahhüt edilen yükümlülüklerin yerine getirilmediğini,

davacı şirket tarafından yapılan imalatlar sözleşme hükümleri uyarınca irad kaydedildiğini, aleyhine sözleşmede taahhüt ettiği cezai şartlar tahakkuk ettirildiğini, sözleşmenin Genel ve Hukuki Şartlar bölümünün 2 maddesine göre davacı şirket sözleşmenin imzalanmasını müteakip 7 iş günü içerisinde Teknik Şartname ve Mahal Listesi diğer maddelerde işlerin eş zamanlı olarak başlanmasının ön koşul olduğu taahhüdünde bulunduğunu, taahhüde aykırı davranması durumunda ise davalı şirkete ...

Euro cezai şart ödemeyi kabul ettiğini, işlerin taahhüt edilen sürede tamamlanamayacak bir tempoda olması nedeni ile davalı şirket tarafından Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu ihtarnamesinin keşide edildiğini, davacı şirket sözleşme uyarınca yükümlülüklerini 6 ay içerisinde gerçekleştireceği taahhüdünde bulunduğunu, işin gecikmesi halinde ise ...

Euro cezai şartı peşine kabul ettiğini, davalı şirkete işi 7 ay içerisinde tamamlanacağının taahhüdünde bulunan davacı şirketin anılan madde hükümlerine göre işi belirlenen süreler içerisinde bitiremez ise sözleşmenin davalı şirket tarafından tek taraflı olarak fesih edilmiş sayılacağının, şantiyeyi terk etmesi gerekeceğini, o zamana kadar yapılan imalatların irad kaydedileceğini, ayrıca ...

Euro cezai şart ödeyeceğini, kayıp kira bedeli ve sözleşme tarihi dikkate alınarak geciken her gün için ....-Euro cezai şart ödeyeceğini, davalı şirketten hiçbir hak talep edemeyeceğinin sözleşme uyarınca açıkça kabul edildiğini, yapılan tespitte ibraz edilen bilirkişi raporunda imalat seviyelerinde hatalı tespit yapıldığını, davacı tarafça yapılan imalatlara ilişkin pekçok hatalı imalatlar bulunduğunu belirterek haksız olarak açılan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı ... tarafından davaya süresinde cevap verilmemiş, davalı ...ekilinin ibraz ettiği beyan dilekçesi ve duruşmadaki beyanları ile davanın reddini talep ettiği görülmüştür. Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... tarih ... esas ... karar sayılı kararı ile görevsizlik kararı verilerek dosya mahkememize tevzi edilmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Davacı vekili tarafından Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... D.İş sayılı tespit dosyasının rapor örneğini, davacı şirket ile davalı ... İnş. San. Tic. Ltd. Şirketi arasında imzalanan ... tarihli Gayrimenkul Satış ve İş Yapımı Karşılığı Villa Satışı Eser Sözleşmesi örneği, paylaşım krokisi ibraz edilmiş, mahkememizce Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas ve mahkememizin ... D.İş sayılı dosyaları celp edilmiş, ... Belediyesinden inşaat dosyası celp edilmiş, mahallinde keşif yapılarak inşaat mühendisi bilirkişiden rapor aldırılmış, tarafların itirazları üzerine ek rapor aldırılmıştır.

Davacı vekili ... tarihli dilekçe ile davalı ... hakkındaki davayı atiye bıraktığını bildirmiş, davalıya meşruhatlı tebligat yapılmış, davalı tarafça HMK'nun 123 madde gereğince davayı atiye bırakmaya muvafakat edilmediğinden bu davalı yönünden de davaya devam olunmuştur.

Mahkememizin ... D.İş E.-K. sayılı tespit dosyasının incelenmesinden; davacının talebi üzerine mahallinde yapılan keşif sonucu inşaatçı bilirkişi tarafından ibraz edilen ... tarihli raporda sonuç olarak davacının yaptığı toplam imalat bedelinin tespit tarihi itibariyle serbest piyasa rayiçlerine göre bedelinin ....-TL olduğunun belirtildiği anlaşılmıştır.

Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasının incelenmesinden; davacı ... tarafından davalı ... İnş. San ve İnş. Ltd. Şirketi aleyhine açılmış inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve tazminat davası olduğu, mahkemece yapılan yargılama sonunda ... tarih ... esas ... karar sayılı kararla davacı ... ile davalı ... arasındaki inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmenin geriye etkili olarak feshine, ....-USD cezai şartın davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce ... tarihli yapılan keşif sonucu inşaat mühendisi bilirkişinin ibraz ettiği ... tarihli raporunda özetle ve sonuç olarak; ... ili ... ilçesi ... Mah. ...

Ada ... no’lu parselde bulunan .. blok inşaatta yapılan incelemeler sonucunda keşif esnasında tek tek gezilen bloklar yönünden davacı ve davalı tarafça yapılan imalatlar yönünden keşif zaptına beyan verdikleri ancak verilen beyanlarda davacı tarafından yapılan imalatlar ile ilgili çelişkiler bulunduğunu, kimin hangi bloklarda hangi imalatları yaptığı beyanlardan net olarak anlaşılamadığını, taraflar arasındaki sözleşmede imalat yapılacak blokların ... olarak 14 adet olarak belirtildiğini,

sözleşme uyarınca bloklarda yapılacak imalatlar ile sözleşmenin teknik şartlar ve mahal listesinde belirtilen bazı imalatların 14 adet villadan daha fazla villa adedi ve 22 adet villa bloğu sıvası - 45 adet villa tesisat imalat kalemlerinin de belirtilmiş olması nedeniyle keşif esnasında bu bloklardaki imalat seviyeleri ve imalat sırası, taraflar arasındaki sözleşme ve tarafların beyanları da göz önüne alınarak davacı tarafından yapılmış olabilecek imalatlar yönünden değerlendirme yapılabildiğini, davacı tarafından yapılmış olabilecek imalatlar yönünden imalat bedeli toplamının ... dava tarihi itibariyle KDV dahil ....-TL olabileceğini,

taraflar arasındaki sözleşme şartlarında belirtilen cezai şart turtalarının kabul edilip edilmeyeceğini, hangilerinin kabul edileceği hususunun hukuki açıdan değerlendirilmesinin mahkemenin takdirine bırakıldığını, dosya kapsamına göre yapılan iş yönünden taraflarca belirtilen imalatlar arasında çelişkilerin bulunduğunu, kimin hangi bloklarda hangi imalatları yaptığının beyanlardan ve keşifte net olarak anlaşılamadığını, yapılan değerlendirmede, taraf beyanlarındaki çelişkisiz kısımlar doğrudan, çelişkili kısımlar açısından ise taraflar arasındaki sözleşme, tespit raporuna olan itiraz kısımları ve mevcut durum göz önüne alındığını,

yapılan değerlendirmeye itirazlarının olması halinde mahkeme tarafından çelişkinin giderilecek şekilde davacı tarafından yapılmış olan imalatların her blok yönünden tek tek ayrıntılı olarak hangi blokta hangi imalatın davacı tarafından yapıldığının belirlenmesi ve netleştirilmesi gerekeceğini belirtmiştir.

Taraf vekillerinin itirazları, ilk bilirkişi raporundaki tespitler ve dosya kapsamı uyarınca inşaat mühendisi bilirkişinin ibraz ettiği ... tarihli ek raporunda özetle ve sonuç olarak; taraflar arasında yapılmış olan ... tarihli Gayrimenkul Satış ve İş Yapımı Karşılığı Villa Satışı Eser Sözleşmesi ve teknik ile mahal şartlarının incelenmesinden ... ili ... ilçesi ... Mah. ...

Adada ... m2 alan üzerine kurulan toplam ... adet ... villanın teknik şartlarda yer alan işlerin ve harici işlerin toplam ....-TL'lik bedel karşılığında yapılacağını, bedele karşılık villa başı ....-TL'den toplam ... villanın alıcıya verileceğini, yüklenicinin hak ediş olarak alacağı villaların ... si olduğu, bu durumda geriye kalan villaların ( toprak sahibi ) , ... olabileceğini, iş kapsamının tüm sitenin eksik kalan kaba inşaatlarının bitirileceğini, bu imalatların, sığınak, havuz, çevre duvarı, ferforje, çelik çatı ve kaplaması,

yağmur olukları, dış sıva, dış cephe fuga kaplama, iç elektrik-su tesisatı, klima-günısı tesisatı, iç alçı sıvalar olduğunu, toprak sahibine ait villalarda yapılacak imalatların ise ilave olarak pvc doğrama, mermer, ıslak zemin kaplama, asma tavan, iç ve dış boya, vitrifiye, laminant parke, elektrik-su montaj, iç ve dış kapı, mobilya, ortak alan rögar bağlantıları, peyzaj olduğunu, karkasları iş sahibi tarafından yapılıp, eksik bırakılan ve yüklenicinin tamamlayacağı bir kısım imalatların ise ... sadece teras katın tuğlasının tamamlanması,

... bloğun temel subasmanının atılmış olduğunu, bodrum ve zemin katın yüklenici tarafından yapılıp teras dahil tuğla işlerinin tamamlanmasını, ... bloğun temel subasmanının atılmış olduğunu, bodrum ve zemin katın yüklenici tarafından yapılıp teras dahil tuğla işlerinin tamamlanmasını, ... blok zemin kat tuğlasının yapılmasını, ... zemin kat ve çatı katı tuğla işlerinin yapılmasını, ... blok zemin kat tuğla işlerinin yapılmasını, ... blok zemin kat tuğla işlerinin yapılmasını, ... blok temel atılıp karkaslarının, tuğla işlerinin yapılmasını, ... blok temel atılmış bodrum kolonları yapılmış, kalan karkasın, tuğla işlerinin tamamlanmasını,

... blok zemin kat karkasının atılıp, zemin ve çatı arası tuğla işlerinin tamamlanmasını, ... blok temel atılıp karkaslarının, tuğla işlerinin yapılmasını, ... blok zemin kat karkasının atılıp, zemin ve çatı arası tuğla işlerinin tamamlanmasını, ...zemin kat tabliyesinin atılıp, zemin ve çatı arası tuğla işlerinin tamamlanmasını, ... blok zemin kat tabliyesinin atılıp, zemin ve çatı arası tuğla işlerinin tamamlanmasını, sığınak ve havuz karkaslarının yapılması işi olduğunu,

mahkeme tarafından yapılan önceki tespit raporundaki her bir bloktaki imalatlar dikkate alınarak ve taraflar arasındaki sözleşme şartlarında her bir blok için belirtilen işler göz önüne alınarak, her bir blokta yapılacak iş bölümlerine göre her bir blok yönünden gerçekleşen inşaat seviye oranı belirleneceğini, buna göre mahkeme tarafından taraflar arasındaki sözleşmenin götürü bedel sözleşme olduğunun belirtilmesi ile sözleşmede götürü bedelin ... tarihi itibariyle ....-TL olduğunu, yapılan iş bedelinin ... tarihi itibariyle götürü usule göre;

....-... = ....-TL olabileceği hesaplandığını, bu bedelin dava tarihi olan ... tarihine uyarlanmasıyla, 2013 yılı yapı yaklaşık maliyetler ile 2017 yılı yapı yaklaşık maliyet birim fiyatlara bakıldığında arada; ....-TL/m2 / 585,00.-TL/m2 = 1,43'lük inşaat maliyeti artışı olduğunu, buna göre sözleşme şartları çerçevesinde götürü usule göre yapılan iş bedelinin dava tarihi itibariyle ise; ....-TL x 1,43 = ....-TL olabileceğini belirtmiştir.

Dava; davacı ile davalı ... İnş. Ltd. Şirketi arasında imzalanan ... tarihli Gayrimenkul Satış ve İş Yapımı Karşılığı Villa Satışı Eser Sözleşmesi gereği davacının davalı ...'e ait arsada yapmış olduğu imalatların tahsili davasıdır. Davalı sözleşmedeki işlerin yapılmadığını, süresinde teslim edilmediğini, arsa sahibi tarafından ...

Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esasında sözleşmenin geriye etkili olarak feshedildiğini, sözleşmede işin süresinde başlanmaması ve gecikme halinde cezai şart koşulunun bulunduğunu, ihtarnameye rağmen davacının süresinde işe başlamadığı gibi halen de işi bitirip teslim etmediğini, eksik ve ayıplı imalatlar bulunduğunu, ödemesi gereken dava bedelinden çok daha yüksek tutarda cezai şart borcu bulunduğunu, yapılan işe mahsup edildiğinde bile talep edebileceği alacak bulunmadığını ileri sürmüştür.

Davacı ... tarihinde yaptırmış olduğu tespitte belirlenen ....-TL imalat bedelinin ... tarihinden itibaren avans faizi ile birlikte tahsilini talep etmiş ise de; herhangi bir ödeme ihtarı ve temerrüt bulunmadığı gibi tespit raporu da davalıya tebliğ edilmemiştir.

Davacı ve davalı şirket arasında imzalanan sözleşmeye göre işin teslim tarihi ... tarihi, işin parasal değeri ise ....-TL götürü bedeldir. Sözleşmede işin teslimi halinde davacıya ... adet villa verileceği düzenlenmiş olup, sözleşme noterde düzenlenmemiş, taraflar arasında adi yazılı usulde imzalanmıştır. Davalı tarafça ... tarihinde Antalya ... Noterliğinin ... yevmiye nolu ihtarname ile davacıya işe tam başlanması eksikliklerin giderilmesi ve cezai şart tutarı ihtar edilmiş, ... tarihinde yapılan tespitte de işin halen bitmediği belirlenmiş, sözleşmede işe tam başlanmaması ve süresinde bitmemesi halinde ayrı ayrı cezai şart ön görülmüştür.

Mahkememizce yapılan keşif, alınan bilirkişi rapor ve ek raporuna göre davacının sözleşmedeki ....-TL götürü bedel esas alındığında tespit tarihi olan ... tarihi itibariyle işin tamamlanma yüzdesi % olup bunun da sözleşme tarihi itibariyle bedeli götürü usulden ....-TL'dir.

Mahkememizce yapılan değerlendirme, toplanan deliller, keşif sırasında tarafların beyanları, hükme esas alınan bilirkişi raporu ve ek raporu doğrultusunda; davacı ile davalı ... arasında herhangi bir sözleşme veya hukuki ilişki bulunmadığından bu davalı yönünden davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar vermek gerektiği sonuç ve kanaatine varılmıştır.

Davalı ... San ve Tic. Ltd. Şirketi yönünden ise taraflar arasındaki sözleşmede yapılan iş karşılığında davacıya ... adet villa verileceği belirtildiği halde sözleşme yasaya aykırı olarak adi yazılı şekilde yapılmış olup, tapuda veya noterde yapılmadığından adi yazılı şekilde yapılan sözleşme geçersiz olup, buna göre davalı tarafça talep edilen cezai şart koşulları da geçersiz olduğundan davalı cezai şart talep edemeyecektir.

Buna göre de sözleşmenin tarafları sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre sadece verdiğini geri isteyebilecek olup, taraflar arasında sözleşme gereği davacının yaptığı toplam imalat tutarı ....-TL olduğundan; bu bedelin dava tarihinden itibaren ticari avans faizi ile birlikte tahsiline, fazlaya ilişkin talebin reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · (E-İmzalı) · Üye ... · (E-İmzalı) · Üye ... · (E-İmzalı) · Katip ... · (E-İmzalı)