Çanakkale’de kurulacak Karatepe RES yardımcı kaynak GES elektrik üretim tesisi için gerekli görülen taşınmaz, 7879 sayılı Karar ile Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu tarafından acele kamulaştırma kapsamına alınmıştır. Kararın kapsamının tek bir taşınmazla sınırlı olması, süreci hem malik hem idare bakımından diğer toplu kamulaştırmalardan farklı kılar.
Tek parselin kamulaştırılmasında öne çıkan noktalar
Toplu kamulaştırmalarda köy genelinde emsal oluşurken, tek parselde böyle bir karşılaştırma zemini bulunmaz. Bu nedenle bedel tartışması büyük ölçüde çevredeki serbest piyasa satışlarına ve arazinin kendine özgü niteliklerine dayanır. Malikin, aynı mevkideki gerçek satış örneklerini kendisinin dosyaya sunması pratikte belirleyici olabilir.
Yardımcı kaynak GES kamulaştırmanın kapsamını nasıl etkiler?
Yardımcı kaynak uygulaması, mevcut bir rüzgâr santralinin üretimini güneş panelleriyle desteklemesi anlamına gelir. Güneş sahaları, türbin alanlarına kıyasla daha geniş ve kesintisiz yüzey ister. Bu nedenle talep edilen alanın büyüklüğünün projedeki kurulu güçle orantılı olup olmadığı, ölçülülük yönünden sorgulanabilecek bir başlıktır.
Arazinin vasfı ve değer takdiri
Taşınmaz tarım arazisi olarak kullanılıyorsa, bedel takdirinde arazinin net geliri esas alınarak yapılan hesaplama ile arsa niteliğindeki yerlerde uygulanan emsal karşılaştırması birbirinden ayrılır. Bilirkişi heyetinin arazi vasfını yanlış belirlemesi, sonucu doğrudan etkileyen bir hatadır. Zeytinlik, mera ya da orman vasfı iddiası varsa, ilgili idarelerden alınacak yazılar dosyaya girmelidir.
Nereye başvurulur?
- Kararın iptali istemi idari yargıda ileri sürülür; burada tartışma kamu yararı ve acelelik üzerinedir.
- Bedel tespiti ve tescil istemi, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür.
- Vasıf ve muhdesat itirazları bedel dosyasında, keşif öncesinde dile getirilmelidir.
- Fiilî el atma kamulaştırma kararından önce başlamışsa, bu durum tutanakla tespit ettirilmelidir.
Aktarılanlar genel çerçeve niteliğindedir. Tek parsele ilişkin dosyalarda taşınmazın özellikleri sonucu belirlediğinden, tapu ve zirai belgelerle birlikte bireysel değerlendirme yapılması yerinde olacaktır.