Ankara 14. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/739 K.2024/757

Türk Ulusu Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili

... 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

KARAR

ESAS NO

2024/759 Esas

KARAR NO : 2024/778

DAVA : KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANAN ALACAK

DAVA TARİHİ : 16/11/2024

KARAR TARİHİ : 19/11/2024

KARAR YAZIM TARİHİ : 19/11/2024

Mahkememizde açılan alacak davasının yapılan yargılaması sonucunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili ; Taraflar arasında 14/12/2016 tarihli kira sözleşmesinin imzalandığını, davacının kiraya veren, davalının ise kiralayan olduğunu, bir yıllık kira bedelinin 24.800,00 TL+ KDV olarak belirlendiğini, her yıl sözleşmeye uygun olarak kira artışı gereği fatura düzenlendiğini, 2024 yılı için düzenlenen fatura uyarınca belirlenen kira bedelinin davalı tarafından ödenmediğini, ödenmeyen kira alacaklarının tahsili için icra takibi yaptıklarını, davalının takibe konu alacağı kısmen ödediğini, ancak bakiye ödemeyi yapmayarak kısmi itiraz ile takibi durdurduğunu belirterek, davalının.... .... .... esas sayılı dosyasında yaptığı itirazın iptaline karar verilmesini istemiştir.

DELİLLER

-.... .... .... sayılı dosya, -Faturalar, -Ticari defter ve kayıtlar, -Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi, -Arabuluculuk tutanağı

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davadaki talep, taraflar arasında imzalanan taşınmaz kira sözleşmesi kapsamında ödenmeyen kira bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Dosya kapsamına sunulan 14/12/2016 tarihli kira sözleşmesinin incelenmesinde, .... .... .... Konyaaltı Kent Meydanı adresinde kayıtlı bulunan taşınmazın kiraya veren davacı tarafından kiralayan davalıya kiralanmasına ilişkin sözleşme olduğu anlaşılmıştır.

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun Sulh hukuk mahkemelerinin görevi başlıklı 4/1-a maddesi "Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın, kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları," hükmünü içermektedir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun Kira sözleşmesi başlıklı 299/1. maddesi "Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir." hükmünü, Kira süresi başlıklı 300/1. maddesi "Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir." hükmünü içermektedir.

Taraflar arasında sözleşmede özellikleri belirtilen taşınmaza yönelik olarak 6098 sayılı TBK'nin 299/1. maddesi kapsamında kira sözleşmesinin imzalandığı, davanın imzalanan kira sözleşmesi kapsamında alacak davası olduğu, HMK'nin 4/1-a maddesi uyarınca kira ilişkisinden doğan davalara bakma görevinin Sulh Hukuk Mahkemesine ait olduğu, tarafların tacir ve davanın ticari nitelikte olmasının görev hususunu değiştirmeyeceği, bu hali ile açılan davada Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu anlaşıldığından davanın usulden reddi ile mahkememizin görevsizliğine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur