960 sayılı Karar ile Balıkesir ve Çanakkale illerinde tesis edilecek Pazarköy rüzgâr elektrik santralinin yapımı amacıyla bazı taşınmazların tapuda Hazine adına tescil edilmek üzere ilgili Bakanlık tarafından acele kamulaştırılmasına karar verilmiştir. Bu yapıda üç ayrı özne bulunur: kamulaştırmayı yürüten idare, tescilin yapılacağı Hazine ve yatırımı işletecek şirket. Malikin en sık düştüğü hata, bu üçünü birbirine karıştırmaktır.
Kime Karşı, Nerede Talepte Bulunulur
Bedel tespiti ve tescil talebi adli yargıda, kamulaştırmayı yapan idare tarafından açılan davada görülür. Buna karşılık acele kamulaştırma kararının hukuka aykırılığı iddiası idari yargının konusudur. Yatırımcı şirketle malik arasında doğrudan bir kamulaştırma ilişkisi kurulmaz; şirkete yöneltilen talepler husumet yönünden reddedilme riski taşır ve bu sırada süreler işlemeye devam eder.
Husumet ve Merci Hatasının Bedeli
- Yanlış idareye yöneltilen dilekçe, süre korumasından yararlanmaz.
- Adli ve idari yargı arasında yapılan hatalı tercih, esasa girilmeden reddedilme sonucu doğurur.
- Tebligatın yatırımcı şirketten gelmesi, muhatabın şirket olduğu anlamına gelmez.
- Karar metninde adı geçen idare ile fiilen sahada çalışan yüklenici çoğu zaman farklıdır.
Malikin Kontrol Etmesi Gereken Kayıtlar
- Tapu kaydında kamulaştırmaya ilişkin şerhin ne zaman ve kimin talebiyle işlendiği.
- Karar kapsamındaki parsel listesinde kendi taşınmazının doğru ada ve parsel numarasıyla yer alıp almadığı.
- Mahkeme dosyasında tarafların ve vekillerin doğru gösterilip gösterilmediği.
- Bankaya yatırılan bedelin hangi dosya ve hangi malik adına bloke edildiği.
Fiili El Atma Ayrı Bir Başlıktır
Karar kapsamı dışındaki bir parsele veya kapsamdaki alandan daha geniş bir kısma fiilen girilmişse, bu durum kamulaştırma sürecinden bağımsız olarak değerlendirilir ve ayrı bir talep konusu oluşturur. Sahadaki fiili durumun tarihli fotoğraf, ölçüm ve tespitle kayıt altına alınması, bu ayrımın ispatını mümkün kılar.
Bu değerlendirme genel çerçeveyi aktarmaktadır; parselin durumu ve karar kapsamı dosyaya göre değiştiğinden, evrakınız incelenerek hukuki görüş alınmasında yarar vardır.