Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2008/1175 K.2008/8933

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı avukatınca duruşmalı davalı avukatınca duruşmasız olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili avukat ... ... geldi, davalı tarafından gelen olmadığından duruşmaya başlanılmış ve hazır bulunan avukatın sözlü açıklaması dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı ... Sitesi Yönetiminin mülkiyeti kendine ait olmayan taşınmazı kiraya verdiğini, taşınmazın asıl maliki tarafından açılan men-i müdahale ve ecrimisil istemli davanın kabul edildiğini, davalının doğan zararı karşılamayı taahhüt ettiği halde ödemediği gibi, girişilen icra takibine de haksız olarak itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazın iptaline karar verilmesini istemiştir.

... mahallesi ... semt sakinleri adı altında davaya cevap veren ... ve 30 arkadaşı, site yönetiminin tüzel kişiliğinin bulunmadığını, arsa malikine ecrimisil ödese bile bunu site yönetimi veya maliklerden isteyemeyeceğini savunarak davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece, davalı gösterilen site yönetiminin tüzel kişiliğinin bulunmadığı, husumetin kat maliklerine yöneltilmesi gerektiği sonucuna varılarak pasif husumet yönünden davanın reddine karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.

2008/1175-8933

Davacı, çay bahçesi niteliğindeki taşınmazın işletilmek üzere davalı site yönetimi tarafından kiraya verildiğini, ancak taşınmazın ... maliki tarafından açılan dava sonunda ecrimisil ödemek zorunda kaldıklarını, ileri sürerek eldeki davayı açmıştır.

Her ne kadar, mahkemece, davalı site yönetiminin tüzel kişiliğinin bulunmadığı ve kat maliklerini temsile yetkili olmadığı gerekçesi ile ve pasif husumet nedeniyle dava red edilmiş ise de, gerek apartman ve gerekse sitedeki kat maliklerinin bir araya gelerek site yönetimi oluşturmaları ve karar defterine de işaret edilen ve yetki verilen bu yöneticilerin üçüncü kişilerle gerek mal gerek hizmet veya somut olayda olduğu gibi tüm kat malikleri adına sözleşme yapmaları karşısında bu sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklarda husumetin sözleşmede taraf olan yöneticilere yöneltilebileceği Dairemizce istikrarlı olarak kabul edilmektedir.

Bu değişen ve gelişen sosyal ve ekonomik ihtiyaçların bir sonucu olduğu gibi toplu yaşamanın getirdiği bir zorunluluktur. Aksi halin kabulü halinde merkezi sistem ile ısıtılan bir siteye yakıt alınmasına ihtiyaç duyulursa tüm kat maliklerinin topluca satıcı ile sözleşme yapması gibi bir sonuca yol açacağı gözden kaçırılmamalıdır.

Kaldı ki, somut olayda ... sitesi sakinleri adı altında ve kendilerini davalı taraf olarak gösteren 30'u aşkın kişi dilekçe vermişler, hatta kendilerini vekil ile temsil ettirmişler ve davanın reddini dilemişlerdir. Mahkemece dilekçe veren bu kişilerin kat maliki olup olmadıkları ve hangi sıfat ile davaya katıldıkları üzerinde durulmamıştır. Böyle olunca mahkemece, taraflar arasında bir sözleşme ilişkisi bulunup bulunmadığı hususunda delillerin toplanması, ... site sakinleri olarak dilekçe veren kişilerin sıfatlarının belirlenmesi ve sonucuna göre davanın esasına girilerek inceleme yapılması gerekirken, pasif husumet nedeniyle davanın reddi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.

... · ...