İstanbul Anadolu 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/964 K.2024/1053

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2024/964

KARAR NO : 2024/1053

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil

DAVA TARİHİ : 29/03/2024

KARAR TARİHİ : 26/12/2024

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle.

Müvekkili firmanın, davalı bankaya bir borcun teminatı olarak kefaleten dava konusu ---- ili, ---- İlçesi, -----, 1651 ada, -----.parselde kayıtlı binada bulunan ----- numaralı bağımsız bölümler üzerine davalı banka lehine ipotek tesis edildiğini, borcun ödenmemesi sebebiyle ---- İcra Müdürlüğü'nün ---- esas ve ---- sayılı dosyalarında takibe başlanıldığını, devamında anılan gayrimenkulleri alacağa mahsuben kendisini aldığını, bu işlem üzerine ihalenin feshi davalarının açıldığını, işlemler devam ederken davalı banka ile görüşmeler yapıldığını ve 31/03/2022 tarihinde geri alım sözleşmesi imzalandığını,

sözleşmede öncelikle müvekkili firmanın yapması gerekenlerin dercedildiğini, açılandan davalardan vazgeçilmesi hususunun öne çıktığını, müvekkili firmanın gerek kendisinin gerekse üçüncü kişilerin yapması gerekenleri yerine getirdiğini, ancak aradan zaman geçmesine rağmen davalı bankanın kendi edimin yerine getirmediğini ve zaman kazanma amacı ile hareket ettiğini, kendi edimlerini yerine getirmeyen davalıya işbu geri alım hakkından kaynaklanan davanın açılmasının zaruri hale geldiğini, tüm bu nedenlerle -----1651 ada,

-.parselde kayıtlı binada bulunan ---- numaralı bağımsız bölümlerdeki geri alım hakkının kullandırılarak anılan gayrimenkullerin davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına sözleşme tarihindeki rayiç bedel karşılığında tescilini, dava konusu gayrimenkuller üzerine ihtiyati tedbir konulmasını, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı yan üzerinde bırakılmasının talep ve dava ettiği anlaşılmıştır.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; açılan davayı kabul etmediklerini, usul ve esas yönünden itirazda bulunduklarını, eksik harcın tamamlanması gerektiğini, davacının davasını ispatlaması gerektiğini belirterek haksız ve mesnetsiz açılan davanın reddini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, Tapu İptali Ve Tescil istemine ilişkindir. Dava , 29/03/2024 tarihinde ---- ASliye Hukuk Mahkemesi'nin ---- Esas sayılı dosyasında açıldığı Mahkemesinin ----sayılı kararı ile dosyanın ----- Nöbetçi Asliye Hukuk Makemesine tevzi edilmek üzere ---- Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna gönderildiği, dosyanın 15/04/2024 tarihinde ----Asliye Hukuk Mahkemesi'ne tevzi edilerek ----- Esas sırasına kaydedildiği, anılan Mahkemesince de görevsizlik kararı verilmesi neticesinde 25/12/2024 tarihinde Mahkememize tevzi edilerek işbu esas sırasına kaydedildiği anlaşılmıştır.

Dosya kapsamından. Davacı vekili tarafından, ----- İli ---- İlçesi ---- Mah. 1651 ada 120 parselde kayıtlı binada bulunan -----bağımsız bölümlerdeki geri alım hakkının kullandırılarak gayrimenkullerin davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescili istemi ile huzurdaki davanın açıldığı,

uyuşmazlığa konu taşınmazların banka alacağı nedeniyle ilgili malikleri tarafından ipoteğe konu edildiği ve borcun ödenmemesi nedeni ile mülkiyetinin davalı tarafa geçtiği, devamında 31/03/2022 tarihli geri alım sözleşmesi imzalandığını, davacının gerek kendisinin yapacağı edimleri gerekse olayla ilgili üçüncü kişilerin yapması gerekenleri yerine getirdiğini ve ancak davalı tarafından sözleşmenin ihlal edildiğini ileri sürdüğü, dayanak sözleşmenin 6.10.

Maddesinde sözleşmenin genel kredi sözleşmeleri ve sair sözleşme ve taahhütlerin bir eki ve parçası olarak taşınmaz devri sureti ile borcun ödenmesine ilişkin olduğunun belirtildiği, davaya cevap dilekçesinden uyuşmazlık konusu taşınmazların banka alacağına mahsuben satın aldığının anlaşıldığı, iddianın ileri sürülüş şekli dikkate alındığında uyuşmazlığın Bankacılık işleminden kaynaklandığı,

HSK'nın 25/11/2021 gün ve ----- sayılı kararı ile 5235 sayılı Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Bölge Adliye Mahkemelerinin Kuruluş, Görev ve Yetkileri Hakkında Kanunun 5. Maddesi gereğince, 6102 sayılı TTK'nın 4/1-f ve 5411 sayılı Bankacılık Kanununda düzenlenen bankacılık işlemlerinden kaynaklanan ve Asliye Ticaret Mahkemesinin görev alanına giren ticari davalara ve ticari nitelikteki çekişmesiz yargı kapsamında gelecek işler yönünden ihtisas mahkemesi olarak finans mahkemelerinin kurulduğu ve 15/12/2021 tarihi itibariyle faaliyete geçirilmiş olduğu, bu hususta ------.

Ticaret Mahkemelerinin görevli kılındığı, huzurdaki davanın HSK'nın ---- sayılı kararından sonra açıldığı anlaşılmakla. Mahkememizde açılmış bulunan işbu davanın esasının kapatılarak dosyanın ----ve---. Asliye Ticaret Mahkemelerine tevzi edilmek üzere ----- Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna iadesine karar verilmesi gerekmiştir.