1695 sayılı Karar, GAZİ-9 Rüzgâr Enerji Santralinin yapımı amacıyla Çanakkale ilinde yer alan bazı taşınmazların acele kamulaştırılmasına ilişkindir. Acele kamulaştırma, adından da anlaşılacağı üzere olağan kamulaştırmanın bazı aşamalarının hızlandırıldığı bir usuldür ve malike tanınan reaksiyon süresi kısadır. Bu nedenle sürecin başında yapılacak hatalar sonradan telafi edilemeyebilir.
Acele Usul Olağan Kamulaştırmadan Nerede Ayrılır
Olağan kamulaştırmada idare önce satın alma usulünü işletirken, acele usulde taşınmaza el konulmasının önü, bedelin mahkemece belirlenmesi beklenmeden açılabilir. Malikin mülkiyeti hemen sona ermez; ancak taşınmazın fiilen kullanımı erken bir aşamada idareye geçebilir. Dolayısıyla mücadele, çoğu zaman el koymayı engellemek üzerine değil, gerçek bedeli almak üzerine kurulur.
Tebligatı Aldıktan Sonraki İlk Hafta
- Tebligat zarfının ve içindeki tüm evrakın tarihiyle birlikte saklanması.
- Taşınmaza ilişkin tapu kaydı, çap ve varsa imar durum belgesinin temin edilmesi.
- Arazinin mevcut kullanımının, ağaç ve yapıların fotoğraf ve tutanakla tespiti.
- Duruşma gününün takvime işlenmesi ve duruşmaya katılım için vekâlet hazırlığı.
Bedel Tespiti ve Tescil Davasında Ne Olur
Sürecin merkezinde, idarenin açacağı bedel tespiti ve tescil davası vardır. Mahkeme keşif yapar, bilirkişi heyeti taşınmazın niteliğine göre bir değer hesaplar ve bu rapor üzerinden bedel belirlenir. Malikin duruşmaya katılmaması, raporu incelememesi ve itiraz etmemesi, düşük belirlenmiş bir bedelin kesinleşmesiyle sonuçlanır. Rüzgâr santrali projelerinde taşınmazın konumu, rüzgâr koridorundaki değeri ve erişim yolu bakımından taşıdığı önem, değer tartışmasında dile getirilebilecek somut unsurlardır.
Bedelin Ödenmesi ve Sonraki Aşama
Belirlenen bedel bankada malik adına bloke edilir ve şartların gerçekleşmesiyle çekilebilir. Bedelin çekilmesinin, bedele itiraz hakkını nasıl etkilediği konusunda tereddüt yaşandığından, para çekilmeden önce dosyanın aşaması ve verilen ihtirazi kayıt mutlaka değerlendirilmelidir.
Bu metin bilgilendirme amaçlıdır. Taşınmazınıza ilişkin bir acele kamulaştırma tebligatı aldıysanız, kısa süreler nedeniyle vakit kaybetmeden hukuki destek almanız önerilir.