Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/437 K.2025/774

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; ... Kültür ve Sosyal Hizmetler Yay. Tur. Gıda İnş. Tem. Nak. Pet. San. ve Tic. Ltd. Şti., ... Ticaret Siciline ... sicil no ile kayıtlı sermaye şirketi olduğunu, Belediyenin şirketin tek ortağı olup %100 hissesine sahip olup şirketin sermayesinin 110.000,000-TL olduğunu, müvekkili ... Belediyesi Belediye Meclisi'nin 05/03/2025 tarih 2025/ esas sayılı 2025/ sayılı kararı ile.

"Mecliste görüşülmesi sonucunda; hazırlanan yazıya göre, Mülkiyeti Belediyemize ait olan aşağıdaki listede yer alan taşınmazların 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. Maddesi kapsamında sermayesinin tamamı ... Belediyesi’ne ait ... Kültür Ve Sosyal Hiz. Yay. Tur. Gıda İnş. Tem. Nak. Pet. San. Ve Tic. Ltd. Şti.’ne ayni sermaye olarak konulması, şirkete devri ve gerekli tapu işlemlerinin yapılabilmesi için ...

Belediye Başkanı ... yetki verilmesinin uygun olduğuna," karar verildiğini, Türk Ticaret Kanunu’nun 342, 343, 578 ve 581. Maddeleri ve Şirketlerde Yapı Değişikliği ve Ayni Sermaye Konulmasında Siciller Arası İşbirliğine İlişkin Tebliğ madde 5/1/(c) uyarınca, sermaye şirketlerinin ayni sermaye olarak devralacağı mal ve hakların mahkemece atanacak bilirkişi tarafından değer tespitinin yapılması gerekmekte olduğunu belirterek müvekkili ... Belediyesi’ne ait ve ... İli, ...

İlçesi, ...

Mahallesi, 714 Ada 11 Parsel ve 692 Ada 2 Parsel sayılı iki taşınmazın mülkiyetinin ayni sermaye olarak konulması kapsamında, Türk Ticaret Kanunu ve ilgili Tebliğ uyarınca değerlerinin tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazlara ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına,

dava dışı şirkete ait ticaret sicil kayıtlarının celbi için yazı yazılmasına, bilahare, celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak dosya üzerinden rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verildiği anlaşılmıştır.Mahkememizce 24/04/2025 tarihinde mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak rapor aldırılmış, bilirkişi heyetinin 16/06/2025 tarihli raporunda;

davaya konu ... ili ... ilçesi ... mahallesi 714 ada 11 parsel 2.398,08 m2 yüz ölçümlü arsanın keşif tarihi ile piyasa rayiç değeri arsa değeri 714 Ada 11 Parsel: 2.398,08 m2 x 10.008-TL/m2= 24.000.000,00-TL, ...

Bakanlığınca 12.08.2023 tarih ve sayılı ile Resmi Gazete Yayınlanan Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2023 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğinde Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınmış, taşınmaz, 2/C yapı sınıfına göre inşa edilmiş olup söz konusu sınıf için yapı birim maliyeti 12.400,00-TL/m2 belirlendiğini, taşınmazın,

mahallinde yapı kalitesi ve durumu gözetilerek %30 amortisman (yıpranma payı) uygulanmış, buna göre.

İdari yapı (115 m² m2 x 12.400,00-TL/m2) x 0.70(yıpranma payı) = 998.200,000-TL Küçük depo binası (126 m² m2 x x 12.400,00-TL/m2) x 0.70(yıpranma payı) = 1.093.680,00-TL, büyük depo binası (413 m² m2 x x 12.00,00-TL/m2) x 0.70(yıpranma payı) = 3.584.840,00-TL toplam değer: 24.000.000,00-TL(ARSA) + 5.676.720,00-TL(YAPI)= 29.676.720,00-TL olarak hesaplanmış, davaya konu ... ili ... ilçesi ... mahallesi 692 ada 2 parsel 3.501,39 m2 yüz ölçümlü arsanın keşif tarihi ile piyasa rayiç değeri arsa değeri 714 Ada 11 Parsel: 3.501,39 m2 x 9.996-TL/m2= 35.000.000,00-TL olarak hesaplandığının bildirildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede, dava konusu taşınmazla ilgili olarak yapılan araştırma soruşturma, konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı, ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri, çevrede alım satım yapan emlakçılardan da

fiyat araştırması yapılarak değer tespiti yapılmış, dava konusu 714 Ada 11 Parsel: 2.398,08 m2 x 10.008-TL/m2= 24.000.000,00-TL, İdari yapı (115 m² m2 x 12.400,00-TL/m2) x 0.70(yıpranma payı)=998.200,000-TL+ küçük depo binası (126 m² m2 x x 12.400,00-TL/m2) x 0.70(yıpranma payı)=1.093.680,00-TL+Büyük depo binası 413 m²x 12.00,00-TL/m2)x0.70(yıpranma payı)= 3.584.840,00-TL olmak üzere toplam değerinin 24.000.000,00-TL(ARSA)+5.676.720,00-TL(yapı)= 29.676.720,00-TL ile davaya konu ... ili ... ilçesi ... mahallesi 692 ada 2 parsel yüz ölçümlü arsanın keşif tarihi ile piyasa rayiç değerinin 35.000.000,00-TL olarak hesaplanmış,

taşınmazların mahallinde ve dosyası üzerinden yapılan incelemeler ve değerlendirmeler sonucunda; dava konusu taşınmazların toplam değerinin 29.676.720,00.-TL+35.000.000,00.-TL olmak üzere toplam 64.676.720,00.-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak dava konusu taşınmazların değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza