Haciz sonrası satış aşaması, borçlu açısından itiraz imkânlarının hızla daraldığı bölümdür. İİK satışın usulünü, HMK ise yargılamaya ilişkin genel çerçeveyi belirler. Bu aşamada yapılan en büyük yanlış, itirazın icra dairesine dilekçe bırakmakla tamamlandığını sanmaktır; oysa denetim yeri çoğu zaman icra mahkemesidir.
Şikâyet ile İtirazın Karıştırılması
Takibe itiraz ile satış işlemine yönelik şikâyet farklı hukuki araçlardır. Borcun varlığına yönelik itiraz takibin başında yapılır; satışın usulüne, kıymet takdirine veya ihalenin yürüyüşüne ilişkin denetim ise ayrı bir yoldan yürür. Bu ayrım yapılmadığında, doğru gerekçe yanlış kapıda dile getirilmiş olur.
Kıymet Takdiri: Satışın Sessiz Belirleyicisi
Taşınmazın veya aracın değerinin düşük belirlenmesi, satış bedelini ve borcun ne kadarının kapanacağını doğrudan etkiler. Rapora süresinde itiraz edilmediğinde, sonraki aşamada aynı iddiayı ileri sürmek çok daha zordur. Bu nedenle rapor eline geçen borçlunun ilk işi, değer tespitini karşılaştırmalı verilerle sınamak olmalıdır.
Delil Eksikliğinin Doğurduğu Kayıplar
- Tebligatın usulsüz olduğu ileri sürülüyor ancak adres ve öğrenme tarihi belgelenmiyor
- Yapılan ödemeler dosyaya işlenmiş gibi kabul ediliyor, dekontlar sunulmuyor
- Haczedilemezlik iddiasında malın niteliği ve kullanımı ispat edilmiyor
- Üçüncü kişiye ait mal haczedilmişken mülkiyet belgesi zamanında ibraz edilmiyor
Satış Süreci Boyunca Takip Listesi
- Dosya hareketleri düzenli aralıklarla kontrol edilir, satış ilanı tarihi kaçırılmaz.
- Kıymet takdiri raporu, benzer taşınmaz verileriyle karşılaştırılır.
- Yapılandırma veya taksitlendirme imkânı varsa satış öncesinde değerlendirilir.
- İhale sonrası aşamada ileri sürülecek gerekçeler önceden belgelendirilir.
Değerlendirme
Satış aşamasında zaman, borçlunun en kıt kaynağıdır; gecikmiş doğru itiraz çoğu kez sonuç doğurmaz. Bu içerik genel bilgi sunar ve her takip dosyasının seyri farklıdır. Dosya sureti elinizdeyken hukuki destek almanız, hangi yolun açık olduğunu netleştirir.