Kayseri ilinde kurulacak Ovacık RES üretim tesisi için bazı taşınmazların acele kamulaştırılmasına dair 7749 sayılı Karar uygulanırken maliklerin en sık yaşadığı sorun, süreçten zamanında haberdar olamamaktır. Köy ve mera komşuluğundaki parsellerde tapu kütüğündeki adresler çoğu zaman güncel değildir ve bu, hak arama takvimini doğrudan etkiler.
Bildirim Malike Nasıl Ulaşır?
Kamulaştırma sürecinde idare, tapu kaydındaki bilgiler ve adres kayıt sistemi üzerinden malike ulaşmaya çalışır; ulaşılamayan hâllerde kanunda öngörülen ilan yolu devreye girer. İlan yoluyla yapılan bildirim hukuken geçerli sayıldığından, kendisine elden bir evrak ulaşmamış olan malik de sürelerin işlemeye başladığı bir tabloyla karşılaşabilir. Bu yüzden köyünde oturmayan veya taşınmazını uzaktan yöneten kişiler için düzenli kayıt takibi hayati önemdedir.
Adres, Mirasçılık ve Paylı Mülkiyet Kaynaklı Aksaklıklar
- Tapuda kayıtlı malik vefat etmiş ancak intikal yapılmamışsa, bildirim mirasçılara ulaşmadan dosya ilerleyebilir.
- Paylı mülkiyette bir paydaşa yapılan bildirim diğerlerinin durumunu kendiliğinden düzeltmez; her paydaşın kendi payı bakımından takip yapması gerekir.
- Yurt dışında yaşayan malikler bakımından adres kaydının güncellenmemiş olması en yaygın gecikme nedenidir.
- Vekâletname eski tarihli ise vekile yapılan bildirimin geçerliliği tartışma yaratabilir.
Geç Haberdar Olan Malik Ne Yapabilir?
Süreyi kaçırdığını düşünen malikin ilk işi, tebligatın usulüne uygun yapılıp yapılmadığını incelemektir. Tebligat evrakındaki adres, teslim alan kişinin sıfatı ve şerhler, bildirimin geçerliliğini tartışmaya açabilir. Usulsüz tebligat iddiası kabul edilirse süre, işlemin fiilen öğrenildiği tarihten itibaren hesaplanır. Ayrıca el koyma yapılmış olsa dahi bedelin yetersizliğine ilişkin talepler ve kamulaştırmasız fiilî müdahaleye dayalı istemler ayrı bir hukuki zeminde değerlendirilir.
Tapu Kaydını İzlemenin Pratik Değeri
Enerji yatırımlarının planlandığı bölgelerde maliklerin yılda birkaç kez tapu kaydını, üzerindeki şerhleri ve varsa dava beyanlarını kontrol etmesi, sonradan telafisi güç kayıpların önüne geçer. Adres kayıt sistemindeki bilginin güncel tutulması ve tapu kütüğündeki intikallerin tamamlanması, tek başına birçok tebligat sorununu ortadan kaldırır.
Bu yazı bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tebligatın geçerliliği ve süre hesabı tamamen evrakın içeriğine bağlı olduğundan, elinizdeki belgelerle birlikte bir hukukçuya danışmanız isabetli olacaktır.