İstanbul Anadolu 13. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/59 K.2024/524

T.C.İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/59

KARAR NO : 2024/524

DAVA

İtirazın İptali

DAVA TARİHİ : 17/07/2020

KARAR TARİHİ : 19/07/2024

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ---- İcra Müdürlüğü ve ----. İcra Müdürlüğü'nden icra takibi başlatıldığını, takibe konu alacağının 16/06/2017 tarihli ve ---- Noterliği'nin ----- Yevmiye nolu taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca toplamda 14.400,00 TL tutarında kira yardımı alacaklarının, 10.000,00 TL tutarında hak mahrumiyeti alacaklarına ilişkin olduğunu, davalının hukuka aykırı ve kötü niyetli olarak itiraz ettiğini, davanın kabulünü, itirazların iptalini, takibin devamını talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davanın görev bakımından yetkili olmayan mahkemede açılması nedeniyle görevsizliğine karar verilmesini, taraflarca akdedilen sözleşme uyarınca müvekkil şirket tarafından yüklenilen tüm edimlerin tamamen yerine getirildiğini, taraflar arasında akdedilen sözleşme taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olup kira sözleşmesi kapsamında değerlendirilmesinin mümkün olmadığını, haksız ve hukuka aykırı davanın ve davacının tüm taleplerinin reddini talep etmiştir.

DELİLLER

---- İcra Müdürlüğünün ---- Esas sayılı dosyası, ---- İcra Müdürlüğünün ----- Esas sayılı dosyası.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava; davacı tarafça davalı aleyhine başlatılan ----. İcra Müdürlüğünün ---- Esas sayılı dosyası ile ---- İcra Müdürlüğünün ---- Esas sayılı dosyasına vaki itirazın iptali talebine ilişkindir.

Somut olayda; Davacı, davalı şirketle yapılan 16/06/2017 tarihli ve ---- Noterliği'nin ----- Yevmiye nolu taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmenin 3. Maddesi gereği davacı tarafın iş bu sözleşmeden kaynaklanan kira yardımı alacağı hakkı ile hak mahrumiyeti alacağının ödenmediğin iddia ederek iş bu bedellerin davalı taraftan tahsili talebi ile başlatılan icra takiplerine itirazın iptaline karar verilmesini istemiştir.

Tüm dosya kapsamı bir arada değerlendirildiğinde; taraflar arasındaki uyuşmazlığın eksik ödenen kira bedeli ve hak mahrumiyeti bedeline ilişkin olduğu, mahkememizce alınan bilirkişi raporu ile hak mahrumiyeti açısından tarafların anlaşmasında fiili kullanım koşulunun getirilmediği, sözleşme ile çatı ve ortak alanlardan Yüklenici'nin yararlanacağının belirlendiği ve bunun karşılığında 5.000,00 TL'si peşin kira bedelleri ile birlikte, kalan 10.000,00 TL'sinin ise fiili teslimde ödeneceğinin kararlaştırıldığı, peşin kira bedeli ile birlikte 5.000,00 TL'nin ödendiği hususunda anlaşmazlık olmadığı,

davalı yan delil tespiti ile davalının ilgili alanı kullanmadığının tespit edildiğini ve 10.000,00 TL ödemekle yükümlü olmadığını ileri sürse de taraflar arasındaki sözleşmede ilgili alanların kullanımının bedeli karşılığında davalıya bırakıldığı, sözleşme hükmünün yürürlükte olduğu, karşılıklı uzlaşma ile ortadan kaldırılmadığı, bu nedenle davalının 10.000,00 TL bedeli ödemekle yükümlü olduğu;

sözleşme hükümlerine göre mücbir sebep halleri dışında teslimde gecikme durumunda davalının kira bedeli ödemesi gerektiği, bu haliyle yapılan hesaplamalar doğrultusunda davacı tarafın ----- İcra Müdürlüğünün ----Sayılı dosyası bakımından Haziran, Temmuz ve Ağustos ayı kiraları için toplam 4.800,00 TL talep edebileceği, ----- İcra Müdürlüğünün -----. sayılı dosyası bakımından 10.000,00 TL hak mahrumiyetinin yanı sıra Eylül, Ekim, Kasım, Aralık 2019,

Ocak ve Şubat 2020 ayı için toplam 7.200,00 TL kira bedeli talep edebileceği anlaşılmakla davanın ve alacağın sözleme ile belirlenebilir olması nedeniyle icra inkar tazminatı talebinin kabulüne karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.