İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/2 K.2025/334

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; "...n adresinde kain ... ili, ... ilçesi, ... Mah., 216 ada, 4 parsel numarasıyla tapuda kayıtlı taşınmaz ile ilgili davacı Şirket ve ...Şti. arasında 01.03.2019 tarihli Yatırım Çerçeve Sözleşmesi, İstasyonlu Bayilik Sözleşmesi ve Otogaz Bayilik Sözleşmesi akdedilmiş olup, Davalı Şirket'in bu sözleşmeler uyarınca yukarıda bilgileri yer alan Taşınmaz üzerinde ... markası altında faaliyette bulunması amaçlanmıştır.

Nitekim Taraflar arasında akdedilen Yatırım Çerçeve Sözleşmesinin eki mahiyetinde olan Ek-8 İşletme Bedeli başlıklı sözleşmeye göre, Davalı Şirket, Taşınmaz'da ... markası altında faaliyette bulunmasına karşılık olarak davacı Şirket'e aylık kira bedeli/işleticilik bedeli ödemekle yükümlüdür. davacı Şirket lehine ilgili Taşınmaz üzerinde 25.06.2006 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere tapuda şerh edilmiş 15 yıl süreyle intifa hakkı bulunmaktadır,

davacı Şirket ile Taşınmaz malikleri arasında akdedilen Protokol uyarınca 15 yıl süreyle Taşınmaz'ı kullanma ve yararlanma hakkı münhasıran davacı Şirket'e aittir.15 yıl süreyle intifa hakkı sahibi olan davacı Şirket, Davalı Şirket ile aralarında akdetmiş oldukları sözleşmeler uyarınca, ...markası altında faaliyette bulunmak üzere Taşınmaz'ı Davalı Şirket'in kullanımına bırakmıştır.

Bunun karşılığında Davalı Şirket, İstasyon’u kullanması ve yararlanmasına karşılık olarak aylık peşin 10.000 TL + KDV tutarında işletme bedeli diğer bir deyişle, kira bedeli ödeyecektir. Taraflar arasında akdedilen Yatırım Çerçeve Sözleşmesi'nde İşletme Bedeli olarak belirtilen tutar, Davalı Şirket'in de ikrar ettiği üzere davacı Şirket’in likit bir kira alacağıdır.

Davalı Şirket'in temerrüde düşmüş olduğu Eylül 2019, Ekim 2019, Kasım 2019, Aralık 2019, Ocak 2020, Şubat 2020 kira borçlarının tahsili amacıyla davacı Şirket tarafından ... 1. İcra Dairesi'nin ... Esas sayılı dosyası ile Örnek:13 ihtarlı ödeme emri gönderilerek, icra takibi başlatılmış ve Davalı Şirket'in tamamen haksız ve kötü niyetli bir şekilde itiraz etmesi akabinde, davacı Şirket tarafından ...

2. İcra Hukuk Mahkemesi'nin ...Esas sayılı dosyası ile itirazın iptali ve tahliye davası ikame edilmiştir. Nitekim dava aşamasında Davalı Şirket tarafından dosyaya sunulan cevap dilekçesinde kira bedellerinin ödendiği belirtilmiş ancak dekontlar sunulmamıştır.

Akabinde 04.02.2021 tarihli duruşmada ise ödeme iddialarının olmadığını sehven yazıldığı belirtilmiştir, böylelikle davalı şirket ödemeye dayanak sunmadığı gibi ödeme yapmadığını da açıkça ikrar etmiştir. davalı Şirket, intifa hakkı ile kullanma ve yararlanma hakkı münhasıran davacı Şirket'te bulunan Taşınmaz'da, başka bir dağıtım firmasının markası altında, davacı Şirket'e hiçbir kira bedeli ödemeden ticari faaliyette bulunmaktadır.

Takdir edilecektir ki, davacı Şirket Türkiye'nin lider konumda olan bir dağıtım firmasıdır ve işbu dava konusu Taşınmaz'da intifa hakkı tesis etmesindeki amaç "..." markası altında gelir elde etmektir. Ancak ne var ki, Davalı Şirket hem davacı Şirket'in kendi markası altında İstasyon'da faaliyette bulunmasını hem de intifa hakkı sahibi olarak Taşınmaz'dan yararlanmasını, hiçbir hakka dayanmadan engellemektedir.

İşbu dava ile Taraflar arasındaki hukuki ilişkinin sona erdiğinden bahisle, sözleşmelerden kaynaklanan her türlü zarar talebi ve alacak hakkımız saklı kalmak kayıdyla, Davalı Şirket'in haksız ve fuzuli şagil olarak ticari faaliyette bulunduğu Taşınmaz'dan tahliye edilerek, Taşınmaz'ın ve İstasyon'a ait İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı'nın davacı Şirket'e teslimine, ödenmeyen kira alacaklarının tarafımıza ödenmesine ve kira alacaklarına ilişkin olarak ihtiyati haciz kararı verilmesini..." talep etmiştir.

Mahkememizin 29/01/2025 tarihli celsesinde tarafların davayı takip etmemeleri nedeniyle davanın yenileninceye kadar işlemden kaldırılmasına karar verilmiştir.

HMK.m.150/5 hükmünde davanın işlemden kaldırıldığı tarihten itibaren üç ay içinde yenilenmemesi halinde davanın açılmamış sayılmasına karar verilerek esas kaydının kapatılacağı düzenlenmiştir. Mahkememizin bu dosyası işlemden kaldırıldığı tarihten itibaren üç içinde yenilenmediğinden davanın açılmamış sayılmasına karar vermek gerekmiştir.

Katip · ¸e-imza Hakim · ¸e-imza