3357 sayılı Karar ile Isparta ili Eğirdir, Gelendost, Senirkent ve Yalvaç ilçeleri sınırlarındaki Eğirdir Gölü doğal sit alanının koruma statüsü yeniden değerlendirilmiş ve sınır ile koordinatları gösterilen alan kesin korunacak hassas alan olarak tescil ve ilan edilmiştir. Bu tür kararlar taşınmaz maliki bakımından mülkiyeti sona erdirmez; ancak taşınmaz üzerinde yapılabilecek işlemlerin çerçevesini belirgin biçimde daraltır.
Statü Değişikliği Ne Anlama Gelir
Koruma statülerinin her biri farklı bir müdahale eşiği getirir. Kesin korunacak hassas alan, korumanın en yoğun uygulandığı kategorilerdendir; buradaki temel yaklaşım, alanın doğal dengesini bozacak müdahalelerin kural olarak yapılamamasıdır. Dolayısıyla önceki statüde mümkün olan bazı işlemler yeni statüde mümkün olmayabilir. Malikin ilk yapması gereken, taşınmazının koordinatlar itibarıyla gerçekten sınır içinde kalıp kalmadığını teknik olarak teyit etmektir.
Tasarruf Yetkisinin Daralması
- Yapı yapma, kazı ve dolgu türü müdahalelerin izne bağlanması ya da yasaklanması
- Kullanım amacının değiştirilmesinde ilgili koruma biriminden görüş gereği
- Satış ve devirde alıcının statüyü bilmemesinden doğan uyuşmazlıklar
- Kredi ve teminat işlemlerinde değerlemenin statüden etkilenmesi
Devam Eden Ruhsat ve Projelerin Akıbeti
Karardan önce alınmış izin ve ruhsatların durumu, o iznin kapsamına ve yapının fiilen hangi aşamada olduğuna göre değerlendirilir. Burada en sağlıksız yol, izin daha önce alındığı için sorun olmayacağını varsayıp inşaata devam etmektir. Doğru yol, ilgili koruma biriminden yazılı görüş almak ve yazılı yanıt gelene kadar müdahaleyi durdurmaktır; aksi halde iyi niyetli malik de yaptırım riskiyle karşılaşabilir.
Statünün Yeniden Değerlendirilmesini İstemek
- Taşınmazın alan sınırı içindeki konumu koordinat bazında tespit edilir.
- Sınır tespitinde maddi hata iddiası varsa teknik rapor hazırlanır.
- İlgili idareye gerekçeli ve belgeli başvuru yapılır.
- Başvuru reddedilirse idari yargı yolu süresi içinde değerlendirilir.
Sık Yapılan Usul Hatası
Başvurular sıklıkla konuyla ilgisi olmayan bir birime yapılmakta, aylar sonra yetkisizlik yanıtı gelmekte ve bu arada dava açma süresi tükenmektedir. Bu nedenle başvuru öncesinde hangi kurumun hangi konuda yetkili olduğunun yazılı kaynaklardan doğrulanması, sürecin en ucuz güvencesidir.
Bu metin genel bilgi vermek amacıyla yazılmıştır; koruma statüsünün somut parsele etkisi koordinat ve mevcut kullanım incelenmeden değerlendirilemez, uzman görüşü alınması yerinde olur.