Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/576 K.2026/276

Mahkememize açılan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan yargılaması sonucunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; " davalının müvekkili kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatifte sabit fiyat ve peşin bedelli üyelik sistemi olmadığını, kooperatifçe şimdiye kadar kesin maliyet çıkarılmadığını, 26.02.2023 tarihli genel kurulun 5. gündem maddesinde 120 m² konut alan/alacak üyelerin ortaklık ödemelerinin 280.000 TLye.

150 m² konut alan/alacak üyelerin ortaklık ödemelerinin 300.000 TL'ye eşitlenmesi ve kalan bakiyenin 31.03.2023 tarihine kadar yapılandırılmaması halinde tamamının muaccel olacağının kararlaştırıldığını, davalının verilen süre içinde genel kurulun öngördüğü şekilde yapılandırma ve ödeme yapmadığını, davalının bakiye borcunun muaccel hale geldiğini, davalı aleyhine Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün...

Esas sayılı dosya ile takip başlatıldığını, davalının itirazı ile takibin durduğunu, arabuluculuk görüşmesinden de sonuç alınamadığını bu nedenlerle Kayseri Genel İcra Dairesi’nin ... esas sayılı dosyasına yapmış olduğu itirazın iptaline, davalının icra inkar tazminatına hükmedilmesi ile yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini " talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili dosyaya sunduğu cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin kooperatif yönetimi tarafından ibra edildiğini ve borcu olmadığını, kendisine çıkan taşınmazın tüm borcunu ödeyerek satın aldığını, bu daireyi de dava dışı üçüncü şahsa sattığını, üyeliğin de devredildiğini, müvekkilinin peşin ödeme yaparak kooperatiften daire satın aldığını, mülkiyetin bireysel olarak kendisine geçtiğini, kooperatifin haksız ve usulsüz talepte bulunduğunu, müvekkilinin peşin bedelli ortak statüsünde olduğunu, açıklanan nedenlerle davanın reddine karar verilmesi ile yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı taraf üzerine bırakılmasını " talep etmiştir.

DELİLLER

Mahkememizce taraf teşkili sağlanmış davanın taraflarına delillerini ibraz etme olanağı tanınmış uyuşmazlığın çözümü için gereken bütün deliller toplanmıştır.

Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyasının UYAP sistemi üzerinden celp edildiği görüldü. Alacaklısının ..., borçlusunun ... olduğu görülmüştür.

Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin...esas sayılı dosyasının celp edildiği görüldü.

Kayseri Valiliği Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak davacı kooperatifin tadilatlarıyla birlikte ana sözleşmesinin ve tüm genel kurul kararlarının okunaklı ve tasdikli suretlerinin istenmesine, davacı kooperatifin güncel kayıtlı adresinin celp edildiği görüldü.

Davacı kooperatife müzekkere yazılarak bir kısım bilgi ve belgelerin celp edildiği görüldü.

Tüm deliller toplandıktan sonra davacı kooperatifin ticari defter ve kayıtları üzerinde mali müşavir ile kooperatif konusunda uzman bilirkişi incelemesi yaptırılmış, SMMM bilirkişi Prof. Dr. ... ve nitelikli hesap uzmanı Av....n'ın 11/03/2026 tarihli raporunda özetle;

Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden elde etmiş olduğumuz bulgular şöyledir:

1.Dosya kapsamındaki belgeler incelendiğinde davalının davacı kooperatifte 130 m² daire için üyeliğinin bulunduğu anlaşılmaktadır.

2.Davalı vekilinin beyanına göre müvekkilinin kooperatiften daire tapusu aldığı anlaşılmaktadır. Davalının üyelikten istifası veya ihracına yönelik bilgi bulunmamaktadır. Davalının kooperatiften temin ettiği daireyi iade etmediği ve sattığı davalı vekilinin beyanından anlaşılmaktadır.

3.Davalının ödemeleri incelendiğinde toplam ödemesinin 140.625 TL olduğu ve düzenli aidat ödeyen üye statüsünde bulunduğu anlaşılmaktadır. Söz konusu ödemeler incelendiğinde Eylül/2014 döneminde 70.750,00 TL, Ekim/2014 döneminde ise 10.095 TL toplu ödemesi gözükmektedir. Davalının Ekim/2014 döneminden sonra herhangi bir aidat ödemesi bulunmamaktadır.

4.Kooperatifin 26.02.2023 tarihli genel kurulda 130 m² büyüklüğündeki daire üyeliklerinin toplam ödemesinin 300.000 TL'ye eşitlenmesi kararı alınmıştır. Söz konusu genel kurulda üyelerin bakiye borçlarının 31.03.2023 tarihine kadar yapılandırmaması halinde aylık 961,5 oranında gecikme faizi alınması kabul edilmiştir.

5.Takip konusu alacağın dayanağını oluşturan genel kurul kararına göre davalının borçlu olduğu kanaatine varılması durumunda takip tarihi itibariyle davalının davacıya (300.000 TL - 140.625 TL -) 159.375 TL anapara ve 30.102,23 TL işlemiş faiz borcu hesaplanmaktadır.

6.Kooperatif genel kurul kararlarında davalının peşin bedelli sabit fiyatlı üye alındığına iliskin bir karar bulunmamaktadır. Kanaatini bildirir raporunu sunmuştur.

Rapordan birer suretin taraflara tebliğ edildiği, rapora karşı davalı vekilinin itiraz dilekçesi sunduğu görülmüştür.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava kooperatif aidat alacağına ilişkin itirazın iptali istemine ilişkindir. İcra dosyasının ve dosya kapsamının incelenmesinde; davacı kooperatif tarafından 26/02/2023 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan karara ilişkin davalı üyenin ödemesini tamamlamadığı ve yapılandırmadığı iddiasıyla davalı hakkında takip başlatıldığı, davalının bora itirazı üzerine bu davanın açıldığı ve davalı tarafın kooperatifte peşin bedelli üye olduğu, peşin ödeme yaparak tapusunu aldığı, kooperatif tarafından ibra edildiği beyan ettiği anlaşılmıştır.

Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde.

Kooperatif ana sözleşmesi, genel kurul kararları,haziran cetvelleri, davalının üyelik dosyası dosya kapsamına alınarak bilirkişi heyetine tevdi edilmiş olup, yapılan incelemede; davalının, davacı kooperatifin üyesi olduğu, istifa ettiğine ya da kooperatif tarafından ibra edildiğine ilişkin herhangi bir belgenin bulunmadığı, davalının yapmış olduğu ödemeler dikkate alındığında peşin bedelli üye değil, düzenli aidat ödeyen normal statülü üye olduğu, 30/10/2014 tarihine kadar ödeme yaptığı ve toplam ödemesinin 140.625,00 TL olduğu,

genel kurul kararına göre 150m2 üyeliği bulunan ortakların ödemelerinin 300.000,00 TL ye eşitlenmesinin kararlaştırıldığı buna göre davalı üyenin 159.375,00 TL asıl alacak, 30.102,23 TL ise işlemiş faizden kaynaklı borcunun bulunduğunun tespit edildiği, mevcut tespit ve değerlendirmelerin dosya kapsamına uygun, denetime ve hüküm kurmaya elverişli bulunduğu anlaşılmakla davanın kabulü ile, Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... esas sayılı dosyasında 159.375,00-TL asıl alacak ve 30.102,23-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 189.477,23-TL yönünden davalının itirazın iptali ile takibin bu miktar üzerinden devamına karar verilmiştir.

İtirazın iptâli davalarında İcra ve İflas Kanunu'nun 67/2. maddesi çerçevesinde alacaklı yararına icra inkâr tazminatına hükmedilebilmesi için, usulüne uygun şekilde yapılmış bir icra takibinin bulunması, borçlunun süresi içerisinde itiraz etmesi ve alacaklının, alacağını mahkemede dava ederek haklı çıkması gerekir. Burada, borçlu itirazının kötüniyetle yapılmış olması ve alacağın bir belgeye bağlanmış bulunması koşulları aranmaz. İcra inkâr tazminatı, hakkındaki icra takibine itiraz ederek durduran ve çabuk sonuçlandırılmasına engel olan borçluya karşı konulmuş bir yaptırımdır.

Bu yasal koşullar yanında, takibe konu alacağın likid olması da zorunludur. Her uyuşmazlığın kendine özgü somut özelliklerine göre değişmekle birlikte, bir uyuşmazlıkta alacağın likid olup olmadığı belirlenirken, alacak ve onun borçlusu birlikte değerlendirilmelidir.

Buna göre, likid bir alacaktan söz edilebilmesi için, ya alacağın gerçek miktarının belli ve sabit olması ya da borçlusu tarafından belirlenebilmesi için bütün unsurların bilinmesi veya bilinmesinin gerekmekte olması; böylece, borçlunun borç tutarını tahkik ve tayin etmesinin mümkün bulunması; başka bir ifadeyle, borçlunun yalnız başına ne kadar borçlu olduğunu tespit edebilir durumda olması gerekir.

Gerek borç ve gerekse borçlu bakımından, bu koşullar mevcut ise, ortada likid bir alacak bulunduğu kabul edilmelidir (HGK'nun 07.06.2006 tarih 2006/19-295 Esas, 2006/341 Karar sayılı kararı). Bu ilke ve kurallar ışığında somut olay değerlendirildiğinde; takibe konu edilen asıl alacak kooperatif genel kurul kararları ile belli olduğundan likid olduğu anlaşılmış ve asıl alacak miktarının takdiren %20'si oranında icra inkar tazminatına hükmedilmiştir

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır