Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/510 K.2026/412

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Üyeliğinin Sona Ermesi Nedeniyle) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Davacının S.S ... Kent Konut Yapı Kooperatifi ... numaralı üyelik hakkını ve 1061 ada 1 parsel 11. Kat 43 numaralı daireyi Kayseri 8. Noterliği 11.07.2014 tarih ve 28505 yevmiye numaralı kooperatif hisse devri sözleşmesi ile ...

İnşaat Mimarlık Mühendislik Gıda Sanayi ve Ticaret Ltd Şti' nden satın aldığını, davacının satın almış olduğu dairenin ve üyelik hakkının hiçbir borcu bulunmadığını, davacıya gönderilen bila tarih ve sayılı kesin hesap raporunun da bu hususu doğruladığını, 30.12.2014 tarihinde teslim edilmesi gereken dairenin davacıya teslim edilmediğini, davacıya 39.557,09-TL borcu olduğunun iletildiğini, davacının söz konusu borcu kabul etmemesi üzerine Yönetim Kurulunun 05.05.2018 tarih 1184 sayılı kararına istinaden Kayseri 8. Noterliği 16874 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile üyelikten çıkarıldığını,

bu nedenle davacının hak sahibi olduğu ... numaralı üyelik ve 1061 ada 1 parsel 11. Kat 43 numaralı daireye ödenen aidatların denkleştirici adalet ilkesi uyarınca söz konusu daireye isabet eden bedelin tahsili için iş bu davayı açma zarureti hasıl olduğunu beyanla; ödenen aidatların denkleştirici adalet ilkesi uyarınca 1061 ada 1 parsel 11. Kat 43 numaralı daireye denk gelen bedelin dava tarihinden itibaren ticari faizi ile ödenmesine ve yargılama gideri ve ücreti vekaletin davalıya yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle;Davacının hukuka aykırı davasını kabul etmediklerini, hak düşürücü süre yönünden davacının davalı kooperatif ortaklığından ihracı kesinleşmiş olduğunu, davacının kooperatif ortaklığından ihraç edildiğine dair olarak sundukları davalı kooperatifin Kayseri 8.Noterliğinden 07 Mayıs 2018 Tarih ve 16874 Yevmiye numaralı ihtarının davacıya tebliğinden sonra davacının 3 ay içerisinde borcu bulunmadığına ve ihraç işleminin geçersiz olduğuna dair itiraz etmesi yada dava açması gerekirken bu husus davacı tarafından yerine getirilmediği için hak düşürücü süre yönünden davacının ihracı kesinleşmiş olduğunu,

bunun yanında Kesin hesap Maliyeti ancak kooperatif sonlandığında çıkarılabileceğinden ve kooperatifin halen inşaatlarının devam ettiği ve konutunu teslim alamamış ortakları bulunduğu göz önüne alındığında davacının davalı kooperatifin bila tarihli kesin hesap raporu gereği borcu bulunmadığı iddiası da yersiz olduğunu, ( T.C Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 20/01/2022 tarih 2021/6310 E, 2022/185 K - 2021/6329 E,

2022/522 K. sayılı kararları) zira kooperatif ortakları her ne isim altında olursa olsun kooperatif amaçları gerçekleşinceye kadar yapılmış ve yapılacak her türlü gideri içeren maliyet bedellerini genel kurullarda karara bağlandığı şekilde kooperatif sonlanıncaya kadar ödemek zorunda olduklarını, davacı yanın dosyaya sunduğu devir sözleşmesinden de açıkça görüleceği üzere davacı söz konusu ortaklığı tüm aktif ve pasifleri ile birlikte devir almış olduğunu, ihracı kesinleşen davacının kooperatiften çıkma alacakları için denkleştirici adalet ilkesi uyarınca hesap yapılması talebi koşul ve şartları bulunmadığından hukuka aykırı olduğunu,

kooperatif ile ortakları arasındaki ilişki ticari bir ilişkiye dayanmadığından denkleştirici adalet ilkesi gereği hesap yapılabilmesi mümkün olmadığını, dolayısı ile davacının ihracı kesinleştiğinden alacaklarını ancak olarak sundukları kooperatif ana sözleşmesinin ortaklığı sona erenlerle hesaplaşma hususlarını düzenleyen 15.maddesi uyarınca talep edebilmesi mümkün olduğunu belirterek, davacının haksız davasının reddedilmesine karar verilmesinin talep edildiği görülmüştür.

YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, Davacının davalı kooperatif üyeliğinden Yönetim Kurulunun 05.05.2018 tarih 1184 sayılı kararına istinaden Kayseri 8. Noterliği 16874 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile çıkarıldığı iddiası nedeni ile davacının ödediği aidatların ve denkleştirici adalet ilkesi uyarınca 1061 ada 1 parsel 11. Kat 43 numaralı daireye denk gelen bedelin davacıya iadesi gerekip gerekmediği hususlarına ilişkindir.

Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğüne, Talas Tapu Müdürlüğüne yazılan müzekkereler cevap verildiği ilgili evrakların dosya arasına alınmış olduğu görülmüştür.

Kayseri 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2023/325 esas 2023/281 karar sayılı görevsizlik kararı ile dosyanın mahkememize gönderilmiş olduğu görülmüştür.

Bilirkişi heyetinden alınan 08/07/2024 tarihli bilirkişi raporunda özetle;"

Bilirkişilere davacı kooperatifin ticari defter ve kayıtları üzerinde HMK m.278/4

hükmü uyarınca yerinde inceleme yetkisi ve görevi verildiği, Ticari defter tasdiklerinin

zamanında yapıldığı, kayıtların birbirini doğruladığı,

S. S. ... Kent Konut Yapı Kooperatifinin ticari defter kayıtlarına istinaden; ...’ün 147.723,74 TL alacaklı olduğu,

Davacının 11.07.2014 tarih ve Kayseri 8. Noterliği 28505 yevmiyeli hisse devir sözleşmesi

ile üyeliği dava dışı Plato Platform San. Tic. Ltd. Şti den devralarak üye olduğu, 2015,2016 ve 2017

yılları hazirun cetvellerinde ... no.lu üye olarak yer aldığı,

Davalı kooperatifin 05.05.2018 yılı 1184 karar sayılı yönetim kurulu kararı ile ihraç edildiği,

dosya kapsamında ihracın iptali davası açıldığına dair bir dosya bilgisinin yer almadığı, 1163 sayılı yasa 17. Maddesi ile kooperatiften çıkan ve çıkarılan ortaklarla hesaplaşma

hususunun düzenlendiği,

YHGK'nın 16.04.2014 tarih ve 2013/23-1616 E., 2014/540 K. sayılı ve Yargıtay 23. Hukuk

Dairesi 13.10.2014 tarih ve 7770 E., 6247 K. sayılı ilamlarında; kooperatif ile ortağının karşılıklı hak

ve yükümlülüklerinin belirlendiği anasözleşmede ve 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nda karşılığı

bulunmayan "denkleştirme, yeniden değerleme, sepet hesabı, eskalasyon vs." yöntemler kullanılarak çıkma payının hesaplanmasının yasal dayanaktan yoksun ve kooperatifin kuruluş amacına aykırı bir

yorum olacağı yönünde karar verildiği, Yargıtay kararlarının takdiri ve davacının davalı kooperatife

ödemiş olduğu aidatların denkleştirici adalet ilkesi gereği iadesi talebinin takdir ve

değerlendirmesinin sayın mahkemeye ait olduğu" sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Bilirkişi heyetinden alınan 26/12/2024 tarihli bilirkişi ek raporunda özetle; " Davacı kooperatifin 2020-2021-2022 yıllarına ait ticari defter ve kayıtları

üzerinde HMK m.278/4 hükmü uyarınca yerinde inceleme yetkisi ve görevi

verildiği, Ticari defter tasdiklerinin zamanında yapıldığı, kayıtların birbirini

doğruladığı, Davacının S.S ... Kent Konut Yapı Kooperatifi ... numaralı üyelik hakkını ve

1061 ada 1 parsel 11. Kat 43 numaralı daireyi Kayseri 8. Noterliği 11.07.2014 tarih ve

28505 yevmiye numaralı kooperatif hisse devri sözleşmesi ile Plato Platform

İzolasyon İnşaat Mimarlık Mühendislik Gıda Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti ‘den satın

aldığı,

Davacı Tarafça Talep Edilebilecek Bedel: Davacının davalı kooperatife toplam150.000-TL ödeme yaptığı yukarıda cari hesap ekstresi üzerinde görülmektedir.

Davacının yaptığı ödeme tutarından VERİLEN TEMLİK GEREĞİ açıklaması ile

2.276,26-TL hak payının düşülmesinden sonra davacının davalıdan (150.000-TL-

2.276,26-TL =) 147.723,74-TL alacağının bulunduğu, sonrasında da 4.758,38-TL

Genel Yönetim Gider kesinti payının da düşülmesi ile 142.965,36-TL çıkma payı

alacağı kalacağı tarafımızca tespit edilmiştir. Davalı kooperatifin 05.05.2018 yılı 1184 karar sayılı yönetim kurulu kararı ile ihraç edildiği, dosya

kapsamında ihracın iptali davası açıldığına dair bir dosya bilgisinin yer almadığı, Davalı kooperatifin 2018 yılı olağan genel kurulunu 14.04.2019tarihinde yapıldığı ve genel kurulun

7. Maddesi ile 2018 yılı bilançosunun iki ret oyuna karşılık oy çokluğu ile kabul edildiği,

Davalı kooperatifin 14.04.2019 tarihli genel kurul 11. Maddesi ile kooperatifin mali dengeleri göz

önüne alınarak çıkan ve çıkarılan ortakların alacaklarının 3 yıl ertelenmesi teklifinin iki ret oyuna

karşılık oy çokluğu ile karara bağlandığı,

14.04.2019 tarihli genel kurul kararından sonra 14.05.2019 tarihinden itibaren üç yıllık

erteleme süresinin 14.05.2022 tarihi itibariyle sona erdiği ve eldeki davanın ise 19.06.2023 tarihinde

açıldığı" sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Davacı vekilinin sunmuş olduğu 27/01/2025 tarihli dilekçesi ile davasının ıslahına ilişkin beyanda bulunmuş olduğu görülmüştür.

Mahkememiz 19/02/2025 tarih 2023/813 Esas 2025/174 Karar sayılı kararı ile karara çıktığı, davacı vekili tarafından 12/03/2025 tarihli beyan dilekçesi ile kararın istinaf edildiği, Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesinin 30/04/2025 tarihli 2025/785 Esas 2025/884 Karar sayılı ilamı ile mahkememizin kararının kaldırılmasına karar verildiği ve mahkememizin işbu esasına kaydı yapıldığı görülmüştür.

Davalı kooperatife yazılan müzekkereye cevap verilmiş olduğu, ilgili evrakın dosyamız arasına alınmış olduğu görülmüştür.

Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesinin 30/04/2025 tarihli 2025/785 Esas 2025/884 Karar sayılı kaldırma kararı üzerine yeniden inceleme yapılmış ve davalı kooperatife ilam doğrultusunda müzekkere yazılmış olup verilen cevapta, davacının Yönetim Kurulunun 05.05.2018 tarih 1184 sayılı ihraç kararının iptali için kooperatife başvuruda bulunmadığının belirtildiği,

aksine bir delilin davacı tarafça dosyaya sunulmadığı ve davacı adına çıkarılan ihraç kararı tebliğinin davacının eşine yapılmakla tebligatın usule uygun olduğu görülmüş, davacının davalı kooperatife dava tarihi itibari ile üye olmadığı anlaşıldığından davacının taşınmaz bedelini isteyemeyeceği ancak üye olmayan ortağın çıkma payı alacağı talep edebileceği anlaşılmış, alınan raporların yeterli olduğu ve hükme esas alınabileceği değerlendirilmiş, yasal faiz uygulanması gerektiği anlaşılmış ve böylece, DAVANIN KISMEN KABULÜ KISMEN REDDİ İLE,

142.965,36-TL çıkma payı alacak bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine fazlaya ilişkin talebin reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸E-imzalıdır Hakim ... · ¸E-imzalıdır