Hatay ili sınırları içinde tesis edilecek Alakent-Hacıpaşa enerji nakil hattının yapımı amacıyla bazı taşınmazların Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılmasına dair 3138 sayılı karar sonrasında maliklerin en çok tereddüt ettiği konu, sürecin usul tarafıdır. Bu yazı; tebligat, bankaya yatan bedel ve paydaşlık sorunlarını sırasıyla ele alır.
Önce parselin kapsamda olup olmadığı belirlenir
Karar ekindeki listelerde parseller ada ve parsel numarasıyla gösterilir. Kadastro yenilemesi, ifraz veya tevhit yapılmış taşınmazlarda numara değişebildiği için, listedeki kaydın güncel tapu kaydıyla karşılaştırılması gerekir. Yanlış eşleştirme, sürecin baştan hatalı yürütülmesine yol açar.
Tebligat ve ilanen tebligat
Kamulaştırmada bildirimlerin usulüne uygun yapılması, sonraki tüm aşamaların geçerliliğini etkiler. Adreste bulunamama hâlinde ilanen tebligat yoluna gidilebilir; bu durumda malik süreci geç öğrenir ve dosyaya keşif tamamlandıktan sonra dâhil olur. Tebligatın usulsüz yapıldığını düşünen malikin, öğrenme tarihini ve dayanağını somut biçimde ortaya koyması gerekir. Zarf, kapı bildirimi ve muhtar kayıtları bu noktada belirleyici olur.
Bankaya yatan bedeli çekmek ne anlama gelir
Acele el koyma aşamasında belirlenen bedel malik adına bankaya bloke edilir. Uygulamada en çok karşılaşılan hata, bu bedelin hiçbir kayıt konulmadan çekilmesidir. Kayıtsız çekim, sonraki aşamada bedelin yetersizliğine dair itirazları zayıflatabilir. Bu nedenle:
- Bedelin hangi aşamaya ait olduğu dosyadan kontrol edilmeli
- Çekim yapılırken fazlaya ilişkin haklar saklı tutulmalı
- Ödeme belgeleri ve banka dekontları saklanmalı
- Paylı mülkiyette hangi paya ne kadar düştüğü hesaplanmalı
Paydaşlık, miras ve tapu kaydı sorunları
Güzergâhtaki parseller çoğu kez birden fazla paydaşa aittir ya da miras yoluyla intikali tamamlanmamıştır. İntikal yapılmamışsa dosyada taraf teşkili gecikir, bedel de payına düşecek kişiye ödenemez. Bu nedenle karar yayımlandıktan sonra ilk yapılacak işlerden biri veraset ve intikal işlemlerini tamamlamaktır. Üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunan taşınmazlarda ise bedelin kime ve nasıl ödeneceği ayrıca değerlendirilir.
Öncelik sırası
- Tapu kaydı ile karar ekindeki parsel bilgisini eşleştirin
- İntikal ve paydaşlık durumunu netleştirin
- Tebligat evrakını tarihiyle birlikte arşivleyin
- Bedeli çekmeden önce dosya aşamasını kontrol edin
Yukarıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Tebligat, ödeme ve paydaşlık konularındaki sonuçlar dosyanın koşullarına göre değiştiğinden, işlem yapmadan önce kayıtlarınızla birlikte hukuki görüş alınması önerilir.