İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/744 K.2024/889

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesi ile ; Müvekkili şirkete ait ... ili, ... ilçesi, ... köyü, ... mevki, ... Ada, ... Parsel, ... cilt/sayfa nolu gayrimenkulün müvekkili şirkete ayni sermaye olarak konulacağını bildirerek gayrimenkulün ayni sermaye olarak konulabilmesi için değer tespitinin yapılmasını, TTK M. 342-343 ( ve ilgili diğer maddeler uyarınca ) bilirkişi raporunun onaylanmasını talep etmiştir.

Mahkememizce düzenlenen tensip tutanağı ile; talep konusu taşınmazın üzerindeki tüm takyidatlarını ve şerhlerini gösterir şekilde tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden, çap örneğinin kadastro müdürlüğünden celbine karar verilerek, mahallinde gayrimenkul değerleme uzmanı, harita bilirkişisi ve inşaat mühendisi refakatinde keşfen bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiştir.

Beykoz Tapu Müdürlüğünden gönderilen ... ili, ... ilçesi, ... köyü, ... mevki, ... Ada, ... Parsel sayılı 666,46 m2 miktarlı, sebze bahçesi niteliğindeki taşınmazın 1/3 hissesinin( 222,15 m2) talep eden şirket adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.

Talep konusu taşınmazın değerinin belirlenmesi yönünden talimat yoluyla yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonunda dosyaya verilen Harita Kadastro Mühendisi,Ziraat Mühendisi ve İnşaat Mühendisi'den oluşan 25/03/2024 tarihli bilirkişi heyet raporunda. Davacı şirketin talebi olan hissedarı olduğu sebze bahçesinin nitelikli yerinin değer tespiti içi yapılan araştırmasında anılan taşınmazın bulunduğu ... ilçesi ... Köyü ...

Mevkii ... ada ... parselin olduğu mekanın değerinin güncel gayrimenkul değerleme sitelerine göre m2'sinin ortalama 10.431,00 TL olduğunun tespit edildiği, bu durumda davacı şirketin ... Köyü ... Mevkii ... ada ... parseldeki hissesi 222,15 m2 olduğu için bu hissenin güncel değerinin 222,15 m2 X 10.431,00 TL/m2= 2.317.250,00 TL olduğunun değerlendirildiği, öz sermaye artırımında kaynak olarak kullanılmasının takdirinin Mahkemeye ait olduğu bildirilmiştir.

Bilirkişi raporunda taşınmazın değerinin rapor tarihi itibariyle hesaplandığı belirlenerek,bilirkişilerden talep konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle 1/3 hissesinin değerinin tespiti yönünden ek rapor alınmasına karar verilmiştir.

Bilirkişilerin 17/11/2024 tarihli ek raporunda.

Dava konusu taşınmazın konumu, bulunduğu mevki, kullanış amacı, büyüklüğü, civarın teşekkül tarzı, sosyo-ekonomik şartların oluşumu, ulaşım imkanları, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, bu bölgeye olan arz ve talep faktörleri, çevredeki yapılaşma durumu, bölgedeki yerleşik kitlenin sosyo-ekonomik durumu, bölgede teşekkül etmiş serbest piyasa alım-satım şartlarının incelenmesi ve çevre emsalleri gibi taşınmazın değerine etki edebilecek bütün faktörler ve dava tarihindeki taşınmazın fiziksel durumu, taşınmazın imar durumu, çevresinin lokasyon özellikleri, dava tarihindeki alım satım arz ve talep gücü ile ülkenin ekonomik konjonktürü,

üfe endeksleri dikkate alınarak, dava tarihindeki (26.09.2023) arsa m2 birim fiyatının 8.820,00 TL/m2 olarak hesap ve taktir edildiği, bu kapsamda dava tarihinde taşınmazın toplam değerinin 666,46 m2 x 8.820,00 TL m2= 5.878.177,00 TL olarak hesaplandığı, davacının 1/3 hissesine isabet eden değerin ise 1.959.392,00 TL olduğu sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

TTK 342 maddesi:" (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 128 . madde hükmü saklıdır."

TTK 343 maddesi" (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular (…)[1] ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." hükümlerini içermektedir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonunda. Dava dilekçesi ile davacı şirkete ait ... ili, ... ilçesi, ... köyü, ... mevki, ... Ada, ... Parsel, ... cilt/sayfa nolu gayrimenkulün müvekkili şirkete ayni sermaye olarak konulacağını bildirerek gayrimenkulün ayni sermaye olarak konulabilmesi için değer tespitinin yapılması ve TTK M.

342-343 maddeleri gereğince bilirkişi raporunun onaylanmasına ilişkin iş bu davanın açıldığı, talep konusu taşınmazın 1/3 hissesinin davacı şirkete ait olduğu, mahallinde talimat Mahkemesi yoluyla keşfen yapılan bilirkişi incelemesi sonunda, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Harita Bilirkişisi Ve İnşaat Mühendisi'nden oluşan bilirkişi heyeti talep konusu taşınmaz hissesinin dava tarihi itibariyle değeri bildirir 17/11/2024 tarihli ek raporlarını ibraz ettikleri ,dosya kapsamıyla 17/11/2024 tarihli bilirkişi ek raporunun TTK 342. ve 343.

Maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu belirlenerek aşağıdaki karar verilmiştir.