Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/183 K.2025/90

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle;Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davalının davacı kooperatifin üyesi olduğunu ve ferdileştirme suretiyle taşınmaz temin ettiğini, 2019 tarihli genel kurulda alınan karar uyarınca tapusunu teslim alan üyelerin mevcut aidat bedelinin 940'1 oranında kira ödeneceğine yönelik karar verildiğini, davalının 45.680 TL tutarında kira borcu olduğunu belirterek söz konusu tutarın dava tarihinden itibaren işleyecek yıllık 418 oranında faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekilinin cevap dilekçesinden özetle; Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle, müvekkilinin 2012 yılında yapılan kesin maliyet hesabına göre tüm borcunu ödediğini, kendisine isabet eden dairenin tapusunu aldığını ve üyeliğinin sona erdiğini, 2019 yılına kadar hiçbir genel kurula çağırılmadığını, davacıya kira yahut aidat olmak üzere herhangi bir borcu olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini mahkemeden talep etmiştir.

DELİLLER

Tapu kayıtları, Genel Kurul tutanakları, Kooperatif ana sözleşmesi, keşif, bilirkişi, tanık

GEREKÇE

Dava, Kooperatif kira alacağının tahsili istemi ile davacı kooperatifin davalı kooperatif üyesi aleyhine açmış olduğu alacak davasına ilişkindir. Tarafların bildirdiği delil ve belgeler davacı kooperatife ait alınan genel kurul kararları ve davalının üye işlem dosyası getirtilerek dosya içerisine alınmış, davalı tarafın bildirdiği tanık dinlenmiştir.

Davalı tanığı ... alınan yeminli beyanında; " Davalı benim eşim olur. Eşim davacı kooperatife üye oldu. Kooperatife eşimle beraber 2008-2012 arasında aydan aya aidat verdik. Her ay ödedik. 2012 yılında kura ile eşim taşınmaz temin etti. Kooperatifin kurduğu inşaat maliyet komisyonu taşınmazın bugünkü değerini belirledi ve üzerine erken bedeli koydu. Bizde bu bedeli toptan gerek borç yaparak, gerek ziynetlerimizi satarak ödedik.

O günkü ödediğimiz para bugün bir buçuk kg altına tekabül etmektedir. Eşim bu taşınmazı aldıktan sonra bize herhangi bir borcun kalmadığını söylediler. Sadece alacağımız olduğunu ve bu alacağımızında binanın yapılmayan ihate duvarına ilişkin olduğu söylendi. Bunu da en kısa sürede yapacaklarını söylediler. Evi 2014 yılında sattık, üzerine para koyarak Zile'den ev almaya çalıştık. Eşimin üyeliği 2012 yılında sona erdi.

8-10 yıl boyuncu bize borç ve aidat ile ilgili herhangi bir tebligat yapılmadı. Daha sonrasında kooperatif bizi 2019 yılından itibaren 5 yıllık kira ve aidat borcumuz olduğunu iddia ederek aleyhimize takip başlattı. Biz kooperatif kurulana katılmak için gittiğimizde ise şiddete maruz kaldık. Kooperatife yeni üyeler alındı. Sonradan alınan üyelerin salt çoğunluğu oluşturmak için alındığı sabittir.

Aldıkları kurul kararı ile evini almış olanların evini almayan üyeler ev sahibi olana kadar ödeme yapmaları gerektiğine ilişkin baskı yapmaktadırlar. Önceki kurul döneminde böyle bir uygulama yoktu. 2012 yılında kadar bütün genel kurullara katıldık. Bu tarihten sonra katılmamız için bir davetiye gelmedi. 2011-2012 yıllarında kooperatif yöneticileri ile bizzat görüştüm kendileri evi teslim ederken, hiçbir alacaklarının kalmadığını beyan etmişlerdi.

Benim bildiklerim ve söyleyeceklerim bunlardan ibarettir, tanıklık ücreti talep etmiyorum," şeklinde beyanda bulunmuştur.

Mahkememiz 27/06/2024 tarihli ön inceleme tutanağının 9 nolu ara kararı ile davacı kooperatife ait ticari defter ve belgeler üzerinde resen seçilecek bir kooperatif muhasebesi konusunda uzman mali bilirkişi vasıtasıyla bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verilmiş, incelenen kooperatif defter ve belgelerinin açılış ve kapanış tasdiklerinin yasal sürede yapılıp yapılmadığı, sahibi lehine delil teşkil edip etmediği, dava ve takip konusu kooperatif aidat alacağının muaccel olup olmadığı,

alacağın davacı kooperatif defterlerinde kayıtlı olup olmadığı gibi hususlarda bilirkişi raporu aldırılmasına karar verilmiş olup alınan bilirkişi raporunda özetle. "Davacı kooperatifin 21.04.2019 tarihli genel kurulunda konutunu teslim almış üyelerden aidatının 4040'ı oranındaki kira alınmasına karar verilmiştir. Bu karar doğrultusunda davalıya teslim edilen 125 m? daire için Mayıs/2019 döneminden Ekim /2023 dönemine kadar hesaplanan kira tutarı 45.680 TL'dir.

Genel kurulda kira bedelinin ödenmemesi halinde işleyecek faize ilişkin bir karar alınmamıştır. Davacı taraf da dava tarihinden itibaren yıllık 4618 oranında faiz talebinde bulunmaktadır. Davacının raporumuz ekinde yer alan davalı ile olan ilişkilerini gösteren muavin defterlerinde kira tahakkuku ve tahsiline ilişkin bir kayıt bulunmamaktadır. " şeklinde raporunu sunmuştur.

Kooperatifin en yetkili organı genel kuruldur. Genel kurullarda hakkaniyetin gerektirdiği ölçüde gerekli kararlar alındığı gibi daha önceden alınan kararlarda değiştirilebilir. Eşitlik ilkesi gereğince hak ve görevlerde ortakların eşit olması kuralı gözetilerek önceki genel kurul kararının değişen şartlar ve kooperatifin diğer ortaklarının durumları da nazara alınarak şartlarda eşitleme yapılmak üzere değiştirilmesine karar verilmesinde ilke olarak müktesep hak ihlali ve yasaya aykırılık bulunmamaktadır. (Yargıtay 23 H.D 2011/933 Esas 2011/936 Karar) Genel kurullarca belirlenmiş kararların ortağı bağlayacağı kuşkusuzdur. (23. Hukuk Dairesi 2012/1457 Esas 2012/3513 Karar)

Davacı kooperatifin 21.04.2019 tarihli genel kurul kararı incelendiğinde; "11-Dairesini almış ve alacak ortaklarından, teslim tarihten kesilinceye kadar kira bedeli alınması maddesinin görüşülmesi ve bu konuda yönetim kuruluna yetki verilmesi: Yapılan müzakere sonunda “konutunu teslim almış ortaklardan teslim tarihinden itibaren ilişiği kesilinceye kadar konutunu erken teslim almanın faydası karşılığı olarak her yıl ödenen aidat bedelinin % 40'ı kadar aylık konut kira bedeli alınması, bu konuda iş ve işlemleri yürütmek üzere yönetim kuruluna yetki verilmesi teklif edildi.” Teklif oylamaya sunuldu. Yapılan oylama sonunda teklif oy birliğiyle ile kabul edildi."şeklindedir.

Davacı kooperatifin 21.04.2019, 23.02.2020, 28.11.2021, 25.06.2022, 24.06.2023 tarihli genel kurullarında da aylık aidat bedellerine ilişkin kararlar alındığı görülmektedir.

Davalının kooperatif üyesi olduğunun kabulü halinde dava konusu taleple ilgili üyelik devam ettiği sürece zamanaşımı işlemeyecektir. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2021/871 Esas 2021/1256 Karar) Netice itibariyle davalının sabit ücretli üye olduğuna ya da kooperatif üyeliğinden istifa ettiği ve bu istifanın kabul edildiğine dair dosyada delil bulunmadığı gibi davalının kooperatifçe kendisine teslim edilen taşınmazı kooperatife iade etmediği sabit olup davacı kooperatifçe usulüne uygun genel kurul kararı sonucu alınan kira alacağı bedelinin istenebileceği sabittir.

Mahkememizce yapılan yargılama kapsamında bilirkişiden rapor alınmış olup, benimsenen bilirkişi raporu doğrultusunda davalının davacı kooperatifin 125 m² daire üyesi olduğu, davalının üyeliğine karşılık 6659 ada 5 parsel B blok 4. kat ...numaralı bağımsız bölümün tapusunu da 24/02/2012 tarihinde ferdileştirme suretiyle devraldığı ve davalının düzenli aidat ödeyen normal statülü üye olduğu, davalının toplam ödemesinin 57.500,00-TL olduğu,

yukarıda alıntılanan 21/04/2019 tarihli genel kurulun 11.maddesi çerçevesinde alınan karar doğrultusunda konutunu teslim alan üye olarak davalının konutu erken teslim almanın faydası karşılığı olarak her yıl ödenen aidat bedelinin %40'ı kadar aylık konut kira bedeli ödemesinin zorunlu olduğu, davacının kanun ve esas sözleşmeye uygun olarak almış olduğu genel kurulu kararları uyarınca eşitlik ilkesi gözeterek inşaatların henüz devam ettiği bir aşamada konutların teslim edildiği ve kooperatif ortaklığından ayrılmayan üyeler yönünden kira alacağı tahsil edilmesinde hukuka aykırılık bulunmadığından,

davalının dava konusu kira borcundan sorumlu olduğu anlaşılmış, bilirkişi raporunun denetime açık ve yeterli olması nedeni ile rapora itibar edilmiş ve böylece, davanın kabulü ile, 45.680,00-TL kira alacağı bedelinin dava tarihi olan 04/01/2024 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Hakim ... · ¸E-imzalıdır