İstanbul ili Tuzla ilçesi Tepeören Mahallesinde bulunan ve karar metninde tek tek sayılan parsellerin, Erenköy Gümrük Müdürlüğü ile diğer hizmet birimleri için yeni hizmet binası yapılması amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından acele kamulaştırılmasına dair 5994 sayılı Karar, kapsamı önceden belirli bir işlemdir. Parsel numaralarının kararda açıkça sayılmış olması, malikin durumunu netleştirdiği gibi savunmanın da odağını değiştirir.
Parselleri Tek Tek Sayan Kararın Sonucu
Kapsamın numaralarla belirlenmesi, kararın hangi taşınmazları etkilediği konusundaki belirsizliği ortadan kaldırır. Bu durumda malikin ilk kontrolü basittir: tapudaki parsel numarası listede yer alıyor mu, alan bilgileri kayıtla uyuşuyor mu. Listedeki numara ile tapu kaydı arasında ifraz, tevhit veya numara değişikliğinden kaynaklanan bir farklılık varsa, bu husus baştan ortaya konulmalıdır. Ayrıca kararın kapsamadığı bir parselin fiilen sürece dahil edilmesi ayrı bir hukuka aykırılık oluşturur.
Hisseli ve İntikalsiz Tapularda Süreç
Bu tür dosyalarda sık karşılaşılan durumlar ve etkileri şunlardır:
- Mirasçılara intikal yapılmamışsa tebligatın kime yapıldığının denetlenmesi
- Hissedarlardan yalnızca birine ulaşılmasının diğerlerinin durumunu etkilememesi
- Bedelin hisse oranına göre paylaştırılması ve bloke edilmesi
- Vekâletnamede bedel artırımı ve tahsil yetkisinin bulunup bulunmadığı
Taşınmaz Üzerindeki Kiracı, Yapı ve Ağaçlar
Kamulaştırılan taşınmaz üzerinde yapı, tesis, ağaç ya da kiracı bulunması halinde bunların durumu ayrı ayrı ele alınır. Ruhsatsız da olsa fiilen mevcut yapıların keşifte tespiti, muhdesat değerlendirmesinin ön koşuludur. Kiracı bakımından ise sözleşmenin akıbeti ve taşınma sürecine ilişkin talepler, malikin bedel talebinden bağımsız biçimde değerlendirilmelidir.
Bedel Artırım Talebinin Kurgusu
Sanayi ve lojistik yoğunluğunun yüksek olduğu bir bölgede belirleyici unsur, taşınmazın imar durumu ve konumudur. Bedel tartışmasında etkili olan başlıklar; parselin ana yola ve ulaşım akslarına mesafesi, plandaki fonksiyonu, yüzölçümü ve şekli ile bölgede gerçekleşmiş güncel satışlardır. Emsal olarak sunulacak satışların aynı plan fonksiyonundan seçilmesi, itirazın gücünü doğrudan artırır.
Malikin Takip Etmesi Gerekenler
- Parsel numaranızın karar ekindeki listeyle birebir eşleştiğini doğrulayın.
- Tapu, çap ve imar durum belgesini güncel olarak alın.
- Keşif öncesinde taşınmazın halini tarihli görsellerle kayda geçirin.
- Tebliğ edilen evrakın tarihini ve zarfını saklayın.
Bu rehber genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Aynı karar kapsamındaki parseller arasında bile imar ve mülkiyet durumu değişebildiğinden, kendi taşınmazınız için ayrı bir hukuki değerlendirme yapılması gerekir.