154 kV Afyon-Uşak bağlantısı ve karma organize sanayi bölgesi irtibatını kapsayan iletim hattı projeleri, birden çok ilçe ve çok sayıda parsel üzerinden geçer. Bu ölçekteki dosyalarda taşınmaz sahiplerinin karşılaştığı asıl sorun bedelin miktarından önce, süreçten zamanında haberdar olamamaktır.
Tebligat zinciri nerede kopar
Kamulaştırma sürecinde bildirimler tapu kayıtlarındaki adrese ve kayıtlı malike yapılır. Adres değişikliğinin tapuya yansıtılmaması, mirasçıların tescil işlemini tamamlamamış olması veya hisseli mülkiyette paydaşlardan bazılarının farklı şehirde yaşaması, tebligatın ilgiliye ulaşmamasına yol açar. Bu durumda dosya ilerler, keşif yapılır ve malik ancak bedelin bankaya yatırıldığını öğrendiğinde sürece dâhil olur. Miras yoluyla intikal etmemiş taşınmazlarda intikal işleminin bir an önce tamamlanması bu riski büyük ölçüde azaltır.
İki dava, iki farklı mahkeme
Bedelin belirlenmesi ve tapunun idare adına tescili, asliye hukuk mahkemesinde görülen bedel tespiti ve tescil davasının konusudur. Kamulaştırma kararının hukuka uygunluğunun denetlenmesi ise idari yargının görev alanındadır. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 27. maddesine dayanan acele el koyma kararı ise bedel davasından bağımsız olarak taşınmaza fiilen girilmesini sağlar. Hangi talebin hangi mercie yöneltileceğinin baştan belirlenmesi, süre kaybını önler.
Bedelin bankaya yatırılması ne anlama gelir
- Bedelin bloke edilmesi, malikin itiraz hakkının sona erdiği anlamına gelmez.
- Bedelin çekilmesi öncesinde dosyadaki beyanların içeriği dikkatle incelenmelidir.
- Ödemenin gecikmesi halinde faiz talebinin dayanağı ayrıca değerlendirilir.
- Hisseli taşınmazlarda pay oranına göre dağıtım kontrol edilmelidir.
Bilirkişi raporuna itirazda somut olun
Rapor tebliğ edildikten sonraki itiraz süresi kısadır ve genel nitelikte itirazlar sonuç vermez. Raporda kullanılan birim değerin kaynağı, seçilen emsallerin taşınmazla benzerliği, ağaç sayımı ve verim katsayıları teker teker ele alınmalıdır. Gerekirse ek keşif veya yeni bilirkişi heyeti talebi gerekçelendirilerek ileri sürülür.
Süreç takvimi için pratik yöntem
- Tebliğ edilen her belgenin üzerine teslim tarihini yazın.
- Duruşma, keşif ve rapor itiraz tarihlerini tek bir listede toplayın.
- Paydaşlar arasında iletişim için tek bir irtibat kişisi belirleyin.
Bu yazı yol gösterici bilgi sunar; çok parselli dosyalarda usul hataları geri dönülemez sonuçlar doğurabildiğinden, sürecin başında hukuki destek alınması önem taşır.