İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi E.2026/1379 K.2026/945

İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosyadaki tüm belgeler ve dairemiz üyesi tarafından hazırlanan raporlar incelendi.

GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili davacıların, davaya konu taşınmazın yeni maliki olduğunu, taşınmazın, önceki maliki .... Ltd. Şti. tarafından davalı International ... Ltd. Şti.’ye kiralanmış olup kira ilişkisinin başlangıç tarihi 01.07.2020, kira bedeli ise 25.000,00 TL + KDV olarak belirlendiğini, kira sözleşmesinde yıllık kira artışının TEFE+TÜFE oranlarının ortalaması üzerinden yapılacağının açıkça düzenlendiğini, davalının ihtarnameler ve yapılan görüşmelere rağmen kira bedellerini eksik ödemeye devam ettiğini, hakkında başlatılan Büyükçekmece İcra Dairesi ... sayılı icra takibine yapılan itiraz iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

İlk derece mahkemesince, mahkemenin görevsiz olduğu, görevli mahkemenin Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi olduğuna kararı vermiştir.

Davalı vekili istinaf dilekçesinde; yerel mahkemece verilen görevsizlik kararının ortadan kaldırılıp yerel mahkemenin görevli olduğuna dair karar verilerek, esas incelemeye geçilmesi için dosyanın yerel mahkemeye iadesine karar verilmesini talep etmiştir.

Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali davasıdır.

HMK’nin 4/a maddesi uyarınca kiralanan taşınmazların, İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir.

İlk derece Mahkemesinin aynı gerekçe ile görevsizlik kararı vermiş olduğu, davalının istinaf sebeplerinin yerinde olmadığı anlaşılmıştır.

İlk derece mahkemesinin kararında esası etkileyen bir usul hatası bulunmadığı, vakıa tespitlerinin tam ve doğru olarak yapıldığı, maddi hukuk normlarının doğru olarak uygulandığı, delillerin değerlendirilmesinde de hatalı bir sonuca varılmadığı anlaşıldığından davalı vekilinin istinaf başvurusunun HMK'nin 353/1-b-1 maddesi gereğince esastan reddine karar vermek gerekmiştir.