Alayunt-Afyon-Konya hat kesiminde yürütülen elektrifikasyon, sinyalizasyon, gar tevsiatı, yol uzatmaları ve hemzemin geçit yerine alt-üst geçit yapımı işleri kapsamında Kütahya il sınırlarındaki bazı taşınmazlar, 9776 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile TCDD Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılacak taşınmazlar arasına alınmıştır. Karar, arazisi güzergâh üzerinde kalan malik için soyut bir metin değil; takvimi baştan kurulması gereken bir usul zinciridir.
Acele kamulaştırma demiryolu projelerinde neyi değiştirir
Olağan kamulaştırmada idare önce satın alma usulüne başvurur, anlaşma sağlanamazsa bedel tespiti ve tescil davası açar. Acele kamulaştırmada ise idare mahkemeden, değerin tespiti ve bedelin bloke edilmesi karşılığında taşınmaza el koyma yetkisi ister. Sonuç şudur: bedel uyuşmazlığı sürerken şantiye çalışabilir. Malikin yitirdiği şey mülkiyet hakkının kendisi değil, itirazını el koymadan önce yapma imkânıdır. Bu nedenle savunmanın ağırlığı bedel ve zarar kalemlerine kayar.
Kütahya-Alayunt hattında malikin ilk kontrolleri
- Kararın ekindeki liste ile kendi ada-parsel numaranızın gerçekten örtüşüp örtüşmediği
- Tapu kaydına kamulaştırma şerhi işlenip işlenmediği
- Tebligata esas adresin güncel olup olmadığı, taşınmaz köyde ise muhtarlığa bırakılan yazılar
- Taşınmaz mirasçılara intikal etmemişse hangi paydaşa tebligat yapıldığı
- Arazi üzerindeki bağ, meyve ağacı, kuyu, sera, ahır gibi muhdesatın tespit tutanağına geçip geçmediği
Demiryolu güzergâhına özgü bedel kalemleri
Ray güzergâhı arazinin ortasından geçtiğinde çoğu zaman kısmi kamulaştırma söz konusu olur. Bu durumda yalnız alınan şeridin karşılığı değil, geriye kalan kısmın kullanılamaz hâle gelmesinden doğan değer kaybı da tartışılmalıdır. Traktörün geçemeyeceği genişlikte kalan artık parça, sulama hattı kesilen tarla veya iki parçaya ayrılan bahçe için bu talep somut ölçülerle ileri sürülmelidir.
Hemzemin geçidin kapanması ve ulaşım kaybı
Alt-üst geçit yapımı, uzun yıllardır kullanılan bir hemzemin geçişin kapatılması anlamına gelebilir. Arazisine yalnızca o geçitten ulaşan malik için bu, fiilen yola bağlantısını kaybetmektir. Böyle bir sonuç ortaya çıkıyorsa, keşif sırasında ulaşım güzergâhının fotoğraf ve krokiyle ortaya konması ve bilirkişiye bu yönde soru yöneltilmesi gerekir.
Süreci kaçırmamak için sıra
- Tebligat zarfını ve üzerindeki tarihi saklayın; süreler bu tarihten işler.
- Duruşma gününü ve keşif gününü öğrenip mutlaka hazır bulunun.
- Keşiften önce emsal satışları ve arazinin verim bilgilerini derleyin.
- Bilirkişi raporu geldiğinde itirazınızı rakam ve emsalle destekleyerek yazın.
- Bankadaki bedeli ihtirazi kayıt koymadan çekmenin sonuçlarını önceden değerlendirin.
Buradaki açıklamalar genel nitelikte olup her parselin konumu, vasfı ve muhdesatı sonucu değiştirir; dosyanızdaki belgelerle birlikte bir hukukçuyla değerlendirme yapmanız yerinde olur.