1978 sayılı Karar, Kayabaşı Regülatörü ve hidroelektrik santralinin yapımı amacıyla Malatya ili Doğanşehir ilçesi Kınalıtaş Mahallesinde yer alan taşınmazın acele kamulaştırılmasına ilişkindir. Tek bir taşınmazı konu alan dosyalarda süreç görece sade ilerler; buna karşılık sonucu belirleyen tek unsur çoğu zaman bilirkişi raporudur. Rapora zamanında ve teknik biçimde itiraz edilmemesi, bedelin olduğu gibi kesinleşmesine yol açar.
Keşif Gününün Önemi
Mahkemenin taşınmaz başında yaptığı keşif, dosyanın en kritik oturumudur. Bu aşamada taşınmazın niteliği, sınırları, üzerindeki dikili ve yapısal varlıklar tutanağa geçirilir. Keşifte eksik yazılan bir husus sonradan ancak yeni bir keşifle düzeltilebilir; bu da hem zaman hem gider anlamına gelir. Malikin ya da vekilinin keşifte hazır bulunması bu nedenle tercih değil zorunluluk sayılmalıdır.
Raporda Kontrol Edilecek Başlıklar
- Taşınmazın arsa mı arazi mi kabul edildiği ve buna uygun değerleme yönteminin seçilip seçilmediği.
- Arazide net gelir hesabı yapılmışsa, kullanılan ürün deseninin bölgeye ve fiilî ekime uygunluğu.
- Kullanılan emsallerin tarih, konum ve nitelik yönünden gerçekten karşılaştırılabilir olması.
- Sulama imkânı, yola cephe ve eğim gibi değeri etkileyen unsurların hesaba katılması.
- Ağaç, kuyu, depo ve tesisatın ayrı kalem olarak gösterilmesi.
İtiraz Dilekçesi Nasıl Yazılır?
Etkili itiraz, rapora genel olarak katılmadığını bildirmekle olmaz. Her itiraz maddesi, raporun hangi sayfasındaki hangi kabule yöneldiğini göstermeli ve karşı veriyi somut olarak sunmalıdır. Emsal olarak gösterilecek satışların tapu kayıtlarıyla desteklenmesi, tarımsal verim iddiasının üretim kayıtlarıyla ilişkilendirilmesi bu bakımdan belirleyicidir.
Süreç Yönetimi
- Raporun tebliğ tarihini not edin; itiraz süresi bu tarihten işler.
- İtirazınızı, yeni bir heyetten ek rapor alınması talebiyle birlikte ileri sürün.
- Bedelin bankaya yatırılan kısmına ilişkin işlemleri, itiraz hakkınızı etkilemeyecek biçimde yürütün.
- Kararın tebliğinden sonra kanun yoluna başvuru süresini ayrıca takip edin.
Tescilden Sonra Gündeme Gelebilecek Talepler
Taşınmaz idare adına tescil edildikten sonra proje amacına uygun kullanılmazsa, kanunda öngörülen koşulların gerçekleşmesi hâlinde geri alma talebi gündeme gelebilir. Bu ihtimalin dosya kapandıktan sonra da takip edilmesi gerekir.
Yukarıdaki bilgiler genel çerçeve niteliğindedir. Bilirkişi raporuna itiraz süresi kısa ve teknik olduğundan, raporu aldığınız gün bir hukukçuyla birlikte incelemeniz sonucu doğrudan etkileyebilir.