Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/1438 K.2024/886

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı üyeye Kayseri İli Talas- ... İlçesi ... pafta ... ada 1 parsel A Blok 14. Kat ... Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazın teslim ve tescil edildiğini, Genel Kurul Kararı ile kira ödemesi gereken kişilerin ve kira bedellerinin tespit edilerek davalı üyelere tebliğ edildiğini ve genel kurul kararının kesinleştiğini, kararın kesinleşmesi ve ihtarlara rağmen davalı üyelerce ödeme yapılmadığını, Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün ... ...

Esas sayılı dosyası üzerinden genel haciz yoluyla ilamsız takip başlatıldığını belirterek öncelikle tedbir taleplerinin kabulü ile, davalıya ait Kayseri İli Talas- ... İlçesi ... pafta ... ada 1 parsel A Blok 14. Kat .... Bağımsız Bölüm numaralı taşınmaz üzerine taşınmazın 3. kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasına, Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün ...

Esas sayılı dosyasında borçlunun itirazının iptaline, icra dosyasında talep edilen asıl alacak, faiz ve ferileri üzerinden takibin devamına, haksız olarak takibe itiraz eden davalı borçlunun asıl alacak miktarının %20 oranından az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine, vekalet ücreti ile yargılama masraflarının davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; kira alacağı talebine konu bağımsız bölümü edinme nedeninin davacı kooperatife üyeliğinden kaynaklandığını, bu taşınmazın mülkiyetinin, kooperatifin müteahhidinin boyacı taşeronu olan ...'dan geçtiğini, ...'ın kooperatif üyesi olmadığını, kooperatif başkanlığı tarafından yazılan ve tebliğ edilen 29/04/2014 tarihli yazıda taşınmazı taşerondan aldığını ve kooperatife elektrik, su doğalgaz abonelikleri ve mesken gideri dışında hiç bir borcunun olmadığının beyan edildiğini, Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... sayılı ilamsız icra takibine yapılan itirazın ve karşı tarafın tüm ek taleplerinin reddine, yargılama gideri ve avukatlık ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

Mahkememizce taraf teşkili sağlanmış davanın taraflarına delillerini ibraz etme olanağı tanınmış uyuşmazlığın çözümü için gereken bütün deliller toplanmıştır.

Davacı kooperatife müzekkere yazılarak davalının üyelik dosyası celp edilmiştir.

Kayseri Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak davacı kooperatifin tebliğe yarayışlı adresinin, tadilatlarıyla birlikte ana sözleşmesinin, tüm genel kurul toplantı tutanakları ile hazirun tutanaklarının tasdikli suretleri celp edilmiştir.

Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün ... esas sayılı dosyası uyap üzerinden celp edilmiş, incelenmesinde, alacaklısının S.s. ... Yapı Kooperatifi, borçlusunun ... olduğu, 22.207,55-TL alacak üzerinden takibin başlatıldığı görülmüştür.

Talas Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılarak, Kayseri ili, Talas/... ilçesi, ... pafta, ... Ada, 1 parsel, A blok, 14. Kat ... bağımsız bölüme ait tapu kaydı celp edilmiştir.

Tüm deliller toplandıktan sonra dosyanın kooperatif uygulamaları ve alacakları alanında uzman bilirkişiden rapor alınmış, Kooperatif Hukuku Alanında uzman bilirkişi ... 16/05/2024 tarihli raporunda özetle;

1-Davacı kooperatif tarafından davalı aleyhine Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası ile 24.06.2022 tarihinde icra takibi yapılarak 22.207,55 TL toplam alacak talep edilmiş olduğuna, davalı tarafından bu takibe itiraz edilerek takibin durdurulmuş olduğunu,

2-Davalı ...'ın davacı kooperatifin 91 nolu üyesi olduğunu,

3-Davalı ...'a ... ada, 1parsel, 14. kat, ... numaralı dairenin teslim edilmiş olduğunu,

4-26.12.2021 tarihli Genel Kurul Kararına göre, daire teslim alan üyelerden kira bedeli olarak 2022 yılına kadar aylık 350,00 TL, 2022 yılı ve sonrası için aylık olarak 1.000,00 TL kira bedeli ödenmesinin kararlaştırılmış olduğunu,

5-26.12.2021 tarihli genel kurul tutanağının 14.maddesinde bahsi geçen 01.04.2014-30.12.2021 tarihleri arasında ödenmeyen kira bedellerine aylık %1,5 yıllık ise %18 olarak hesaplanmasının kararlaştırılmış olduğunu,

6-Davacı kooperatifin 26.12.2022 tarihli genel kurul kararına göre takip tarihi itibariyle davalıdan talep edilebilecek anapara tutarı 17.600,00 TL olup talep edilen tutara genel kurul kararında belirtilen ödeme tarihi dikkate alındığında yıllık %18 faiz oranına göre işlemiş faiz tutarının 4.596,31 TL olup, davacı kooperatifin davalıdan talep edebileceği toplam miktarın 22.196,31 TL olarak hesaplanmış olduğunu (Taleple bağlı kalınarak 22.207,55 TL) bildirir yönde rapor sunmuştur. Rapordan birer suretin taraflara tebliğ edildiği, rapora karşı davacı vekilinin itiraz dilekçesi, davalı vekilinin beyan dilekçesi sundukları görülmüştür.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, Davacının Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün ... Esas sayılı dosyası nedeni ile davalıdan alacaklı olup olmadığı, alacaklı ise miktarı hususlarına ilişkindir. S.S. ... Yapı Kooperatifi Başkanlığına, Kayseri Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne yazılan müzekkerelere cevap verildiği ilgili evrakların dosya arasına alınmış olduğu görülmüştür. Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün ... esas sayılı dosyası uyap üzerinden celp edilmiş, incelenmesinde, alacaklısının S.s. ... Yapı Kooperatifi, borçlusunun ... olduğu, 22.207,55-TL alacak üzerinden takibin başlatıldığı anlaşılmıştır.

Bilirkişi heyetinin sunmuş olduğu 16/05/2024 havale tarihli raporda özetle.

Davalı ...'ın davacı kooperatifin 91 nolu üyesi olduğunu, davalıya ... ada, 1parsel, 14. kat, ... numaralı dairenin teslim edilmiş olduğunu, 26.12.2021 tarihli Genel Kurul Kararına göre, daire teslim alan üyelerden kira bedeli olarak 2022 yılına kadar aylık 350,00 TL, 2022 yılı ve sonrası için aylık olarak 1.000,00 TL kira bedeli ödenmesinin kararlaştırılmış olduğunu, 26.12.2021 tarihli genel kurul tutanağının 14.maddesinde bahsi geçen 01.04.2014-30.12.2021 tarihleri arasında ödenmeyen kira bedellerine aylık %1,5 yıllık ise %18 olarak hesaplanmasının kararlaştırılmış olduğunu,

davacı kooperatifin 26.12.2022 tarihli genel kurul kararına göre takip tarihi itibariyle davalıdan talep edilebilecek anapara tutarı 17.600,00 TL olup talep edilen tutara genel kurul kararında belirtilen ödeme tarihi dikkate alındığında yıllık %18 faiz oranına göre işlemiş faiz tutarının 4.596,31 TL olup, davacı kooperatifin davalıdan talep edebileceği toplam miktarın 22.196,31 TL olarak hesaplanmış olduğu anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda. Davacının talebinin, kooperatifçe davalıya teslim edilen dairenin kullanılmasından kaynaklanan nispi nitelikteki parasal bir istemden doğduğu anlaşılmaktadır. Başka bir anlatımla davacı Kooperatif genel kurul kararı ile alınan karar sebebiyle daire teslimi yapılan üyelerden alınmasına karar verilen kira alacağını istemektedir.

Kooperatifçilikte eşitlik ilkesi, eşit statüde olan ortakların aynı hakka sahip olması ve aynı borçlardan sorumlu tutulmalarını gerektirir.

Eşitlik ilkesini düzenleyen 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 23. maddesindeki, “kooperatif ortakları, bu yasanın kabul ettiği ilkeler ışığında hak ve yükümlülüklerde eşittirler” hükmüne göre, örneğin yapı kooperatiflerinde; peşin bedelli üyeler kendi aralarında, normal statüde üyeler ise normal statüde olan üyeler arasında karşılaştırma yapılarak; her üyenin kendi statüsü içerisindeki emsal üyelere göre eşitliği gözetilir.

Kooperatifler hukukunda çoğu zaman mutlak değil, nispi eşitlik ilkesi geçerlidir.

Delillerin toplanmasından sonra davacının takibe konu kira alacağı nedeni ile davalıdan alacaklı olup olmadığının tespiti için bilirkişiden 16/05/2024 tarihli rapor alınmış olup raporda, davacı kooperatifin davalıdan 17.600,00 TL asıl alacak ile 4.596,31 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 22.196,31 TL alacağı olduğu ve alacağında haklılığının belirtildiği görülmekle, bilirkişi raporunun yeterli ve denetime elverişli olması ve davaya konu genel kurul kararının iptaline ilişkin iddia ve delil olmaması nedeni ile rapora itibar edilmiş ve böylece, davanın kısmen kabulü kısmen reddi ile,

Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün ... sayılı dosyasına davalı tarafça yapılmış olan itirazın kısmen iptali ile takibin 17.600,00-TL asıl alacak ile 4.596,31 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 22.196,31 TL üzerinden devamına, fazlaya ilişkin talebin reddine, Alacağın yargılamayı gerektirmesi nedeniyle davacının icra inkar tazminatı talebinin reddine ve ayrıca davalının vekalet ücretinin çok cüzi miktarda (11,24-TL) olması nedeniyle vekalet ücreti takdirine yer olmadığına karar vermek gerekmiştir ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır