İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/213 K.2023/726

Mahkememizde görülmekte olan davanın yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Talep Eden ... vekili 10.03.2023 harç tarihli dava dilekçesinde; müvekkilinin İzmir İli, Gaziemir İlçesi, ... parselde kayıtlı (tevhid işlemi ile 3 parsel), 2.394,47 m²'lik arsa üzerinde sahip olduğu 777,58 m² hissesini ve İzmir İli, Gaziemir İlçesi, ... parselde kayıtlı 1.591,16 m²'lik arsa üzerinde sahip olduğu 168,72 m² hissesi bulunduğunu, bu hisselerine karşılık ... İnşaat Taahhüt İnşaat Malzemesi Nakliye Sağlık Hizmetleri Hayvancılık İthalat İhracat Tic. Ltd.

Şti. ile kat karşılığı imza sözleşmesiyle anlaştığını, müvekkilinin bu taşınmazlar üzerindeki hakları ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan haklarının hissesi oranında yeni kurulacak sermaye şirketinde yada hissedarı bulunduğu mevcut şirketlerde sermaye artışında kullanmak üzere TTK m. 343 ve 342 uyarınca mahkemece seçilecek bilirkişi vasıtasıyla değer tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Talep; taşınmaz değerlerinin tespitidir.

Mahkememizce 13.03.2023 tarihli tensip tutanağı ile tespite konu taşınmazlara ait güncel tapu kaydı ve güncel imar kayıtlarının sorulmasına ve ilgili kurum yazı cevapları geldiğinde mahkemece keşif gününün belirlenmesine, bilirkişinin yazı cevapları geldikten sonra seçilmesine karar verilmiştir.

Mahkememizce tespit talebine konu taşınmazların güncel tapu kaydı ve güncel imar kayıtları belediye ve tapu müdürlüğünden istenilmiştir.

Gaziemir Tapu Müdürlüğünden gelen cevabi yazılar incelendiğinde;

- İzmir İli, Gaziemir İlçesi, ... parselde kayıtlı (tevhid işlemi ile 3 parsel) taşınmazın el birliği halinde mülkiyet şekline tabi olup, üzerinde;

Dokuz Eylül Vergi Dairesinin ... ve ...'un veraset intikal vergisi ilişiğinin kesildiğine dair beyan şerhlerinin bulunduğu, 6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapı olduğuna ilişkin beyan şerhlerinin bulunduğu, davacının ... parseldeki emlak vergisi borcundan müteselsil sorumlu olmayı kabul ettiği,

Tespit talep eden ...'ün;

- 13,35 m²'lik 1335/239447 hisse pay/paydası,

- 33,71 m²'lik 10885250/773174363 hisse pay/paydası,

- 21,07 m²'lik 27213125/3092697452 hisse pay/paydası ve

- 33,71 m²'lik 10885250/773174363 hisse pay/paydası üzerinde ise İzmir ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı yazısıyla ihtiyati tedbir konulduğu tespit edilmiştir.

- İzmir İli, Gaziemir İlçesi, ... parselde kayıtlı taşınmazın el birliği halinde mülkiyet şekline tabi olup, üzerinde;

Bu parselin 60 parseldeki ve 61 parseldeki kuyudan istifa hakkı bulunduğu (irtifak), kuyunun 53 ve 54 parselle müşterek bulunduğu, taşınmaz üzerinde yer alan "G" ile gösterilen bina ...'e, "H" ile gösterilen binanın ...'a, "I" ile gösterilen bina ...'a, "J" ile gösterilen bina 12 ada 37 parsel maliklerine ait olduğuna dair beyanı bulunduğu, taşınmaz üzerinde başka maliklere ait kamu hacizleri ve diğer hacizlerin bulunduğu,

Tespit talep eden ...'ün 168,72 m²'lik ... hisse pay/paydası üzerinde;

- Dokuz Eylül Vergi Dairesinin ...'ın veraset intikal vergisi ilişiğinin kesildiğine dair beyan şerhinin bulunduğu,

- Gaziemir Belediye Başkanlığının 11.01.2022 tarihli 27968 sayılı yazısıyla kamu haczi konulduğunu tespit edilmiştir.

Mahkemece yapılan değerlendirmede; TTK m. 342'ye göre üzerinde sınırlı bir ayni hak, haciz bulunan taşınmazların sermaye olarak konulması mümkün olmadığından tespit isteyen vekilinin talebinin reddine karar vermek gerekmiştir.