Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2025/156 K.2025/11047

Taraflar arasındaki eski hale getirme davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; site ortak alanlarının kanuna, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na (634 sayılı Kanun), site yönetim planına, işgaline karşı yapılan tüm hukuki taleplerinin kabul edilmemesi ve ortak alanların gerek Kat Mülkiyeti Kanunu gerekse yönetim planına aykırı olarak ve gerekse İstanbul Anadolu 15. Sulh Hukuk Mah açılan dava 2015/569 Esas, 2016/646 Karar sayılı ve 11.10.2016 tarihli kesinleşmiş kararına rağmen davalı tarafından tekrar, fiilen kullanılması, hakkın suiistimali, ortak alanlara müdahale edilmesi ve tasdikli projede ortak alan olarak belirlenen yerlerin kendilerine mal etmek amacıyla vaki yaptıkları hukuka aykırı müdahalenin menine ve eski hale getirilmesine verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı davanın kime karşı açıldığının ve talebinin ne olduğunu davacı tarafından açıklanmak zorunda olduğunu, davanın kat maliki ...’e açılmış ise, davacının dilekçesinde belirttiği hususlar ...

Sitesi Üst Yönetim Kurulunun aldığı kararlar doğrultusunda yapılmış olduğundan üst yönetim kuruluna ihbar edilmesini, ... yönetim kurulu üyeliğinden 03.10.2019 tarihinde istifa etmiş olması nedeniyle sıfat yokluğu nedeniyle davanın reddi gerektiğini, 15.01.2017 tarihli ...

Sitesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (Genel Kurul) nda verilen karar katılanların oy birliği ile alınmış itiraz eden olmadığı gibi iptali için davada açan olmadığını, dosyada davalıya ait dilekçe veya cevabi bir açıklama olmadığını, yine maliklere "bahçe düzenlenmesine ilişkin yazı" tebliğ edilmiş buna ilişkin de hakimin müdahalesi istenmemiş veya iptali için yasal hiçbir başvuru yapılmadığını, bahçe kullanımları konusunda gerekli olan bu rıza 2017 yılı Genel Kurulunda Üst Yönetim Kuruluna oy birliği ile verilen yetki ile sağlandığını, bu nedenle davanın usulden ve esastan reddini talep etmiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kısmen kabulüne, müdahalenin meni ile taşınmazın eski hale getirilmesine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri

Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; mahkemenin gerekçesinin yerinde olmadığını, yanlış sonuca varılarak karar verildiğini, eksik inceleme yapıldığını,tanıkların beyanları, yönetim planı değişikliği, mimari proje tadilatının tasdikli olup olmadığı, genel kurul kararları, yönetim kurulu kararları,ortak alanlarda yapılan ve süre gelen genel uygulamalar, müdahale olduğu belirtilen hususlarda davalının iyiniyeti, müdahale iddia edilen olayların zorunlu olup olmadığı,

yönetim planı ile müdahale olduğu iddia edilen alanın bir veya birkaç bağımsız bölüm maliklerinin kullanımına özgülenmiş olup olmadığı,yönündeki delillerinin toplanmadığını, usule ve Yargıtay kararlarına aykırı yargılama yapıldığını, dava konusu olayda haksız saldırıdan söz etmek mümkün olmadığını, malik el atmaya katlanma yükümlülüğü altında ise, el atmanın önlenmesini isteyemeyeceğini,katlanma yükümlülüğü bir ayni haktan, kişisel haktan, komşuluk hukukundan ya da kamu hukukundan kaynaklanabileceğini,

müdahale olduğu iddia edilen binayı çepeçevre saran seramikler bahçeden içeri toprak alandan su girdiği ve ev içerisinde aşırı rutubet yaptığı için bütün blok ve hatta sitedeki diğer blokların nerede ise tamamında bu işlemin yapıldığı ve özellikle mantolama yapılan tüm binalarda istisnasız olarak yalıtım ve izolasyon için bu işlemin yapıldığını,

buna ilişkin mantolama sözleşmesinin dosyaya sunulduğunu ve mantolama işini yapan ...'in bu hususu sözlü olarak beyan etmesine rağmen hiç dikkate alınmadığını,Yönetim planında bahçe alanlarının o kat malikinin kullanımına özgülenmiş olduğunun açıkça yazılı olduğunu,14 yıldır aynı şekilde kullanım olduğunu, davalının kötü niyetli olmayıp üst kuruldan aldığı yetki ile bu şekilde kullandığını,bütün site de bulunan bahçeli bağımsız bölümlerin önündeki alan boyu 75 cm geçmeyecek şekilde leylandi tarzı bitkilerle çevrilmiş durumda olduğunu,

dava konusu alanın davalı tarafından bahçe olarak kullanılmakta ve sadece bitkilerle çevrilmiş halde olduğunu, dava konusu edilen bahçe alanının çevresinde tel çit, beton duvar vs bulunmadığını, yönetim planında bahçelerin sınırlandırılması konusunda bir engel konulmadığını, sadece ne ile sınırlandırılamayacağının belirlendiğini, bütün blok çevresinin aynı cins seramik ile kaplı olduğunu, bu yönde de keşif yapılmadığını, dava konusu olan yere ilişkin onaylı mimari projenin celp edilmediğini, dosyaya yapı kayıt belgesi sunulduğunu, ... sitesinin kaçak olduğundan bu davanın açılamayacağını, sitenin ruhsatsız olduğunu,

tapu müdürlüğünden gelen yazıda " 550 ada 7 parsel sayılı taşınmazdaki blokların aynı tip olması nedeni ile bir adet proje vardır yazımız ekinde gönderilmektedir. " şeklinde cevap verildiğini, itiraz üzerine gönderilen projenin de tasdiksiz ve ruhsatsz olan inşaat için hazırlanan proje olduğunu, dava konusu olan yerde 42 blok olduğunu ve her birinin mimarisinin başka olduğunu, tasdikli projenin tapu müdürlüğünden değil belediyeden istenmesi gerektiğini, bilirkişi raporlarının karar vermeye uygun olmadığını,

yönetim planındaki düzenlemelere göre bahçe alanları bağımsız bölümlerin kullanımına tahsis edilmiş olduğundan ortak alan sayılmamakta ve tel çit, beton duvar ile çevrilmemiş bitki ile çevrelendirilmiş çimlendirilmiş çiçeklendirilmiş ve bahçe olarak kullanıdığından davanın haksız olduğunu, 2017 yılı genel kurul toplantısında toplu yapı (üst) yönetim kuruluna bahçe kullanımları hakkında düzenleme yapma konusunda oy birliği ile yetki verildiğini ve bahçe kullanımları kat malikleri tarafından 15.01.2017 tarihli ...

Sitesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (genel Kurul) toplantısında görüşüldüğünü ve genel kurul gündeminin 8 inci maddesini oluşturan bahçeler konusu oybirliği ile kabul edildiğini, bu madde de “bahçe alanlarının düzenlenmesi” konusunda da yönetim kuruluna davacınında içinde bulunduğu katılanların oy birliği ile yetki verildiğini, davalının Üst Yönetimin izni ile hareket ettiğini, tarafların müşterek malik olduklarını, ...

Sitesi Üst Kurulu'na davanın ihbar edilmesi gerektiğini ileri sürmüştür.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalı vekili istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Davalı vekili temyiz dilekçesinde özetle; istinaf dilekçesinde ileri sürülen nedenlerle Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir.

2. Değerlendirme 1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup, temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle; Davalı vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun’un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,

Peşin alınan temyiz harcının Hazineye irat kaydedilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,