Ayaş, Beypazarı, Güdül, Kızılcahamam ve Nallıhan ilçelerinde su temini projesi kapsamında alınan acele kamulaştırma kararı, tek bir taşınmazı değil geniş bir güzergâhtaki çok sayıda parseli kapsamaktadır. Bu tür toplu kararlarda malikin karşılaştığı asıl güçlük hukuki değil, çoğu zaman bilgiye erişimle ilgilidir: kendi parselinin listede olup olmadığını fark etmek.
Önce Parselinizin Kapsamda Olup Olmadığını Doğrulayın
Toplu kararlarda taşınmazlar ada ve parsel numarasıyla ekli listelerde gösterilir. Miras yoluyla intikal etmemiş, adres değişikliği yapılmış veya uzun süredir köyde bulunulmayan hâllerde tebligat malike hiç ulaşmayabilir. Bu nedenle ilçe ve mahalle bilgisi üzerinden ada parsel sorgusu yapılması ve tapu kaydına şerh düşülüp düşülmediğinin kontrol edilmesi ilk adımdır.
Tebligatın Ulaşmaması Hakkı Ortadan Kaldırmaz
Tebligatın usulsüz yapıldığı veya hiç yapılmadığı hâllerde, sürelerin işlemeye başlamadığı ileri sürülebilir. Ancak bunun için usulsüzlüğün belgeyle ortaya konulması gerekir. Tebligat evrakının incelenmesi, mahkeme dosyasından örnek alınması ve adres kayıt sistemindeki bilginin karşılaştırılması bu iddianın temelini oluşturur. Öğrenme tarihinin ne zaman gerçekleştiğinin de tutarlı biçimde açıklanması beklenir.
Belediye Su İdaresinin Yetkisi
Kamulaştırmayı yürüten idarenin, projeyi gerçekleştirmeye yetkili idare olması gerekir. Su ve kanalizasyon idaresinin görev alanı ile kamulaştırılan taşınmazın kullanım amacı arasındaki bağlantı, yetki denetiminin konusudur. Kamu yararı kararının usulüne uygun alınıp alınmadığı da bu başlıkta incelenir.
Toplu Dosyalarda Pratik Takip Önerileri
- Aynı güzergâhtaki komşu maliklerle bilgi paylaşımı yapılarak dosya numaraları takip edilmelidir.
- Her parsel için ayrı dosya açılabileceğinden, kendi parselinize ait dosya esas numarası ayrıca öğrenilmelidir.
- Keşif tarihleri kısa aralıklarla belirlenebildiği için tebligat adresi güncel tutulmalıdır.
- Vekâlet verilecekse, keşif öncesinde verilmesi katılım hakkının kullanılmasını sağlar.
İsale Hattı ve İrtifak Farkı
Su iletim hatlarında bazı parseller mülkiyet olarak kamulaştırılırken, bazılarında yalnızca irtifak hakkı kurulur. İrtifak hâlinde mülkiyet malikte kalır ancak kullanım kısıtlanır. Bedel de bu kısıt oranında hesaplanır. Kısıtın kapsamı, örneğin ağaç dikiminin veya yapı yapılmasının tamamen yasaklanıp yasaklanmadığı, bedeli doğrudan etkilediği için tapu şerhinin metni dikkatle okunmalıdır.
Ödemenin Alınması Kabul Anlamına Gelir mi
Bloke edilen bedelin çekilmesi, tek başına bedele razı olunduğu sonucunu doğurmayabilir; ancak bu konuda ihtirazi kayıt konulması ve dosyaya bildirilmesi güvenli yoldur. Kayıtsız yapılan tahsiller sonradan itiraz imkânını zayıflatır.
Bu metin genel bilgilendirme içindir. Güzergâh üzerindeki parseliniz bakımından tebligat ve süre durumunun tespiti için tapu ve mahkeme kayıtlarının bir hukukçu tarafından incelenmesi önerilir.