İstanbul Anadolu 9. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/945 K.2022/834

T.C. İstanbul Anadolu 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/945

KARAR NO : 2022/834

DAVA

Sözleşmenin İptali

DAVA TARİHİ : 29/11/2022

KARAR TARİHİ : 05/12/2022

Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacılar --------- tevzi tarihli dava dilekçesinde özetle;----------- taşınmaza ilişkin olarak ---------kapsamında; mezkur taşınmaz maliklerinden müvekkilleri -------- müteahhit şirket arasında ---------- sahiplerinden davalı -------- davalı---------- yevmiye numaralı Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığının bilindiğini, sözleşmelerin imzalanıp taşınmaz üzerindeki binanın yıkılmasının üzerinden yaklaşık 7 sene geçmiş olmasına rağmen müvekkillerden sadır olmayan sebeplerle davalı yüklenicinin yükümlülüğündeki ----- ruhsatı alınamadığını, eksikliklerin bir türlü giderilememesi nedeniyle inşaata başlanılamadığını,

müteahhi------ numaralı ihtarnamesi ile----- nedeniyle taraflar arasında mevcut sözleşmelerin sürdürülebilirliğinin kalmadığı, mevcut şartlara uygun yeni bir sözleşme imzalanması gerektiği, ------- nedeniyle uğradıkları zararların devam etmemesi adına başkaca ticari faaliyetlerde bulunacakları,

maliklerin usulüne uygun yer tesliminden itibaren ekonomik ve işgücü olarak uygun olacakları tarihe kadar beklemeleri gerektiği” beyan ve iddia edilerek aksi takdirde doğmuş / doğacak tüm zararların tazmininin talep edileceği" müvekkillerin de içerisinde bulunduğu----- sahiplerine ihtar etmek suretiyle akdedilen istisna akitlerinin sürdürülebilirliğinin kalmadığından bahisle zımni olarak sözleşmeleri kendisi feshettiğini, davalı yüklenici şirketin taraflar -----imzalanıp taşınmaz üzerindeki binanın yıkılmasının üzerinden yaklaşık---- olmasına rağmen davalı şirket tarafından ------------------- başlanılamamasında,

davacı müvekkillere yüklenebilecek tek bir kusur bulunmadığını müvekkillerinin imzaladıkları sözleşme kapsamında bu zamana kadar üzerlerine düşen tüm edimleri eksiksiz şekilde yerine getirmediğini, davalı ------- tarafından keşide edilen ihtarname neticesinde gelinen noktada davalı yüklenicinin,----- alınamaması hususunda davacı müvekkillerden -------- olmayan sebeplerle ortaya çıkan sorunlara karşı basiretli bir tacir gibi davranmayarak ve ------------- üretemediği gibi taraflar arasındaki taşınmaz -------- Sözleşmeleri ile bağlı olmak yönündeki----------------- kaybettiğini,

akabinde müvekkilleri tarafından davalı ------firmasına keşide edilen ------------- ihtarnamesi ile -----Olmayan Sebeplerle Muhattap Yüklenicinin Yükümlülüğündeki İnşaat Ruhsatının Alınamadığından, Bu İtibarla Taşınmaza İlişkin Tüm Sözleşmelerin Geçersiz Hale Geldiğinden Bahisle" fesih iradelerini açıkça ortaya koyduğunu, davalı yüklenici -------numaralı cevabi ihtarnamesinde "Fesih bildiriminin taraflarınca kabul edilmediğini" bildirdiğini,

müvekkillerinin söz konusu taşınmazın toplam %58,95’inin maliki olduğundan ve işbu dava ile birlikte 2/3 çoğunluk ortadan kalktığından davalı ile diğer malikler arasındaki ----- geçersiz hale geleceğinin izahtan --- olduğunu, davalılardan---- iptali talebiyle diğer arsa sahipleri ve yükleniciye karşı--------dava ikame edildiğini, davanın halen derdest olduğunu belirterek davanın -------------müvekkiller ile davalı yüklenici -----akdedilen----- numaralı ------ Sözleşmeleri ile söz konusu taşınmaza ilişkin her türlü sair sözleşmenin haklı nedenle feshine ve iptaline,

yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılara tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Dilekçeler teatisi başlatılmadan dosya üzerinden görevsizlik kararı verilmiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE

Dava, davacılar ile davalı -------- yevmiye numaralı-------------- Sözleşmeleri ile taşınmaza ilişkin her türlü sair sözleşmenin haklı nedenle feshine ve iptali istemine ilişkin olup,-------- dosyası ile birleştirilmesi talepli olarak açılmıştır.

İş bu davanın birleştirilmesinin talep edildiği --------------Esas sayılı dava dosyasının Uyap üzerinden celbolunarak yapılan incelenmesinde; davacısının mahkememiz dosyası davalılarından ----------- mahkememiz dosyası davacıları ile bir kısım davalılar--- --------- olduğu, dava konusunun inşaat sözleşmenin ------nedeniyle feshi, aksi halde paylaşımın mahkemece yapılması, bu talepte kabul edilmezse denkleştirme alacağının tahsiline ilişkin olduğu, dava dosyasının--- Karar sayılı görevsizlik kararı üzerine---Esas sayısı ile tevzi edildiği ve halen yargılamasının devam ettiği anlaşılmıştır.

Görev mahkemeye ilişkin olumlu dava şartıdır. (HMK 114/I-c maddesi)

Mahkemelerin görevi, ancak kanunla düzenlenir. Göreve ilişkin kurallar, kamu düzenindendir.(HMK 1 maddesi)

Mahkeme tarafından dava şartlarının bulunup bulunmadığını davanın her aşamasında resen araştırılır. (HMK 115 maddesi)

Ticari davalar TTK. 4. maddesinde mutlak ve nispi ticari davalar düzenlenmiştir. Uyuşmazlığın Türk Ticaret Kamumda düzenlenen bir hususa ilişkin olması veya davanın ticaret mahkemesinde görüleceğine dair açık bir yasal düzenlemenin bulunması halinde mutlak ticari dava, her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan uyuşmazlıklarda ise nispi ticari dava sözkoııusu olup mahkememizin görev alanı içinde kalacaktır.

TTK nun 5. maddesine göre; Asliye ticaret mahkemeleri tüm ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işleri ile özel kanunlardan doğan özel hükümler uyarınca ticaret mahkemesinde görülecek diğer dava ve işlere Asliye Ticaret Mahkemesinde bakmakla görevlidir.

Göreve ilişkin bu genel düzenlemelerin dışında bazı kanunlarda belirli kişiler arasında çıkan uyuşmazlıklara --------üzere kurulmuş özel olarak görevli mahkemeler de belirlenmiştir. Bu anlamda uyuşmazlıkla ilgisi bakımından 6102 sayılı TTK.nun 5 'nci maddesinde ticari davalar ve ticari nitelikteki çekişmesiz işlerin ticaret mahkemesinin görev alanına girdiği düzenlenmiştir.

Ticari davalar TTK.nun 4/1 maddesinde; her iki tarafında ticari işletmesi ile ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işleri ve tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın TMK.nun rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962/969 maddelerinde 6098 sayılı TBK.nun mal varlığının veya işletmenin devralınması ile işletmelerin birleşmesi ve şekil değiştirmesi hakkındaki ------- rekabet yasağına ilişkin ---- yayın sözleşmesine dair-----düzenleyen-------- temsilciler, ticari vekiller ve diğer tacir yardımcıları için öngörülmüş bulunan---- sözleşmelerini düzenleyen --- maddelerinde;

fikri mülkiyet hukukuna dair mevzuatta;---- özgü diğer yerlere ilişkin özel hükümlerde ve bankalara, diğer kredi kuruluşlarına,---- işlerine ilişkin düzenlemelerde öngörülen hususlardan doğan hukuk davaları ticari dava sayılacağı belirlenmiştir.

Bu maddeye göre bir davanın bir davanın ticari dava sayılabilmesi için tarafların her ikisinin tacir olması ve uyuşmazlığın her iki tarafın ticari işletmesi ile ilgili hususlardan doğması veya ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi olması veyahut da açılan davanın maddede ---- halinde sayılan davalardan olması gerekir. Taraflardan biri tacir değilse veya tacir olmasına rağmen uyuşmazlığın ticari işletme ile ilgisi yoksa ticari davanın varlığından söz edilemez.

Somut uyuşmazlıkta, davacı------- yevmiye numaralı ---- ile söz konusu taşınmaza ilişkin her türlü sair sözleşmenin haklı nedenle feshedilmesine ve iptalini talep ettiği, her ne kadar davacı vekilince dosyasını---- dosyasıyla birleştirilmesi talep edilmiş ise de Asliye Hukuk Mahkemeleri ile Asliye Ticaret Mahkemelerinin aynı düzey ve sıfatta yer alan hukuk mahkemeleri olmadığı,

iş bu davada davacıların bir kısım arsa sahipleri , davalıların yüklenici ve diğer arsa sahipleri oldukları, davalı arsa sahibi -------dışında davada yer alan arsa sahiplerinin tacir olmadıkları, davanın 6102 sayılı TTK'nın 4/1. maddesi uyarınca her iki tarafın ticari işletmesi ile ilgili hukuk davası (nispi ticari dava) olmadığı, aynı maddede TBK'nın 470. vd. maddelerine atıf yapılmadığından davanın mutlak ticari dava niteliğinin de bulunmadığı,

uyuşmazlığın 6100 sayılı HMK.nun 2.maddesi gereğince genel görevli Asliye Hukuk Mahkemesi'nin görev alanında kaldığı anlaşılmakla davanın dava şartı yokluğundan usulden reddi ile mahkememizin görevsizliğine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.