Kastamonu ili sınırları içerisinde tesis edilecek OSB TM-Gölköy DM enerji nakil hattının yapımı amacıyla bazı taşınmazların acele kamulaştırılmasına ilişkin 3105 sayılı karar sonrasında süreç, çoğu malikin beklediğinden hızlı ilerler. Bu rehberin odağı, kamulaştırma sürecinin en kısa ama en belirleyici aşaması olan acele el koyma duruşmasıdır.
El koyma duruşması ne işe yarar
Bu duruşmada mahkeme, taşınmazın nihai kamulaştırma bedelini belirlemez. Yapılan iş, bilirkişi aracılığıyla bir değer tespiti yaptırmak ve bu tutarın idarece bankaya bloke edilmesi koşuluyla idarenin taşınmaza el koymasına karar vermektir. Süreç ivedi olduğundan, malikin itirazlarını sunması için tanınan zaman dardır. Buradaki tespitin nihai bedel olmadığını bilmek kadar, bu tespitin sonraki yargılamayı fiilen etkilediğini bilmek de önemlidir.
Takvime alınması gereken tarihler
- Kararın yayımı ve tarafınıza yapılan ilk tebligatın tarihi.
- El koyma duruşmasının günü ve varsa keşif tarihi.
- İdarenin bedel tespiti ve tescil davasını açtığı tarih.
- Bilirkişi raporunun tebliğ tarihi ve rapora itiraz için tanınan süre.
- Karar sonrası kanun yoluna başvuru süresi.
- İdari yargıda acele kamulaştırma kararının iptali için işleyen dava açma süresi.
Duruşmaya kadar hazırlanacaklar
- Güncel tapu kaydı ve varsa taşınmaz üzerindeki şerhlerin listesi.
- Kadastro paftası ve hattın parselinize isabet eden bölümünü gösteren kroki.
- Bölgedeki güncel satış emsalleri ve varsa değerleme raporları.
- Taşınmazda bulunan ağaç, yapı ve tesislerin fotoğraflı envanteri.
- Tarımsal kullanımda ise üretim ve satış kayıtları.
Tebligat kaçırılırsa ne olur
Enerji nakil hattı dosyalarında en sık yaşanan sorun, taşınmazın miras yoluyla çok sayıda paydaşa geçmiş olması ve bazı paydaşlara tebligatın ulaşmamasıdır. Tebligatın usulüne uygun yapılmaması, kararın öğrenildiği tarihin tartışılmasına imkân verir; ancak bu, süre kaçırmanın güvenli bir mazereti değildir. Kırsal alanda adres kayıtları güncel değilse, tapu kaydındaki bilgilerin yenilenmesi en etkili önlemdir.
El koyma sonrası fiilî durum
El koyma kararının ardından direk temelleri kazılır, iletken çekilir ve koridor açılır. Bu işlemler sırasında taşınmaza karar kapsamı dışında zarar verilmesi ayrı bir talebin konusudur. Örneğin geçici şantiye alanı olarak kullanılan, ancak kamulaştırma kapsamında bulunmayan kısımlar için ayrıca değerlendirme yapılması gerekir. Bu nedenle çalışma başlamadan önce taşınmazın mevcut durumunun tarihli görüntülerle kayda alınması önerilir.
Buradaki bilgiler genel çerçeve sunar; parselinizin konumu, paydaş yapısı ve tebligat tarihleri sonuç üzerinde belirleyici olduğundan, duruşma öncesinde dosyanızın bir hukukçu tarafından incelenmesi faydalı olacaktır.