Hatay ili Kırıkhan ilçesinde sınırları gösterilen alanın sanayi alanı olarak belirlenmesine ilişkin 7228 sayılı Karar, deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin sürdüğü bir bölgede uygulanmaktadır. Bu durum, alan ilanının hukuki sonuçlarını diğer illerdeki benzer kararlardan farklı kılar; çünkü aynı taşınmaz üzerinde afet mevzuatından doğan işlemlerle sanayi alanı işlemleri iç içe geçebilir.
Aynı parsele iki ayrı idari rejim uygulanabilir
Deprem bölgesinde hasar tespiti, riskli alan ilanı, yeniden yapım ve hak sahipliği süreçleri devam ederken bir alanın sanayi alanı olarak belirlenmesi, taşınmaz malikini iki ayrı idari sürecin kesişiminde bırakır. Bu kesişimde en çok karşılaşılan sorun, bir süreçte tanınan hakkın diğer süreçte dikkate alınmamasıdır. Her iki dosyanın da aynı anda takip edilmesi, çelişkili işlemlere karşı zamanında itiraz edilmesini sağlar.
Öncelikle netleştirilmesi gereken beş bilgi
- Parselin karar ekindeki sınır içinde tamamen mi kısmen mi kaldığı
- Taşınmaz üzerindeki yapının hasar tespit sonucunun kesinleşip kesinleşmediği
- Mirasçılar arasında paylaşımın tamamlanıp tamamlanmadığı
- Kira ve işletme ilişkisi varsa sözleşmenin akıbeti
- Taşınmazın ipotek veya haciz gibi takyidat taşıyıp taşımadığı
Savunma sanayii yatırımlarına özgü kısıtlar
Alanın belirli bir sanayi kolundaki yatırımla birlikte anılması, çevrede güvenlik ve erişim kısıtlarının uygulanabileceği anlamına gelir. Yaklaşma mesafesi, giriş çıkış düzeni ve çevre parsellerde yapılaşma koşulları bu doğrultuda sınırlanabilir. Komşu taşınmaz sahipleri açısından burada kullanım hakkının fiilen daralması gündeme gelebilir; böyle bir daralmanın hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa uygulama işlemi beklenmeden değil, işlem tesis edildiğinde harekete geçilmelidir.
Kamulaştırma tebligatı geldiğinde yapılacaklar
- Tebliğ tarihini ve tebligatın usulüne uygun yapılıp yapılmadığını kayıt altına alın.
- Bedel tespitine esas alınan rapordaki emsalleri ayrı ayrı inceleyin.
- Yapı, ağaç ve tesis gibi bütünleyici parçaların bedele dahil edilip edilmediğini kontrol edin.
- Kısmi kamulaştırmada kalan kısmın değer kaybını ayrıca ileri sürün.
- Uzlaşma görüşmesine katılırken beyanlarınızın tutanağa geçmesini sağlayın.
Afet bölgesindeki dosyalarda süreler ve idari makamlar farklılık gösterebildiğinden, bu genel çerçeveyi kendi belgeleriniz üzerinden bir hukukçuyla birlikte değerlendirmeniz uygun olur.