İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/103 K.2025/154

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Mahkememize verdiği 04/02/2025 tarihli dava dilekçesinde; müvekkili Bornova Belediyesi ' nin,...İzmir Bornova Belediyesi İnşaat Altyapı Ticaret Anonim Şirketinin % 100 hisse oranında ortağı olduğunu, anılan şirkette sermaye artışı yapılacak olup, sermaye borcunun bir kısmının ayni olarak verilmesi düşünüldüğünü, ayni sermaye olarak verilmesi planlanan taşınmazların. Bornova,...

Mahallesi, ...adresinde, tapunun ...parselinde kayıtlı mevcutta 112,00 m² perguleli + 66,00 m² kapalı alanlı ... olarak kullanılan taşınmazın kafeterya olarak işletilmek üzere. (İNTİFA HAKKI), Bornova, ... Mahallesi, ...adresinde, tapunun... parselinde kayıtlı 560,00 m² açık + 215,00 m? kapalı alanlı... olarak kullanılan taşınmazın çay bahçesi + kafeterya olarak işletilmek üzere. (İNTİFA HAKKI), Bornova,...

Mahallesi ... binanın âA nolu adresinde, tapunun...e kayıtlı 240,00 m² kapalı alanlı mevcutta ... VS. olarak kullanılan taşınmazın kafeterya olarak işletilmek üzere. (İNTİFA HAKKI), Bornova,... Mahallesi,... Caddesi ... dış kapı nolu binanın B blokta bulunan, tapunun... parselde kayıtl... Spor Tesisleri içindeki kafeterya olarak işletilmek üzere. (İNTİFA HAKKI) ayni sermaye olarak verilmesi planlandığını, taşınmazların ...

İzmir Bornova Belediyesi İnşaat Altyapı Ticaret Anonim Şirketi sermaye artırımına esas olarak 10 (On) yıllığına intifa hakkının ve kullanım (işletme) verilmesi düşünüldüğünü, TTK 342.

Maddesi uyarınca ayni sermaye olarak verilecek taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmaması gerektiğini , 1,2 ve 3 numaralı taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ya da tedbir bulunmadığını, 4 numaralı taşınmaz üzerinde müvekkili belediye şirketi... lehine intifa hakkı bulunduğunu, tapu kaydından anlaşıldığı üzere 20.02.2020 tarih ve 6725 yevmiye numaralı irtifak hakkı işlendiğini , İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesi ' nin...D.

İş kararı ve eki bilirkişi raporuna göre tesis edildiğini, mahkeme kararı ve raporunun dilekçe ekinde ibraz edildiğini, mahkeme kararına göre taşınmaz üzerine 5 yıllığına ...Ş lehine ayni sermaye olarak intifa hakkı verildiğini, süresi bitmek üzere olduğunu, taşınmazın yine ayni sermaye olarak...

A.Ş'ye verileceğini, bu nedenle intifa ve işletme hakkına esas taşınmaz malların ve üzerlerinde bulunan tesislerin 10 yıllık intifa değerinin tespit edilmesi için uzman bilirkişiler tarafından bilirkişi incelemesi yapılması gerektiğini belirtmiş, taşınmazların, taşınmazlar üzerindeki binaların ve tesislerin 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin Mahkeme tarafından bilirkişi marifeti ile tespitine, alınan bilirkişi raporunun taraflara tebliğine ve tespit taleplerinin kabulüne karar verilmesini talep etmiştir.

Taşınmazların 5 ve 10 yıllık intifa hakkı ve kullanım (işletme) hakkının bedelinin belirlenmesine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 14/02/2025 tarihli bilirkişi raporunda; Yukarıda izahlar, incelemeler ve hesaplar doğrultusunda;

a)- BORNOVA BELEDİYESİ adına tam hisse olarak 07.08.2008 tarih ...

yevmiye ile yapılan Bağış işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli, Bornova İlçesi, ...

Mahallesi, 9.692,00-m² yüzölçümlü, Yüzme Havuzu, Spor Salonu ve D Blok Ek Sporcu ve

... Bahçesi vasfıyla ...parsel,

1)-Beyan:...İzmir İlçe Belediyeleri Turizm Gıda Organizasyon Reklam

Yayıncılık Yemek Akaryakıt İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketine (...

Sermaye Artırılmasına Esas Olmak Üzere 5 Yıllığına İntifa Hakkı Taahhüdü olduğu.

2)-Taşınmazın,... karar sayılı T.C. Bornova Belediyesi

Başkanlık oluru gereğince;

3)- Taşınmazda kayıtlı... Spor Tesisleri içindeki Kapalı Yüzme

Havuzunun kafeteryasının olarak kullanılan taşınmazın;

3.a)- Şubat 2025 yılı intifa hakkı (geliri):………………...………..:240.000,00-TL,

3.b)-On (10) yıllık intifa hakkı (geliri):…………………………...:2.400.000,00-TL,

b)-BORNOVA BELEDİYESİ adına tam hisse olarak 13.06.2008 tarih ...

yevmiye ile yapılan Kamulaştırma+Birleştirme işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli,

Bornova İlçesi, ... Mahallesi, 2507,10-m² yüzölçümlü, Hamam Ahır ve Bahçeli Ev

vasfıyla... parsel,

1)-Beyan: ... İzmir İlçe Belediyeleri Turizm Gıda Organizasyon Reklam

Yayıncılık Yemek Akaryakıt İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketine (...)

Sermaye Artırılmasına Esas Olmak Üzere 5 Yıllığına İntifa Hakkı Taahhüdü olduğu,

2)-Taşınmazın, ...karar sayılı T.C. Bornova Belediyesi

Başkanlık oluru gereğince; 3)-Taşınmazda kayıtlı Bornova Kent Arşivi ve Müzesi, ... Köşkü içerisinde,

...olarak kullanılan taşınmazın; ... olarak kullanılan taşınmazın;

3.a)- Şubat 2025 yılı intifa hakkı (geliri):………………...………..:480.000,00-TL,

3.b)-On (10) yıllık intifa hakkı (geliri):…………………………...:4.800.000,00-TL,

c)-BORNOVA BELEDİYESİ adına tam hisse olarak 06.06.1991 tarih ...

yevmiye ile yapılan Mülkiyet ve Hisse Oranlarının Düzeltilmesi işlemi neticesinde tescilli,

İzmir İli, Bornova İlçesi, ... Mahallesi, 7.412,50-m² yüzölçümlü ve Arsa vasfıyla

... parsel,

1)-Taşınmazın,... karar sayılı T.C. Bornova Belediyesi

Başkanlık oluru gereğince;

2)-Taşınmazda kayıtlı ...Kafe olarak kullanılan taşınmazın kullanılan

taşınmazın;

2.a)- Şubat 2025 yılı intifa hakkı (geliri):………………...………..:600.000,00-TL,

2.b)-On (10) yıllık intifa hakkı (geliri):…………………………...:6.000.000,00-TL,

d)-BORNOVA BELEDİYESİ adına tam hisse olarak 13.09.1991 tarih...

yevmiye ile yapılan Diğer Tahsisler işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli, Bornova İlçesi,

...Mahallesi, 15.533,50-m² yüzölçümlü ve Belediye Binası vasfıyla...parsel,

1)-Taşınmazın, ... karar sayılı T.C. Bornova Belediyesi

Başkanlık oluru gereğince;

2)-Taşınmazda kayıtlı ... olarak kullanılan taşınmazın;

2.a)- Şubat 2025 yılı intifa hakkı (geliri):………………...………..:960.000,00-TL,

2.b)-On (10) yıllık intifa hakkı (geliri):…………………………...:9.600.000,00-TL,

e)-6098 sayılı Borçlar Kanunun 344.maddesinde, 18 Ocak 2019 tarihli Resmi

Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren; kira sözleşmesi yenilemesinde en fazla

yapılabilecek zam oranı “TÜFE 12 aylık ortalama” alınır. Hükmü gereğince her yıl

hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği,

f)-2886 sayılı Devlet İhale Kanunu 'nun 75.maddesi gereğince “Peşin ödenmesi halinde

yüzde on beş indirim uygulanır” hükmünün gereğince gelir hakkından indirim

uygulanması gerektiği,

6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı

Unsurları” başlıklı 342. maddesi “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir

bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal

ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabileceği, hizmet edimleri,

kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” hükmü

karşısında,...Mahallesi ...nolu parsel ve ...Mahallesi... nolu

parseller üzerinde 07.01.2020 tarihli ve 5 yıllık intifa hakkının bulunduğu, takdir

mahkemenin olmak üzere süre hesabına bakılması gerektiği,...Mahallesi... nolu parsel ve ... Mahallesi ... nolu parseller üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığından TTK

nu 581.madde hükmüne göre Şirkete ayni sermaye olarak konulmasında her hangi bir

sakınca bulunmadığı, hususları tespit ve hesaplandığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda; davacı tarafça Bornova, ... Mahallesi, ...Sokak ... adresinde, tapunun... parselinde kayıtlı mevcutta 112,00 m² perguleli + 66,00 m² kapalı alanlı ... olarak kullanılan taşınmaz , Bornova... Mahallesi... adresinde, tapunun...parselinde kayıtlı 560,00 m² açık + 215,00 m? kapalı alanlı... olarak kullanılan taşınmaz, Bornova,...

Mahalles... binanın âA nolu adresinde, tapunun ... parselinde kayıtlı 240,00 m² kapalı alanlı mevcutta .... olarak kullanılan taşınmaz, Bornova, ...Mahallesi, ...Caddesi No... dış kapı nolu binanın B blokta bulunan, tapunun ... parselde kayıtlı ...Spor Tesisleri içindeki kafeterya olarak işletilen taşınmazların ve üzerlerinde bulunan tesislerin 10 yıllık intifa değerinin tespitine karar verilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, taşınmazların değerinin belirlenmesi için Mahkememizce keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişiden rapor alındığı,

Mahkememizce alınan 14/02/2025 tarihli bilirkişi raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, bilirkişi raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · E-imzalıdır · Üye... · E-imzalıdır · Üye ... · E-imzalıdır · Katip ... · E-imzalıdır