Kütahya ili Merkez ilçesi Enne, İnköy ve Parmakören mahalleleri sınırları içerisinde yer alan bazı alanların kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edilmesine ilişkin 1551 sayılı Karar, bu mahallelerdeki taşınmaz sahipleri için yeni bir süreç başlatır. Bu süreçte malikin en büyük avantajı, adımları zamanında ve yazılı biçimde atmasıdır.
Proje Alanı İlanının Taşınmaza Etkisi
Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilanı, 5393 sayılı Belediye Kanunu çerçevesinde belediyeye planlama ve uygulama konusunda geniş yetki tanır. İlan tek başına mülkiyeti sona erdirmez; ancak yapılaşma, satış ve kredi süreçlerini fiilen etkiler. Bu nedenle malikin ilk yapması gereken, taşınmazının sınır içinde kalıp kalmadığını resmi kayıttan teyit etmektir.
Uzlaşma Görüşmeleri ve Gelen Teklif
Uygulamada süreç çoğunlukla idarenin uzlaşma teklifiyle başlar. Teklif; nakit bedel, proje içinden bağımsız bölüm verilmesi veya arsa payı esasına dayanabilir. Teklif değerlendirilirken yalnızca rakama değil, teslim tarihine, gecikme halinde uygulanacak yaptırıma ve verilecek bağımsız bölümün konumuna bakılmalıdır.
Anlaşma Sağlanamazsa
Uzlaşma sağlanamadığında kamulaştırma yoluna gidilmesi gündeme gelir. Bu aşamada 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümleri işler ve bedel, mahkemede görevlendirilen bilirkişi kurulunca belirlenir. Malikin kendi hazırladığı emsal satış örnekleri, ekspertiz raporu ve taşınmazın özelliklerine ilişkin belgeler dosyaya sunulabilir.
Kiracı ve Sınırlı Ayni Hak Sahipleri
- Kiracıların taşınma ve işyeri kaybı nedeniyle talepleri ayrı değerlendirilir.
- İpotek, intifa ve şerh sahiplerinin hakları bedel üzerinde devam eder.
- Paylı mülkiyette her paydaşın ayrı beyanı önem taşır.
- Tapuda kayıtlı olmayan yapılar için ayrıca ispat gerekir.
İtiraz ve Takvim Yönetimi
İmar planı askı ilanları, tebliğ edilen yazılar ve uzlaşma davetleri için ayrı ayrı süreler işler. Bunları tek bir takvimde toplamak, en sık görülen hak kaybını önler. Elden teslim alınan her belgeye tarih düşülmesi ve fotokopisinin saklanması önerilir.
Bu metin bilgilendirme amaçlıdır; proje alanındaki her parselin imar durumu ve yapı niteliği farklı sonuç doğurduğundan, uzlaşma teklifi imzalanmadan önce hukuki inceleme yaptırılması önem taşır.