Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/318 K.2026/79

Mahkememize tefrik edilerek görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Müvekkili kooperatifin 02/04/2017 tarihinde yapılan 2016 yılı Olağan Genel Kurul toplantısında davalıların, kooperatife olan üyelik aidat borçlarını ödememeleri sebebiyle, üyelikten çıkarılmasına, haklarında yapılan icra takipleri ile açılan itirazın iptali davalarından vazgeçilmesine ve arsa sahiplerinden bir şekilde tapu alanlar hakkında da tapu iptali ve tescil davası açılmasına karar verildiğini, davalılara daha önceden müvekkili kooperatife üye olmaları sebebiyle ...

İli, ... İlçesi, ... : 2429 Ada 1. Parsel G Blok 9 No'lu Daire... 2429 Ada 1. Parsel A Blok 7 No'lu Daire... : 2429 Ada 1, Parsel F Blok 10 No'lu Daire... 2429 Ada 1. Parsel D Blok 13 No'lu Daire... 2429 Ada 1. Parsel B Blok 7 No'lu Daire... 2429 Ada 1. Parsel G Blok 2 No'lu Daire... 2429 Ada 1, Parsel G Blok 1 No'lu Daire... 2429 Ada 1. Parsel D Blok 3 No'lu Daire...

2429 Ada 1. Parsel E Blok 1 No'lu Dairenin tapuları arsa sahipleri tarafından devredilmek suretiyle tescil ve teslim edildiğini, davalılar arasında kooperatiften aldıkları mülkiyet belgesiyle tescil yaptıran ve kooperatiften tapu devralan olmadığını, davalıların kooperatife yaklaşık 2.000.000,00 TL tutarındaki borçlarını ödemedikleri gibi haklarında yapılan takibe de itiraz ettikleri ve aleyhlerine açılan itirazın iptali davalarında da kendilerinin kooperatif üyesi olmadıklarını, bu nedenle kooperatife borçlarının olmadığını,

ödeme yapmayacaklarını dile getirdiklerini belirterek Kooperatifler Kanununun 16.maddesi ve Kooperatif Ana Sözleşmesi gereği kooperatiften çıkarıldıklarını, davalıların artık kooperatif üyesi olmadıkları ve tapuyu edinme nedenlerinin ortadan kalkması sebebiyle,

arsa sahipleri ile yapılan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca davacı kooperatife isabet eden dairelerden olan ve üyelikleri nedeniyle davalılara özgülenen bağımsız bölümler bakımından hak iktisap etmeleri için ortada hukuki bir neden de kalmadığından dolayı dava konusu taşınmazların sözleşme uyarınca kooperatife ait olan tapu kayıtlarının iptaliyle davacı kooperatif adına tesciline karar verilmesini, dava konusu ... İli, ...

İlçesinde kain 2429 Ara 1. Parsel G Blok 9 No'lu Daire, 2429 Ara 1. Parsel A Blok 7 No'lu Daire, 2429 Ara 1. Parsel F Blok 10 No'lu Daire, 2429 Ara 1. Parsel D Blok 13 No'lu Daire, 2429 Ara 1. Parsel B Blok 7 No'lu Daire, 2429 Ara 1. Parsel G Blok 2 No'lu Daire, 2429 Ara 1. Parsel G Blok 1 No'lu Daire, 2429 Ara 1. Parsel D Blok 3 No'lu Daire, 2429 Ara 1. Parsel E Blok 1 No'lu Daireler bakımından karar kesinleşinceye kadar 3.kişilere devir ve temlikini engeller mahiyette takdiren teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına, yargılama giderleri ve ücretin vekaletin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle. Davaya konu garimenkullerin farklı olup, bu gayrimenkullerin şartlarının da farklı olduğunu, dolayısıyla tarafları, konusu ve şartları farklı olan davaların ayrı ayrı görülmesi gerektiğini, müvekkilleri ... için ... 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2017/ E. sayılı dosyasında, ... için ...

2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2017/ E. sayılı dosyasında '' kooperatif üyeliğinden ihraç kararının iptali'' ne ilişkin dava açıldığını, üyelikten çıkarma kararlarının kesinleşmediğinden iş bu davanın reddinin gerektiğini, itirazın iptali davalarında alınan bilirkişi raporlarında müvekkillerinin borçlu olmadığının tespit edildiğini, haksız ve hukuki mesnetten yoksun davanın reddine, mahkeme aksi kanaatte ise davaların ayrı ayrı görülmesine, ihtiyati tedbir taleplerinin reddine, ...

1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2017/ E. sayılı, ... 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2017/ E. sayılı, ... 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2017/ E. sayılı dosyalarının bekletici mesele yapılmasına, yargılama giderleri ile vekil ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

KANITLAR

İcra dosyası, mahkememizin 2017/ E. Sayılı dosyası, dava ve cevap dilekçeleri, vs.

KANITLARIN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Dava, kooperatif alacağının ödenmemesi sebebiyle üyeliği sona eren davalılar adına kayıtlı taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescilinin gerekip gerekmediği, iptal ve tescil davasının koşullarının oluşup oluşmadığı hususuna ilişkindir.Mahkememizce 2017/ E. sayılı dosyasının 05/03/2025 tarihli celsenin 2 nolu ara kararı ile "Davalılar ... ve ... aleyhine açılan davanın tefrik edilerek yeni esasa kaydedilmesine" karar verilmiş olmakla; mahkememizce tefrik işlemleri yapılarak yukarıdaki esasa kaydı yapılmıştır.

Mahkememizin 2017/ esas -2018/ karar sayılı dosyasında yapılan yargılama sonunda davacı ... ... 'un davalı kooperatif üyeliğinden çıkarılmasına ilişkin 02/04/2017 tarihli genel kurul kararının iptaline karar verildiği ve kararın yargıtayca onanmak suretiyle kesinleştiği anlaşılmıştır.Mahkememizin 2017/ esas -2019/ karar sayılı dosyasında yapılan yargılama sonunda davacı ... 'nun davalı kooperatif üyeliğinden çıkarılmasına ilişkin 02/04/2017 tarihli genel kurul kararının iptaline karar verildiği ve kararın yargıtayca onanmak suretiyle kesinleştiği anlaşılmıştır. ...

1.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2019/ esas-2020/ karar sayılı dosyasında, davalı ...'nun davacı kooperatife icra takip tarihi itibarıyla 2.881,00 TL borçlu olduğunun tespitine karar verilmiştir.Mahallinde yapılan keşifte dava konusu taşınmazların ayrı ayrı dava tarihindeki değerinin 370.000,00 TL olduğu anlaşılmıştır.

Dava konusu 2429 Ada 1 Parsel F Blok 10 numaralı daire ile G Blok 9 numaralı dairenin üzerinde bulunduğu taşınmaz ...

10.Noterliğinin 01/09/2006 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrımenkul Satış Vaadi Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca arsa sahiplerinden Emine Pelvan'a ait olduğu, onun verdiği vekaletname uyarınca kat irtifakı tesisi işlemiyle davalı ... ve Mustafa adına tescil edilmiştir.Dava konusu taşınmaz dava dışı 3.kişiye ait olup, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde de arsa sahiplerine bırakılmış ve arsa sahibi tarafından davalılara satılmıştır.

Yani davacı kooperatif hiçbir zaman bu taşınmazın maliki olmamıştır.Davacı kooperatifin bu taşınmazın tapusunun iptalini isteme gerekçesi, davalıların kooperatif üyeliğinden ihracına karar verildiği ve davalı ...'nın aidat borcunun bulunduğu iddiasına dayanmaktadır. Davalıların kooperatif üyeliğinden ihraçlarına ilişkin genel kurul kararı iptal edilğinden bu gerekçe yerinde görülmemiştir.

Davalı ...'ının kooperatife takip tarihi olan 2017 tarihi itibarıyla 2.881,00 TL aidat borcunun bulunması kooperatife tek başına tapunun iptalini isteme hakkını vermez. Davacı kooperatif varsa aidat alacağını alacak/itirazın iptali davaları yoluyla talep edebilir.Bu nedenlerle davanın reddine karar verilmiştir.

Başkan ... · ¸E-imzalıdır. · Üye ... · ¸E-imzalıdır. · Üye ... · ¸E-imzalıdır. · Katip ... · ¸E-imzalıdır.