Ankara 12. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/499 K.2024/445

Mahkememizin 18/07/2024 tarih ve 2024/494 esas sayılı dosyasındaki tensip tutanağının 2 nolu ara kararı ile ... Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesi'nin 02/07/2024 tarih ve 2023/1690 Esas ve 2024/865 Karar sayılı ilamı uyarınca mahkememizin 2024/494 esas sayılı dosyasından tefrik edilen ipoteğin fekki istemli davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, Davalı ile dava dışı ... Petrol İnş... Ltd. Şti. arasında 01.06.2013 tarihli bayilik sözleşmesi akdedildiğini, sözleşme ile ilgili şirketin ...

İli, Kızılcahamam ilçesi 26 ada 17 parseldeki taşınmazda bulunan akaryakıt istasyonnda davalı şirket bayisi olarak faaliyette bulunmasının kararlaştırıldığını anılan sözleşme kapsamında müvekkile ait ... ili, Etimesgut İlçesi, Piyade Mahallesi, 45365 ada, 1 parselde kain taşınmazdaki 13 numaralı bağımsız bölüm ve 11 numaralı bağımsız bsölüm üzerinde sözleşmeye teminat olmak üzere 200.000,00 TL bedelle davalı şirket lehine ipotek tesis edildiğini, davalı şirketin sözleşme eki taahhütnamede yer alan ve ilgili şirket tarafından taahhüt edilen akaryakıtın davalı şirketten çekilmediği gerekçesiyle önce ...

53. Noterliği'nin 01/04/2014 tarih ve 9513 yevmiye sayılı ihtarname ile kar mahrumiyet adı altında 44.658,00 USD talep ettiğini daha sonra da ... 53. Noterliği'nin 11.04.2014 tarih ve 10597 yevmiye sayılı ihtarnamesi ile anılan bayilik sözleşmesinin feshedilerek kurumsal kimlik bedeli kar mahrumiyeti ve cari hesap borcu adı altında toplam 833.272,02 TL'nin ödenmesinin talep edildiğini, müteakiben davalı şirket tarafından ...

16. İcra Müdürlüğü'nün 2014/19603 esas sayılı dosyası üzerinden müvekkil taşınmaz üzerinde kurulan 200.000,00 TL bedelli ipoteğin paraya çevrilmesi talebiyle icra takibi başlatıldığını, Ankarı Batı icra Dairesinin 2014/10383 talimat dosyası ile taşınmazın satışının gerçekleştiğini, ... 16. İcra Müdürlüğünün 2014/19603 esas sayılı icra takibine konu ipotek işleminin ilgilisi ... Petrol İnş. Tur. Oto. Bil. Müh. İml. San. Tic.

Ltd Şti'nin davalı ve icra dosyası alacaklısına hiçbir borcunun bulunmadığını, cezai şart yönünden taraflar arasındaki sözleşmede akaryakıt satış kotasına bağlanmış olan cezai şarta ilişkin hükmün haksız şart niteliğinde olup, esasen geçersiz olduğunu, cezai şartın geçersiz olmasının yanı sıra hakkın kötüye kullanılmasını oluşturacak şekilde fahiş olduğunu, bayi şirketin davalıya herhangi bir cari hesap borcunun da bulunmadığını, davalı şirkete müvekkil ile ilgili bayi şirket tarafından davalı şirketten çekilen akaryakıt bedelinin çek üzerinde olacak şekilde 180.000,00 TL üzerinde ödeme yapıldığını,

davalı şirket tarafından kurumsal kimlik adı altında talep edilen reklam, tabela otomosyon yazılım vb. tüm ürün, malzemelerin davalı şirket tarafından sözleşme konusu akaryakıt istasyonundan sökülerek alındığını, müvekili bayi şirket ile davalı şirket arasındaki bayi sözleşmesine ilişkin yükümlülüklerine kefaletini içeren hükümlerin de geçersiz olduğunu davalının ihtarname kapsamı alacak taleplerinin yargılamayı gerektirir alacaklar olmakla, ipotekle teminat altına alınmış alacaklarının varlığı hususunun ispata muhtaç olduğunu belirterek müvekkili şirketin anılan icra dosaysı nedeniyle davalı şirkete borçlu olmadığının tespitine ...

İli, Etimesgut İlçesi, Piyade Mahallesi 45365 ada, 1 parselde kain taşınmazdaki 13 numaralı bağımsız bölüm (dükkan) ve 11 numaralı bağımsız bölüm (Mesken) tapu kaydındaki davalı lehine konulmuş olan ipotek şerhinin kaldırılmasını ve davalı aleyhinde kötüniyet tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle, Davacının iddia ve taleplerini kabul etmelerinin mümkün olmadığını, davacının vasisi tarafından benzer sebeplerle ... 16. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülen davanın usulden reddedildiğini, müvekkili ile dava dışı ... Petrol ... Ltd. Şti.

Arasında 01/06/2013 tarihli 5 yıl süreli bayilik sözleşmesi imzalandığını, bu şirketin EPDK tarafından verilen BAY/939-82/32274 lisans numarası ile müvekkil şirketin istasyonlu akaryakıt bayii olarak ürün satma hakkına sahip olduğunu, Bayi ... petrol şirketinin ortağı ve müdürü olan ..., bayi şirketin müvekkil şirkete olan doğmuş/doğacak bilcümle borçlarının temin etmek üzere, Etimesgut ilçesinde adına kayıtlı bir adet dükkan ve bir adet dairesi üzerine 19/06/2013 tarih ve 22643 numaralı resmi senetle 200.000TL bedelle müvekkili şirket lehine ipotek tesis edildiğini,

bayilik sözleşmesinin imzalanmasının ardından kısa bir süre geçtikten sonra mal alımını kesmesi üzerine bayi şirkete ihtarname gönderildiğini ancak ihtarnameye herhangi bir cevap verilmediğini, davaya konu taşınmazlar üzerindeki ipoteklerin, müvekkil şirketin ...

Petrol şirketinden alacaklarını temin amacıyla tesis edildiğini beyanla öncelikle açılan davada hukuki yarar olmadığını, haksız ve hukuki dayanaktan yoksun davanın esas yönünden reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretlerinin davacı yan üzerine bırakılmasını taleple davanın reddini savunmuştur.

Mahkememizin 10/12/2019 tarih 2019/395 esas ve 2019/1269 karar sayılı kararının istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesi'nin 02/07/2024 tarih ve 2023/1690 esas, 2024/865 karar sayılı ilamıyla mahkememiz kararının kaldırılmasına karar verildiği, dosyanın mahkememizin 2024/494 sayılı esasına kaydının yapılarak yargılamaya devam olunduğu görülmüştür. Uyuşmazlık ipoteğin fekki isteminden kaynaklıdır.

Yukarıda belirtilen ... Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesi'nin 02/07/2024 tarih ve 2023/1690 Esas ve 2024/865 Karar sayılı ilamında;"...Eldeki davada ipoteğin kaldırılması ve menfi tespit davası istenilmiş olup, HMK'nin 12/1.maddesi uyarınca taşınmaz üzerindeki ayni haklara ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili olup, ipoteğe konu taşınmazın ... Etimesgut ilçesinde bulunduğu anlaşıldığından, somut olayda ipoteğin fekki istemi yönünden ...

Batı Mahkemeleri kesin yetkilidir.

Bu bakımdan davacının ipoteğin fekki istemine yönelik olarak, davanın tefriki ile söz konusu istem yönünden taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin yetkili olduğu gerekçesi ile davanın usulden reddine karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu şekilde menfi tespit davası yönünden de yetkisizlik kararı verilmiş olması doğru görülmemiştir (Y19HD., 09/10/2017, 2016/12427 Esas, 2017/6756 Karar ile Y19HD., 29/04/2019 tarih, 2018/2081 Esas, 2019/2778 Karar).

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, HMK'nun 353/1. fıkra (a-3) maddesinde gereğince ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına karar verilmesi gerektiği kanaatine varılmakla aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. " şeklinde gerekçeye yer verilerek mahkememiz kararının kaldırılmasına hükmolunmuştur.

Mahkememizin 2019/395 esas sayılı dava dosyasında verilen kararın kaldırılması sonrası yargılamaya mahkememizin 2024/494 esas sayılı dosyası üzerinden devam olunmuş, İstinaf ilamı doğrultusunda, ipoteğin fekki istemine yönelik olarak mahkememizin 2024/494 esas sayılı dava dosyasında tefrik kararı verilmiş, tefrik edilen dosya mahkememizin 2024/499 esasına kaydedilmiş ve yargılamaya devam olunmuştur.

Dosya içerisinde toplanan tüm deliller ve diğer belgelerin incelenmesinde. Davada ... İli, Etimesgut İlçesi, Piyade Mahallesi 45365 ada, 1 parselde kain taşınmazdaki 13 numaralı bağımsız bölüm (dükkan) ve 11 numaralı bağımsız bölüm (Mesken) tapu kaydındaki davalı lehine konulmuş olan ipotek şerhinin kaldırılması istenmiş olup, ipotekli taşınmaz Etimesgut Tapu Sicil Müdürlüğüne kayıtlıdır.

“6100 sayılı HMK.nın 114/1-ç maddesi uyarınca “Yetkinin kesin olduğu hallerde mahkemenin yetkili bulunması” dava şartları arasında sayılmıştır. Yukarıda belirtilen kesin nitelikteki istinaf ilamı incelendiğinde, ipoteğin fekki istemi yönünden taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olan ...

Batı Asliye Ticaret Mahkemesinin davaya bakmakla kesin yetkili olduğu belirtildiğinden bu nedenle İpoteğin fekki sebebiyle açılan davanın HMK'nın 114/1-ç ve 115/1 maddesi uyarınca dava şartı noksanlığından usulden reddine, dosyanın talep halinde görevli ve yetkili mahkeme olan ... Batı Asliye Ticaret Mahkemesine gönderilmesine dair aşağıdaki şekilde karar verilmesi gerekmiştir.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır