Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/811 K.2024/281

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle. Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 20.07.2023 tarihli 929 sayılı kararı ile Bursa Büyükşehir Belediyesinin hissesine istinaden ayni sermaye artışı için Bursa ili, Mustafakemalpaşa İlçesi Ovaazatlı Mah. 4162 parseldeki 8656.20 metrekare yüzölçümlü’ taşınmazın müvekkili şirkete devredildiğini, Türk Ticaret Kanunun 343.

Maddesi uyarınca "Anonim şirkete sermaye olarak para dışında bir malvarlığı değerinin sermaye olarak konulması ve kuruluş sırasında bir işletme veya ayın devralınması durumunda, bu unsurların değerinin mahkemece atanacak bir bilirkişi tarafından belirlenmesi zorunludur." hükmünün yer aldığını, ayni sermaye olarak devredilen taşınmazın değerinin bilirkişi heyetince değerinin tespiti için mahkememize başvurma zorunluluğu hasıl olduğunu belirterek Bursa ili, Mustafakemalpaşa İlçesi Ovaazatlı Mah. 4162 parseldeki 8656.20 metrekare yüzölçümlü’ taşınmazın ayni sermayeye devri için,

mahkememizce belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına, davacı şirkete ait ticaret sicil kayıtlarının celbi için yazı yazılmasına, bilahare, celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi (taşınmazda inşaat var ise) aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak dosya üzerinden rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce 10/11/2024 tarihinde mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak rapor aldırılmış, bilirkişi heyetinin 04/01/2024 tarihli raporunda; Kurutma Tesisi Binası 1025 m2 x 3.800-TL/m2 x 0,90 yıpranma payı= 3.505.500,00.-TL, Depo Binası 560 m2 x 3.800-TL/m2 x 0,90 yıpranma payı= 1.915.200,00.-TL, Hal Binası 285 m2 x 5.350-TL/m2 x 0,90 yıpranma payı= 1.372.275,00.-TL, İstinat Duvarı 662,00m2 x 1.050TL/m2 x 0,90 yıpranma payı = 625.590,00.-TL, Kilit Parke Taşı 5.035,00 m2 x 330,88.-TL/m2 x 0,90 yıpranma payı = 1.499.382,72.- TL olmak üzere toplam 4.800.000,00-TL(ARSA) + 6.792.475,00-TL(YAPI) + 625.590,00.-TL (İstinat

Duvarı ) + 1.499.382,72.-TL( Kilit Parke Taşı) = 13.897.447,72.-TL olarak

hesaplanmış, taşınmazın mahallinde ve dosyası üzerinden yapılan incelemeler ve değerlendirmeler

sonucunda;

dava konusu taşınmazın rapor tarihi itibari ile güncel piyasa rayiç değerinin 13.997.447,72.-TL

olabileceğinin bildirildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede, bilirkişi heyetince yapılan araştırma soruşturma, arsa konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı, ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri, çevrede alım satım yapan emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak mülkiyetleri tespit

isteyenlere ait olan taşınmazın Bursa İli, Mustafakemalpaşa İlçesi, Ovaazatlı Mahallesi, 4162

parselindeki 8.656,20 m2 yüz ölçümlü parsel ve üzerinde Biber Kurutma ve Depolama Tesisi olduğu, taşınmazın tapu kayıtlarına göre arsa nitelikli taşınmaz olduğu, parsel üzerinde, yaklaşık 10-15 yaşlarında, 2/B ve 2/C yapı sınıfı ve grubunda, her biri zemin

kattan oluşan 1 adet Kurutma Tesisi Binası, 1 adet Depo ve 1 adet Hal Binası mevcut olduğu, 4.800.000,00-TL arsa bedeli+6.792.475,00-TL yapının değeri +625.590,00.-TL istinat

duvarı bedeli +1.499.382,72.-TL kilit parke taşı bedeli olmak üzere toplam değerinin 13.897.447,72.-TL olarak

hesaplanmış, taşınmazın mahallinde ve dosyası üzerinden yapılan incelemeler ve değerlendirmeler

sonucunda;

dava konusu taşınmazın rapor tarihi itibari ile güncel piyasa rayiç değerinin 13.997.447,72.-TL

olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan .... · e-imza · Üye ..... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza